23/08/2024
Тенденции цен на недвижимость и реальная доходность от инвестиций (ROI) всегда привлекают внимание инвесторов в Дубае. Кроме того, динамика цен на продажу недвижимости полезна и для тех, кто планирует переехать в Дубай.
В BSO мы изучили рынок, чтобы поделиться такой важной информацией, как тенденции цен на квартиры в Дубае, популярные районы, типы квартир и доходность от аренды. Выбор квартир в качестве объекта исследования был обусловлен их высоким спросом на рынке как для покупки, так и для аренды.
Были времена, когда цены на недвижимость резко росли. Однако в 2016 году тренд изменился, и с тех пор мы наблюдаем снижение цен на продажу недвижимости. В среднем квартира в Дубае сейчас стоит на 25% дешевле, чем четыре года назад.
Такое значительное снижение цен на продажу частично объясняется меньшей площадью новостроек. Тем не менее, средние цены на продажу квартир за квадратный фут также упали с 1,034.00 AED в 2016 году до 951.00 AED в начале 2020 года.
Однако эти цифры не говорят о перенасыщении рынка недвижимости в Дубае, который все еще имеет большой потенциал спроса. Наоборот, они указывают на гибкость цен в ответ на строительные затраты и государственную политику, направленную на повышение привлекательности и доступности недвижимости в Дубае для мирового сообщества.
В Дубае предлагается различные типы квартир на продажу и в аренду. Мы классифицируем все квартиры на основе:
Во-первых, по размеру помещения квартиры могут быть студиями или квартирами с одной до пяти спален. Студия сочетает в себе все удобства в одной комнате. То есть такая квартира не имеет отдельной спальни, гостиной и кухни, а объединяет все это в одном жилом пространстве. В отличие от этого, однокомнатная квартира представляет собой квартиру с отдельной спальней. Таким образом, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры отличаются количеством спален. Такие квартиры обычно имеют ванную комнату, примыкающую к каждой спальне (хотя есть исключения). Кроме того, многокомнатные квартиры могут быть оборудованы дополнительной ванной комнатой для гостей.
Во-вторых, по мебелировке все вышеупомянутые квартиры делятся на меблированные и немеблированные. То есть меблированные квартиры оборудованы кухонной техникой (вплоть до посуды, хотя это зависит от случая), столом и стульями, кроватями и диваном, в то время как немеблированные - нет.
Наконец, в Дубае есть доступные и роскошные квартиры. Обычно доступные квартиры предоставляются с базовыми удобствами и преимуществами, такими как центральное кондиционирование, прачечная, общий бассейн и т. д. В отличие от этого, роскошные квартиры могут иметь дополнительные удобства, такие как частный джакузи, зона для барбекю и т. д.
Хотя тренд цен на продажу недвижимости полностью описывает ситуацию на рынке квартир в Дубае в целом, могут быть некоторые отличия в зависимости от района.
Возможно, Дубайская марина, Пальма Джумейра и Центр Дубая являются самыми престижными районами. Таким образом, неудивительно, что квартиры в этих районах имеют самые высокие цены. Например, средние цены за кв. фут варьируются от 1,300.00 AED в Дубайской марине до 1,950.00 AED в Центре Дубая, при этом в Пальме Джумейра они составляют 1,730 AED.
Кроме того, хотя цены за кв. фут для квартир во многих районах упали за последний год, в Центре Дубая они выросли на 5,6%. Квартиры в Дубайской марине и Пальме Джумейра не могут похвастаться таким успехом, но их цены за кв. фут упали всего на 3-4%.
Башни у озер Джумейра (JLT) и Резиденция у пляжа Джумейра (JBR) идут сразу после вышеупомянутых районов по медианным ценам продажи за кв. фут. Например, цена в JBR составляет 1,330.00 AED, в то время как в JLT она составляет около 1,030.00 AED. Квартиры в этих районах столкнулись со снижением на 4–16% в районе JBR (за исключением однокомнатных квартир, где был рост на 14%) и на 6-17% в районе JLT.
Прежде всего, давайте разберемся с сутью термина. Доходность от аренды - это соотношение между годовой арендной платой за единицу и суммой денег, которую вы потратили на ее покупку и подготовку к аренде. Выраженная в процентах, она показывает, какая часть вашей первоначальной инвестиции возвращается вам через аренду в конце года. Например, вы инвестировали 1,000,000.00 AED в ваш объект недвижимости, купленный для аренды. Он приносит вам арендную плату в размере 100,000.00 AED в год. Следовательно, ваша доходность от аренды составляет 10%.
Конечно, доходность от аренды отличается от объекта к объекту в зависимости от многих факторов:
В целом доходность от аренды варьируется от 3 до 11 процентов, хотя может быть и выше. Обычно коммерческая недвижимость приносит доходность от аренды в среднем 3-5%. Однако фабрики и другие объекты недвижимости, сдаваемые в аренду для промышленного использования, имеют ROI от 8 до 11%. Что касается аренды жилой недвижимости, ее владельцы имеют среднюю доходность от аренды 4-7%. Эти цифры стабильны для объектов, расположенных в популярных районах, но могут варьироваться в большем масштабе в других районах. Стоит отметить, что жилые объекты меньшего размера более доступны для арендаторов, но приносят более высокую доходность их владельцам.
Подводя итог, при относительно низких текущих ценах и хорошей доходности от аренды, недвижимость в Дубае становится еще более привлекательной, чем была, например, пять лет назад. Поэтому свяжитесь с BSO для профессиональной помощи, если вы планируете приобрести недвижимость или сдать ее в аренду.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
