02/10/2024
Когда вы вступаете в арендные отношения, вам следует знать об ответственности обеих сторон за сохранность имущества и вещей другой стороны. Таким образом, вы можете избежать или предотвратить большинство будущих проблем. В BSO мы всегда рекомендуем арендодателям, которые действуют самостоятельно, тщательно изучить все возможные подводные камни. И, конечно, мы подчеркиваем необходимость изучения процесса подачи иска против арендатора до того, как возникнут проблемы.
В этом посте мы обсудим вопросы, касающиеся ответственности арендодателя и арендатора за ремонт, а также опции, которые могут быть полезны в случае повреждения их имущества.
Прежде чем начать разговор о страховании, хотелось бы упомянуть, что ни один закон в Дубае не обязывает арендодателя или арендатора иметь страховку при заключении договора аренды. Тем не менее, страхование является мощным инструментом для защиты вашего бюджета и времени в случае повреждения. Поскольку в арендных отношениях участвуют две стороны, давайте обсудим аспекты страхования для арендодателя и арендатора отдельно.
Страхование для арендодателя защищает его имущество от ущерба, причиненного его арендаторами, ворами или другими факторами риска, исключая стихийные бедствия. Вот список покрытий, которые арендодатель может заявить своей страховой компании на оплату:
В целом, страхование арендодателя касается только имущества арендодателя. То есть оно не покрывает ущерб имуществу арендаторов. Следовательно, если арендаторы хотят защитить свое имущество, им нужно страховать его самостоятельно. Имея страховку, они могут требовать возмещения ущерба или потери своих гаджетов, одежды, приборов и т. д. в случае пожара, затопления, кражи или поломки. Однако обратите внимание, что, как правило, эта страховка не покрывает ущерб арендованному имуществу или его оборудованию. Другими словами, арендатор все равно должен будет возместить причиненный им ущерб из своего кармана.
И снова начнем с того, что ни один закон в Дубае не регулирует срок устранения. То есть правительство не предписывает точное количество дней, когда арендодатель должен провести необходимые работы по обслуживанию и ремонту, чтобы обеспечить надлежащие условия проживания. Точно так же правительство не регулирует, как быстро арендатор должен устранить причиненный им ущерб. Тем не менее, Закон № 33 от 2008 года гласит, что арендодатель должен поддерживать свое имущество в хорошем состоянии во время его аренды. Следовательно, все необходимые ремонтные работы должны быть выполнены так быстро, как позволяет график ремонтной компании.
Что касается срока устранения, связанного с обязанностями арендатора, обычная практика следующая. Арендодатель (или управляющая имуществом компания, действующая от его имени) может иметь 14 дней после того, как его арендаторы съезжают, чтобы вернуть их залоговый депозит. В течение этого периода он (или его управляющий имуществом):
Затем он вычитает сумму, потраченную на ремонт и восстановительные работы или другое возмещение из депозита. Наконец, он возвращает остаток депозита своим арендаторам.
Конечно, здесь мы описали общую практику. Для уточнения, в вашем договоре аренды может быть указан другой срок возврата залогового депозита. Поэтому внимательно прочитайте его, чтобы знать все его условия.
Если вам не удалось договориться по вопросу, вы всегда можете подать жалобу в Центр по разрешению арендных споров в Дубае (RDC). Наиболее распространенные примеры арендных споров, касающихся обязанностей по ремонту и обслуживанию, следующие:
Конечно, подавая иск в RDC, вы должны предоставить документированные доказательства того, что вы должным образом уведомили о проблеме, понесли расходы и т. д.
В заключение, мы знаем, насколько тяжело и долго может быть для вас, как для арендодателя, заниматься ремонтом и обслуживанием, если у вас никто не поможет. Более того, может быть еще сложнее иметь дело с вашими арендаторами в случае, если они повредят вашу собственность. В отличие от этого, если вы наймете BSO, вы можете расслабиться, потому что мы берем все задачи и проблемы на свои плечи.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
