Проблемы и решения между арендодателем и арендатором

None

Проблемы и решения между арендодателем и арендатором

13/04/2024, 15:30:10

Это замечательно, когда никакие проблемы с арендаторами не портят ваш опыт арендодателя. Тем не менее, если возникнут какие-либо проблемы, важно быть оснащенным знаниями о том, как их разрешить.

В этом посте мы обсудим эффективные решения, чтобы облегчить урегулирование споров между арендодателями и арендаторами для вас.

Повреждение собственности

"Что делать, если арендатор повредил мою собственность и отказывается компенсировать ущерб?" Это один из наиболее часто задаваемых вопросов от арендодателей, которые пока еще не являются нашими клиентами. (К счастью, наши клиенты не должны беспокоиться о каких-либо проблемах с арендаторами - благодаря договору управления имуществом, мы решаем проблемы без участия арендодателей)

В такой ситуации мы рекомендуем следующие решения:

  • Во-первых, при подписании договора аренды просите залоговый депозит. Таким образом, вы можете использовать его для компенсации ущерба.
  • Во-вторых, повреждение собственности арендодателя является одним из случаев выселения по закону.

Так что вы можете подать жалобу в Регулирующий орган по делам аренды и выселить арендатора. И не забудьте уведомить вашего арендатора, как требуется.

Неуплата арендной платы

Поздняя оплата арендной платы или её неуплата - это еще одна распространенная проблема, с которой может столкнуться арендодатель. И если первая проблема лишь вызывает некоторое напряжение, то вторая - это серьезная проблема и беспокойство.

В такой ситуации мы рекомендуем следующие решения:

  • Во-первых, всегда просите вашего арендатора выписать чеки на весь период аренды, который вы указываете в договоре. Для ясности, невостребованный чек подлежит ответственности и влечет за собой некоторые штрафы и наказания. Таким образом, в этом случае ваши арендаторы будут более склонны пополнить свой банковский счет и оплатить арендную плату вовремя;
  • Во-вторых, неуплата арендной платы также является основанием для выселения. Так что у вас есть право как арендодателя инициировать процедуру. Отправьте им уведомление о платеже заказным письмом или через нотариуса. И если они все равно не платят в течение 30 дней, подайте иск о выселении в Регулирующий орган по делам аренды.

Кстати, не каждый случай, который арендодатель считает неуплатой арендной платы, действительно таковым является. Иногда арендодатели требуют увеличить стоимость аренды прямо посередине срока договора аренды. Обратите внимание, такие требования не имеют юридического обоснования. Другой пример здесь - когда арендодатели требуют увеличить стоимость аренды при продлении договора без должных договоренностей. Таким образом, важно строго следовать закону и знать, как отправить уведомление об увеличении арендной платы.

Шумные арендаторы

Шумные арендаторы могут вызвать большие проблемы. Другими словами, когда они беспокоят других жителей здания постоянным шумом, последние могут пожаловаться вам. И, конечно же, нельзя игнорировать такие жалобы. Потому что ваше нежелание может негативно сказаться на хороших отношениях с соседями.

В такой ситуации мы рекомендуем предпринять следующие шаги:

  • Во-первых, попросите жителей соседних квартир составлять протоколы о других случаях шума, если они происходят, или связываться с вами, чтобы вы могли составить протоколы о проблемах. Протоколирование означает получение официальных документов, подтверждающих шумное поведение вашего арендатора. Для этого обратитесь в полицию и Дубайскую муниципальность за специалистом по контролю за шумом. Если специалист по контролю за шумом обнаружит проблему с шумом, он выдаст приказ с определенными указаниями. Если арендатор не выполняет указания, специалист составит отчет и может даже применить штраф;
  • Во-вторых, отправьте вашему арендатору предупреждение о шуме на основе отчета, составленного специалистом по контролю за шумом. Если вы действительно планируете избавиться от этого шумного арендатора, отправьте это предупреждение о шуме заказным письмом или через нотариуса;
  • В-третьих, если проблемы с шумом продолжаются, инициируйте выселение через Регулирующий орган по делам аренды.

Проблемы с обслуживанием

Да, как арендодатель, вы обязаны предоставить вашу арендуемую единицу надлежащим образом, чтобы обеспечить хорошие условия для проживания. В одном из наших предыдущих сообщений мы предоставили краткий список обязанностей арендодателя по обслуживанию. Ваши обязанности включают выполнение основных задач по обслуживанию, таких как обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, проверки безопасности и борьба с вредителями. Тем не менее, ваши арендаторы также несут ответственность за поддержание вашей арендной собственности в хорошем состоянии.

Для предотвращения и решения проблем с обслуживанием мы рекомендуем следующие решения:

  • Во-первых, четко укажите в договоре аренды, что мелкие ремонтные и обслуживающие работы (например, ремонт или замена течущего крана) являются обязанностями арендаторов;
  • Во-вторых, не пренебрегайте своими обязанностями по обслуживанию, чтобы не создавать почву для использования арендаторами обслуживание в своих интересах;
  • В-третьих, вы можете даже разработать бонусную систему, чтобы стимулировать обязанности арендаторов по обслуживанию.

Правовые споры

Здесь речь идет о правовых спорах, которые может инициировать ваш арендатор. Да, иногда это арендатор подает иск в Регулирующий орган по делам аренды.

Наши рекомендации здесь следующие:

  • Во-первых, четко укажите обязанности обеих сторон в договоре аренды. Без возможности двусмысленной интерпретации. И убедитесь, что ваш арендатор внимательно прочитал их и понял. Таким образом, вы можете избежать юридических споров в 4 случаях из 10;
  • Во-вторых, старайтесь действовать в пределах законных рамок. Другими словами, не отказывайтесь от ваших обязанностей арендодателя и следуйте всем необходимым срокам уведомления и другим аспектам арендного законодательства Дубая. Таким образом, вы можете избежать юридических споров в 5 случаях из 10;
  • В-третьих, если вы оказались вовлечены в споры аренды, проконсультируйтесь с юристом по спорам об аренде в Дубае, чтобы знать свои права и ваши варианты. Если вы не можете разрешить спор мирным путем, лучше нанять такого специалиста для представления ваших интересов и управления делом. Во всем этом вы можете полностью рассчитывать на нас.

Неоплаченные коммунальные услуги

Арендатор обязан платить за коммунальные услуги. Это установлено в едином договоре аренды, который подписывают обе стороны. Однако невыплаченные счета за коммунальные услуги не редкость. И это станет вашей заботой, если ваш арендатор покинет вашу квартиру или виллу, оставив неоплаченные коммунальные услуги.

Для такой ситуации у нас есть следующие решения:

  • Во-первых, сама DEWA пытается предотвратить проблемы с неоплаченными счетами. Для этого они требуют залоговый депозит. Для квартиры сумма депозита составляет 2 000 дирхамов. Для виллы сумма депозита вдвое выше - 4 000 дирхамов. Таким образом, в случае невыплаченных счетов DEWA использует депозит для покрытия задолженности;
  • Во-вторых, как мы уже сказали выше, вы можете требовать залоговый депозит от своего арендатора. Таким образом, вы можете установить в договоре аренды, что у вас есть право использовать этот депозит для погашения неоплаченных коммунальных счетов;
  • В-третьих, если первые два решения недостаточны для покрытия задолженности, подайте дело в Регулирующий орган по делам аренды.

В BSO мы стремимся защитить наших клиентов от всех проблем. Например, мы можем отслеживать счета арендаторов и даже напоминать им, чтобы избежать крупных проблем. Подпишитесь на наши услуги по управлению недвижимостью и полностью полагайтесь на наш опыт.

**BSO*** БЛОГ

None

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ

НАПИСАТЬ НАМ

None

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

ТЕЛЕФОН

ГЛАВНЫЙ ОФИС

+97144547337

EMAIL

АРЕНДА И ПРОДАЖА

sales@bso.ae

ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ

maintenance@bso.ae

АРЕНДНЫЕ СПОРЫ

legal@bso.ae

ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ

operations@bso.ae

Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE

Email

STAY IN TOUCH Please wait...
Privacy Policy | Terms And Conditions |

© 2023 - BSO Real Estate Management. All rights reserved