Как сдать мою недвижимость за границей?

None

Как сдать мою недвижимость за границей?

04/04/2024, 15:47:27

Процедура сдачи вашей зарубежной недвижимости в аренду не отличается от местной практики. Однако вы должны быть в курсе особенностей местной системы аренды, о которых мы поговорим позже. В общем, для сдачи дома или квартиры требуется четыре шага:

Прежде всего, вам нужно понять текущий спрос на аренду. Это определяет наилучшую арендную плату, которую вы можете взимать. Поэтому изучите предложения с аналогичными местоположениями, условиями и удобствами. С другой стороны, помните, что это показывает только ту арендную плату, которую хозяева желают взимать. Тем временем они могут быть завышенными и не отражать реальных цифр.

Затем разместите свои объявления на популярных в этом районе сайтах, чтобы сделать ваше предложение видимым. При рекламе попробуйте выделить свою арендную недвижимость среди других предложений. Однако будьте честны в ее описании и четко укажите свои непереговоримые правила.

Следующим шагом является выбор подходящего арендатора. Конечно, вы сдаете свой дом в аренду, чтобы получать деньги, а не проблемы. Поэтому проведите интервью со своим кандидатом и попросите его заполнить заявку. Это дает вам много информации. Не пренебрегайте проверкой самых важных деталей, таких как платежеспособность вашего кандидата, уголовная история, отзывы от их предыдущих арендодателей и т. д. Это позволяет вам выбирать арендаторов, которые соответствуют вашим требованиям. В свою очередь это снижает риск возникновения проблем с ними в будущем.

После того как вы найдете арендаторов, пришло время подписать договор аренды. Сделайте правилом всегда составлять договор аренды в письменной форме. Здесь у вас есть два варианта: договор на определенный срок или периодический договор. Но помните, что ваши арендаторы могут расторгнуть периодический договор в любое время. Таким образом, лучший вариант для вас - это договор на определенный срок, который можно расторгнуть только по истечении срока.

Кто может сдать мой дом в аренду?

В основном у вас есть два варианта, когда вы ищете поддержку в этом:

  • Сделать это самостоятельно
  • Нанять управляющую компанию по недвижимости

Существует мнение, что первый вариант дешевле второго. Да, это может быть правдой, когда ваша арендная недвижимость находится рядом с вашим местом жительства. Однако, когда вы сдаете свою зарубежную недвижимость, найм управляющей компании по недвижимости может быть более экономически выгодным.

Во-первых, будучи экспертом рынка, они найдут арендатора гораздо быстрее, чем вы. То есть вы начнете зарабатывать деньги гораздо быстрее. Кроме того, они хорошо разбираются в переговорах по арендной ставке. Это означает, что вы будете получать больший денежный поток.

Во-вторых, ваши связанные расходы, вероятно, будут ниже с управляющей компанией по недвижимости. Давайте перечислим, какие расходы вы можете сократить, наняв компанию:

  • Путешествие на место
  • Проживание во время подготовки, показа, поиска
  • Международное общение с вашими арендаторами
  • Юридические услуги

Международные комиссионные платежи за оплату неисправных исправлений. Таким образом, когда вы сдаете недвижимость за пределами своей страны проживания, эти экономии расходов могут превысить плату компании более чем в два раза.

Что нужно знать при сдаче дома в аренду?

Сдавая свою зарубежную недвижимость, вы должны учитывать многое. Эти нюансы являются основой действительно успешного арендного бизнеса, который вы хотите вести. Вкратце мы разделим все вопросы на две основные группы:

  • Законодательные вопросы
  • Защитные вопросы

Законодательные вопросы

Группа занимается государственным и местным законодательством, связанным с арендной деятельностью. Сдавая свой дом, вы должны соответствовать местным кодексам и регуляциям. Законодательство отличается от страны к стране. Кроме того, оно может различаться внутри страны. Тем не менее, вы должны следовать местному законодательству и системе сдачи недвижимости в аренду.

Вот несколько примеров, которые могут дать вам представление о том, на какие детали обратить внимание:

  • В ОАЭ арендодатель может расторгнуть договор аренды только в случае продажи недвижимости, реновации или сноса и переезда туда его семьи.
  • Зарегистрируйте каждый договор аренды в Ejari, если арендная недвижимость находится в Дубае.
  • В США законы о недопущении дискриминации запрещают любое упоминание о расе, цвете кожи, поле, религии, происхождении, семейном положении или инвалидности.
  • Законы о недопущении дискриминации в штате Калифорния, кроме того, защищают права на сексуальную ориентацию.
  • В Великобритании вы должны получить Сертификат энергетической эффективности.
  • Схемы защиты залогов арендаторов отличаются в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.

И последнее, но не менее важное, когда вы сдаете свой дом в аренду, не забудьте о налоговых вопросах.

Защитные вопросы

Это меры, которые помогают защитить вашу арендную недвижимость и минимизировать любой ущерб, причиненный вашими арендаторами. Обычно они включают:

  • Страхование арендодателя
  • Договор аренды, который указывает условия аренды
  • Залог на безопасность
  • Отчет о состоянии при въезде (чек-лист)

Хотя эти практики могут быть не введены законом, они все равно являются вашими обязательными элементами. Они указывают пункты, связанные с чрезвычайными ситуациями, условиями оплаты, правилами проживания и т. д. Таким образом, вы можете учесть все основные подводные камни и предотвратить множество споров в будущем между вами и вашими арендаторами.

Подводя итог, сдача зарубежной недвижимости может быть довольно сложной задачей, если вы пытаетесь сделать это самостоятельно. Поэтому наймите BSO для выполнения этой работы, откиньтесь назад и наслаждайтесь статусом арендодателя.

**BSO*** БЛОГ

None

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ

НАПИСАТЬ НАМ

None

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

ТЕЛЕФОН

ГЛАВНЫЙ ОФИС

+97144547337

EMAIL

АРЕНДА И ПРОДАЖА

sales@bso.ae

ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ

maintenance@bso.ae

АРЕНДНЫЕ СПОРЫ

legal@bso.ae

ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ

operations@bso.ae

Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE

Email

STAY IN TOUCH Please wait...
Privacy Policy | Terms And Conditions |

© 2023 - BSO Real Estate Management. All rights reserved