Все, что вам нужно знать о законах RERA по аренде недвижимости

None

Все, что вам нужно знать о законах RERA по аренде недвижимости

Так же, как у каждой игры должны быть свои правила, каждая деятельность, включающая в себя определенные договорные отношения, должна иметь четко определенные законы. Эти законы регулируют и управляют наиболее распространенными аспектами того, что каждая из сторон должна (или не должна) или имеет право (или не имеет права) делать. Другими словами, эти законы определяют права и обязанности сторон.

И арендный бизнес в Дубае не является исключением.

Определенные законы регулируют арендные отношения между арендодателем и арендатором

Что касается арендных отношений в Дубае, существует три основных закона, которые их регулируют:

  • Закон № 26 от 2007 года;
  • Закон № 33 от 2008 года;
  • Декрет № 43 от 2013 года.

Первые регулируют арендные отношения в целом. Здесь правительство определяет основные аспекты, касающиеся:

  • Необходимость подписания договора аренды и его регистрации в специализированном государственном органе;
  • Срок аренды и важные аспекты его продления, включая срок субаренды;
  • Стоимость аренды, что она включает, как стороны могут ее изменить и условия оплаты;
  • Обязанности арендодателя и арендатора;
  • Выселение и конкретные условия, при которых арендодатель может выселить своего арендатора до или по истечении срока договора;
  • Другие общие правила, такие как ситуация, когда арендодатель умирает, передача права собственности и т. д.
  • Окончательное решение и способы разрешения арендных споров.

Стоит отметить, что Закон № 33 более четко определяет или изменяет некоторые положения Закона № 26. Например, он вносит следующие наиболее важные изменения:

  • Исключение двухлетнего моратория на изменения в договоре и стоимости аренды;
  • Включение в список случаев выселения коммерческого магазина;
  • Уточнение сноса и реконструкции собственности в соответствии с требованиями Дубая как причины выселения до истечения срока договора вместо причины выселения по истечении срока договора;
  • Включение намерения собственника продать арендованную недвижимость как причину для обоснования выселения по истечении срока договора;
  • Изменения в требованиях к уведомлению о выселении. Последний декрет, Декрет № 43 от 2013 года, регулирует, насколько арендодатель может увеличить сумму аренды, которую он взимает с своего арендатора. Этот предел увеличения аренды основан на текущей стоимости аренды и ее сравнении со средней стоимостью аренды на рынке.

Арендодатель не имеет права требовать плату за продление аренды

Иногда, когда арендодатель и арендатор взаимодействуют друг с другом напрямую, без участия агентства по аренде, арендодатель требует определенную сумму денег в качестве платы за продление аренды. Но знаете ли вы, что у арендодателя нет права требовать такую плату?

Действительно, основное правило каждой деловой сделки - "получить то, за что вы платите". Например, когда арендодатель взимает арендную плату, он предоставляет помещение для проживания (или работы). Но какие услуги предоставляет арендодатель, взимая плату? Ничего.

На самом деле, это просто акт подписания нового договора аренды между теми же сторонами. Типичная процедура продления аренды при прямом общении с арендодателем проходит одним из двух способов:

  • Обе стороны организуют встречу, на которой они подписывают свой новый договор аренды.
  • Арендодатель отправляет договор арендатору для подписания и возврата. Затем он подписывает его сам и отправляет одну копию арендатору (по крайней мере, он должен это сделать, хотя, к сожалению, не каждый арендодатель предоставляет своему арендатору копию договора). Если, например, договор составлен неправильно и это приводит к проблемам с регистрацией EJARI, арендатор должен снова тратить свое время на подписание договора. Еще одна встреча. Или еще одна потеря времени на отправку договора обратно.

Таким образом, как вы видите, здесь нет ничего больше, чем просто соглашение о том, что одна сторона предоставляет свою собственность для временного распоряжения другой стороне. Никакой помощи в заключении договора. Никакого дополнительного удобства для арендатора. Ничего подобного.

Однако все меняется, когда в сделку по продлению аренды включается агентство по аренде или компания по управлению недвижимостью. Особенно, когда это такая инновационная компания, как BSO. Здесь арендатор может наслаждаться помощью в заключении договора, без проблем продлевать аренду и быть уверенным, что договор правильный и будет зарегистрирован. Наконец, он экономит свое время благодаря внедрению современных технологий, таких как, например, онлайн-подпись.

Что имеем в итоге. Арендодатель не может требовать плату за продление аренды, так как он не предоставляет никаких услуг, кроме сдачи своей недвижимости в аренду. Однако плата за продление аренды в качестве оплаты за услуги агента по недвижимости является справедливой практикой, так как они упрощают процедуру продления вашей аренды.

Договор продлевается автоматически, когда арендатор продолжает занимать недвижимость без возражений собственника

Да, это так просто. Это условие определено в статье (6) Закона № 26 от 2007 года. Если срок предыдущего договора составляет более одного года, продленный договор будет иметь срок аренды в один год. Однако, если предыдущий договор предусматривает срок аренды менее одного года, тот же срок должен быть указан в новом договоре.

Но что на самом деле означает "без возражений собственника"? Этот вопрос отправляет нас к статье (25), которая определяет все случаи выселения. Поскольку мы сейчас говорим о подписании нового договора аренды после истечения предыдущего, давайте обратимся к пункту 2 статьи (25), который определяет, когда арендодатель может решить не продлевать договор. Таким образом, если арендодатель не планирует реконструировать, сносить, продавать или жить в арендуемой недвижимости, считается, что у него нет возражений.

Однако, даже если он планирует реконструировать, сносить, продавать или жить в арендуемой недвижимости, он должен уведомить арендатора о своих намерениях письменно. Более того, это уведомление должно быть отправлено через NP или почтой с уведомлением не позднее чем за двенадцать месяцев до даты окончания договора.

В BSO мы строго следуем закону. Таким образом, когда вы передаете свою недвижимость под наше управление, вам не о чем беспокоиться. Полное соответствие вашего арендного бизнеса местному законодательству гарантировано. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших услугах по управлению недвижимостью и передать вашу недвижимость под нашу опеку.

**BSO*** БЛОГ

None

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ

НАПИСАТЬ НАМ

None

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

ТЕЛЕФОН

ГЛАВНЫЙ ОФИС

+(971)4 454 7337

EMAIL

АРЕНДА И ПРОДАЖА

sales@bso.ae

ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ

maintenance@bso.ae

АРЕНДНЫЕ СПОРЫ

legal@bso.ae

ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ

operations@bso.ae

Office 701, Concord Tower, DMC, Dubai, UAE

Email

STAY IN TOUCH Please wait...
Privacy Policy | Terms And Conditions |

© 2023 - BSO Real Estate Management. All rights reserved