Можно ли получить вид на жительство, купив недвижимость в Дубае?

None

Можно ли получить вид на жительство, купив недвижимость в Дубае?

21/12/2024

С 2002 года иностранцам разрешили покупать недвижимость в Дубае. С тех пор вопрос о получении вида на жительство через покупку недвижимости стал особенно актуальным. Сейчас покупка недвижимости является одним из лучших способов получения вида на жительство без необходимости наличия поручителя.

Более того, в 2019 году местные власти улучшили условия визы. Они увеличили срок пребывания, добавили новые типы виз и упростили условия.

На данный момент существуют три варианта получения вида на жительство через покупку недвижимости:

Виза инвестора на три года;
Виза инвестора на пять лет;
Виза на пенсионное проживание на пять лет.

Как всегда, стоимость недвижимости является ключевым фактором при получении визы. Так как существует несколько типов виз, которые можно получить через покупку недвижимости, давайте рассмотрим минимальную стоимость для каждого из них:

1 миллион AED для трехлетней визы инвестора;
2 миллиона AED для пятилетней пенсионной визы;
5 миллионов AED для пятилетней визы.

В этом посте мы рассмотрим дополнительные детали, связанные с получением визы через покупку недвижимости.

Особые условия получения вида на жительство через покупку недвижимости в Дубае

Если вы рассматриваете возможность получения вида на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости, вам следует знать о некоторых особенностях. Вот некоторые из них:

Стоимость недвижимости

Из-за недавних изменений в законодательстве о визах в 2019 году вы можете купить до трех объектов недвижимости, при условии что их общая стоимость достигает необходимой суммы. Например, вы можете купить три квартиры по 335 000 AED каждая для получения трехлетней визы инвестора. Любые другие комбинации также приветствуются. Кроме того, вы имеете право подать заявку на пятилетний вид на жительство, например, с одним объектом недвижимости стоимостью 2 миллиона AED и одним стоимостью 3 миллиона AED.

Доля собственности

Если вы единственный владелец недвижимости, это всегда хорошо. Но вы можете иметь долю в ней, при условии, что ваша доля соответствует установленному минимуму. Однако, если вы делите собственность с вашим супругом или супругой, один из вас все равно имеет право получить визу, даже если его доля меньше.

Возможность финансирования покупки недвижимости

Возможность финансирования вашей покупки недвижимости для получения права на вид на жительство в ОАЭ зависит от конкретного типа визы. Например, для трехлетней визы инвестора вы можете купить вашу квартиру или виллу через ипотечную схему, но при этом вам потребуется выплатить хотя бы 50% ипотеки. Однако для пятилетней визы инвестора любое финансирование запрещено. То есть вам нужно иметь достаточно средств, чтобы оплатить желаемую недвижимость.

Тип и состояние недвижимости

Во-первых, с 2019 года для целей получения визы вы можете владеть не только жилой недвижимостью, но и коммерческой. Таким образом, это может быть:

Квартира;
Вилла;
Офис;
Номер в отеле;
Склад.

Во-вторых, она должна находиться в зонах свободной продажи в Дубае. В-третьих, недвижимость, на основании которой вы подаете заявку на визу, должна быть готова к заселению. То есть вы не можете получить визу с недостроенной квартирой или офисом или тем, который находится в реконструкции или небезопасен.

Подтверждение дохода

Для двухлетней визы инвестора вы должны доказать, что ваш месячный доход в ОАЭ составляет по крайней мере 10 000 AED. Для пятилетней пенсионной визы ваш месячный доход в ОАЭ должен составлять по крайней мере 20 000 AED.

Как получить вид на жительство через покупку недвижимости?

Получение вида на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости не является автоматическим. Наоборот, это длительная процедура, связанная с выполнением всех административных требований. Ваши основные шаги здесь следующие:

Посетите Департамент земли Дубая (DLD) со следующими документами:

Свидетельство о праве собственности;
Копия вашего паспорта;
Ваши фотографии;
Копия вашего текущего вида на жительство или вашей визы;
Медицинская страховка;
Заверенное свидетельство о браке (в случае совместной собственности супругов).

Здесь вы получите рекомендательное письмо для получения справки о хорошем поведении.

Посетите полицию Дубая, чтобы получить справку о хорошем поведении. Эта справка является вашим доказательством соблюдения закона. Ни одна страна не хочет предоставлять вид на жительство человеку, который не соблюдает закон.

Посетите ваш банк, если недвижимость закладная. Вам нужно получить Сертификат без возражений или письмо от них, чтобы доказать, что вы уже выплатили хотя бы 50% кредита.

Снова посетите DLD с документами, чтобы подать заявку на лицензию на проживание. На этот раз вам нужно обратиться в иммиграционный отдел DLD и печатное бюро, чтобы получить двухмесячное разрешение на въезд и также изменить статус вашей визы.

Посетите Медицинский центр. Здесь вам нужно будет пройти следующие процедуры:

Медицинский осмотр;
Анализ крови;
Рентген.

Посетите иммиграционный отдел DLD с документами, чтобы завершить вашу заявку и получить визу.

Получение вида на жительство через покупку недвижимости

Если вы решили жить в ОАЭ, вид на жительство через покупку недвижимости - это то, что вам нужно. Обратите внимание, что проживание в стране является одним из основных требований для трехлетней визы инвестора. Однако ваше пребывание за границей и его продолжительность не ограничены пятилетней визой инвестора.

Более того, так как недавние изменения позволяют покупать два или три объекта недвижимости, вы можете получить еще больше выгод. Таким образом, вы можете реализовать обе инвестиционные стратегии:

Покупка для собственного проживания;
Покупка для аренды.

Это означает, что вы можете жить со своей семьей в одной квартире или вилле, арендуя другую квартиру, офис и т. д.

Если вы решите стать арендодателем, вам, безусловно, потребуется надежная компания по управлению недвижимостью, чтобы сделать ваш опыт аренды максимально простым. Поэтому обратитесь в BSO, заключите договор и расслабьтесь, пока деньги будут поступать к вам на счет, и вам не придется беспокоиться о проблемах с арендой.