هل يمكنك الحصول على إقامة إذا اشتريت عقارًا في دبي؟

في عام 2002، تم السماح للمغتربين بشراء العقارات في دبي. منذ ذلك الحين، أصبحت قضايا الحصول على سكن عن طريق شراء عقار ذات أهمية كبيرة. الآن، شراء عقار هو أحد أفضل الخيارات لتأمين الإقامة دون الحاجة إلى رعاة.

علاوة على ذلك، في عام 2019، قامت السلطات المحلية بترقية شروط التأشيرة. لقد قاموا بزيادة فترة الإقامة وإضافة أنواع تأشيرات جديدة إضافية وتبسيط الشروط.

لذلك، في الوقت الحالي هناك ثلاثة خيارات تتعلق بالحصول على الإقامة عن طريق العقار:

• تأشيرة مستثمر لمدة ثلاث سنوات؛
• تأشيرة مستثمر لمدة خمس سنوات؛
• تأشيرة تقاعد لمدة خمس سنوات.

كما هو الحال دائمًا، فإن قيمة العقار هي جوهر جميع متطلبات الحصول على التأشيرة. نظرًا لوجود بعض أنواع التأشيرات التي يمكنك الحصول عليها عن طريق العقار، دعنا نفرق قيمتها الدنيا بشكل منفصل:

• 1 مليون درهم إماراتي للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة ثلاث سنوات؛
• 2 مليون درهم للحصول على تأشيرة تقاعد لمدة خمس سنوات؛
• 5 ملايين درهم للحصول على تأشيرة لمدة خمس سنوات.

في هذا المنشور سوف نستكشف المزيد من التعقيدات المتعلقة بالحصول على التأشيرة من خلال العقارات.

شروط تأشيرة الإقامة الخاصة عن طريق شراء العقارات في دبي

إذا كنت تسعى للحصول على الإقامة في الإمارات العربية المتحدة عن طريق رعاية العقارات، يجب أن تكون على دراية بخصوصياتها المعينة. فيما يلي بعض الشروط المعقدة لأهلية الإقامة عن طريق شراء العقارات في دبي:

قيمة العقار

• نظرًا للتغييرات الأخيرة في تشريعات التأشيرات في عام 2019، يمكنك شراء ما يصل إلى ثلاث وحدات عقارية بشرط أن تصل إلى القيمة المطلوبة في المجموع. على سبيل المثال، يمكنك شراء ثلاث شقق بقيمة 335.000.00 درهم إماراتي لكل منها للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة ثلاث سنوات. كما يتم الترحيب بأي مجموعات أخرى. أيضًا، يحق لك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات مع، على سبيل المثال، وحدة عقارية واحدة بقيمة 2 مليون درهم إماراتي وواحدة بقيمة 3 ملايين درهم.

مصلحة الملكية

• إنها دائمًا جميلة جدًا إذا كنت المالك الوحيد للعقار. ولكن يمكنك الحصول على حصة فيها بشرط أن تبلغ حصتك الحد الأدنى المعلن. ومع ذلك، في حالة مشاركة العقار مع زوجتك، لا يزال يحق لأحدكم الحصول على التأشيرة حتى مع حصة أقل.

إمكانية تمويل شراء العقارات

• يعتمد ما إذا كان بإمكانك تمويل شراء العقارات للحصول على الحق في الحصول على إقامة في الإمارات العربية المتحدة أم لا على نوع التأشيرة المحدد. على سبيل المثال، للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة ثلاث سنوات، يمكنك شراء شقتك أو فيلتك عن طريق مخطط الرهن العقاري وستحتاج إلى سداد 50٪ على الأقل من الرهن العقاري. ومع ذلك، للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة خمس سنوات، لا يُسمح بأي تمويل. وهذا يعني أنك تحتاج إلى مدخرات كافية لدفع ثمن العقار المطلوب.

نوع العقار وحالته

أولاً، منذ عام 2019، لغرض التأشيرة، لا يمكنك امتلاك وحدة عقارية سكنية فحسب، بل أيضًا وحدة تجارية. لذلك، يمكن أن يكون:

• مسطحة؛
• فيلا؛
• مكتب؛
• غرفة الفندق؛
• المستودع.

ثانيًا، يجب أن تكون في مناطق التملك الحر في دبي. ثالثًا، يجب أن يكون العقار الذي تتقدم بموجبه للحصول على التأشيرة جاهزًا للانتقال إليه. للتوضيح، لا يمكنك الحصول على التأشيرة من خلال شقة أو مكتب خارج الخطة أو تحت الإنشاء أو غير آمن.

إثبات الدخل

للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين، يجب أن تثبت أنك تكسب شهريًا في الإمارات العربية المتحدة ما لا يقل عن 10,000 درهم إماراتي. للحصول على تأشيرة تقاعد لمدة خمس سنوات، يجب أن تكون أرباحك الشهرية في الإمارات العربية المتحدة 20,000.00 درهم إماراتي على الأقل.

كيفية تأمين الإقامة عن طريق العقارات؟

الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة عن طريق شراء عقار ليس تلقائيًا. في المقابل، يعد هذا إجراءً طويلًا يتعامل مع تلبية جميع المتطلبات الإدارية. خطواتك الأساسية هنا هي التالية:

قم بزيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مع الوثائق التالية:

• سند الملكية؛
• نسخة من جواز سفرك؛
• الصور الخاصة بك؛
• نسخة من إقامتك الحالية أو تأشيرتك؛
• التأمين الصحي؛
• شهادة زواج مصدقة (في حالة الملكية المشتركة للزوجين).

هنا سوف تحصل على خطاب مرجعي لشهادة حسن السلوك التي تحتاج إلى الحصول عليها.

قم بزيارة شرطة دبي للحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك. هذه الشهادة هي دليل على الامتثال للقانون. لا توجد دولة تريد منح تصريح إقامة لشخص لا يلتزم بالقانون.

قم بزيارة البنك الخاص بك إذا كان العقار مرهونًا. تحتاج إلى الحصول على شهادة عدم ممانعة أو خطاب منهم لإثبات أنك قد سددت بالفعل 50٪ على الأقل من القرض.

انتقل إلى DLD مرة أخرى مع المستندات للتقدم بطلب للحصول على رخصة الإقامة. تحتاج هذه المرة إلى التقدم إلى قسم الهجرة في DLD ومجموعة الكتابة للحصول على تصريح دخول لمدة شهرين وتغيير حالة التأشيرة أيضًا.

قم بزيارة مركز اللياقة الطبية. هنا تحتاج إلى إنجاز الإجراءات التالية:

• الفحص الطبي؛
• اختبار الدم؛
• أشعة سينية.

قم بزيارة قسم الهجرة في DLD مع المستندات لإكمال طلبك والحصول على التأشيرة.

احصل على تأشيرة الإقامة عن طريق العقار

إذا كنت تفكر في العيش في الإمارات العربية المتحدة، فإن الإقامة عن طريق العقار هي ما تحتاجه. ملاحظة: الإقامة في الدولة هي أحد المتطلبات الرئيسية لصلاحية التأشيرة للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة ثلاث سنوات. ومع ذلك، فإن سفرك إلى الخارج ومدته غير محدودة بتأشيرة مستثمر لمدة خمس سنوات.

علاوة على ذلك، نظرًا لأن التغييرات الأخيرة تسمح بشراء وحدتين أو ثلاث وحدات عقارية، يمكنك الاستفادة أكثر. وبالتالي، يمكنك تنفيذ كلتا استراتيجيتي الاستثمار:

• الشراء مقابل التملك؛
• الشراء مقابل الإيجار.

هذا يعني أنه يمكنك العيش مع عائلتك في شقة أو فيلا بينما تستأجر أخرى شقتك أو مكتبك وما إلى ذلك.

في حال قررت ارتداء قبعة المالك، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى العثور على شركة موثوقة لإدارة الممتلكات لجعل تجربة التأجير الخاصة بك سهلة مثل الفطيرة. لذلك، قم بالوصول إلى BSO، ووقع عقدًا، واجلس مع تدفق الأموال إلى جيبك ولا داعي للقلق بشأن مشاكل الإيجار.