Может ли управляющая компания недвижимостью повысить арендную плату?

None

Может ли управляющая компания недвижимостью повысить арендную плату?

22/04/2024, 15:57:58

Ответ на этот вопрос двусторонний. Во-первых, согласно запросу клиента, управляющая компания недвижимостью может рассмотреть возможность повышения арендной платы. Во-вторых, когда мы говорим о возможности, здесь речь идет о правовых правах установить более высокую цену в контракте с текущим арендатором. Если эти изменения арендной платы соответствуют закону, управляющая компания недвижимостью переходит к новой цене контракта.

Повышение арендной платы регулируется Агентством по регулированию недвижимости (RERA)

В то время как в некоторых других странах полностью зависит от владельца решение о том, менять ли и насколько менять цену, в Дубае есть нюанс. Для ясности, повышение арендной платы строго регулируется RERA. Конечно, RERA не указывает, когда арендодатели должны повышать цену. И не предписывает точную сумму, на которую они должны повысить арендную плату. Вместо этого она рассчитывает индекс аренды для различных типов недвижимости и районов. В свою очередь, эта арендная плата служит основой для расчета максимального повышения арендной платы, которое арендодатель может применить в своем конкретном случае.

Что такое калькулятор повышения арендной платы RERA?

Чтобы облегчить задачу как арендодателям, так и арендаторам, RERA разработала свой калькулятор повышения арендной платы. С помощью этого калькулятора можно легко понять, какая сумма повышения может быть применима по закону для каждого конкретного случая. Чтобы получить числа, выберите вкладку, которая соответствует вашей недвижимости (жилая, коммерческая, промышленная или жилье для персонала). Затем введите следующую информацию:

  • Тип недвижимости, которую вы снимаете (например, вилла или квартира для жилой недвижимости);
  • Количество спален в вашей единице (например, студия, одна спальня и т. д.);
  • Дата окончания контракта;
  • Текущая годовая арендная плата. Затем система сравнивает вашу текущую годовую арендную плату с средней годовой арендной платой аналогичных единиц в районе и рассчитывает максимальный предел, применимый в вашем случае.

Однако есть случаи, когда Калькулятор повышения арендной платы не помогает. Для ясности, это случаи, когда аналогичная недвижимость отсутствует в списке. Например, когда единица находится в новом развивающемся районе. Или когда она была значительно модернизирована.

В этих случаях вы как арендодатель (или ваш представитель с полномочиями) можете подать заявку на индивидуальную оценку арендной платы для вашей единицы. В отличие от Калькулятора повышения арендной платы, Оценка арендной платы является платной услугой. Стоимость услуги начинается от 2 020 AED за одну единицу и может достигать 10 020 AED, если вы запросите оценку арендной платы для пяти единиц или более.

На сколько можно повысить арендную плату в Дубае в год?

Ну, это зависит. Для ясности, когда арендодатель повышает арендную плату, он должен следовать правилам, установленным Правительством Дубая в Постановлении № 43 от 2013 года. В Постановлении установлены разные пределы повышения арендной платы для разных случаев.

Несколько слов об средней цене за единицу

Обратите внимание, что при расчете вашего точного предела повышения арендной платы вы должны учесть текущие средние цены за единицу. Другими словами, вы должны учесть аренду аналогичных единиц в вашем районе. Например, если вы снимаете студию в Дубае Спорт, вы должны сравнить ее с средней арендой студии в Дубае Спорт. Если вы снимаете квартиру с одной спальней в Даунтауне, вы должны сравнить ее с средней арендой квартир с одной спальней в Даунтауне. И если вы снимаете виллу с двумя спальнями в Эмирейт Хиллз, вы должны сравнить ее с средней арендой вилл с двумя спальнями в Эмирейт Хиллз.

Хорошо, теперь вы знакомы с правилом. Следующий вопрос, который должен возникнуть у вас в голове: как узнать, какая средняя арендная плата? Ответ в том, что вы должны учитывать только официально опубликованные RERA числа.

Когда разрешено повышение арендной платы?

Чтобы ответить на этот вопрос, нам нужно коснуться по крайней мере трех аспектов:

  • Во-первых, можете ли вы как арендодатель повысить арендную плату до истечения срока действия договора аренды или только при его обновлении;
  • Во-вторых, можете ли вы повышать арендную плату каждый раз при продлении договора аренды или есть какой-то период замораживания аренды;
  • В-третьих, существуют ли какие-либо соответствующие правовые изменения в ближайшем будущем.

Что касается первого аспекта. Изменения до истечения срока действия договора не разрешены. Вашей единственной опцией является установка более высокой арендной платы при продлении договора аренды по истечении срока действия текущего договора, предварительно уведомив вашего арендатора о предстоящем повышении арендной платы как минимум за 90 дней до истечения срока действия текущего договора.

Что касается второго аспекта. В настоящее время период замораживания аренды не действует. Другими словами, теперь вы можете увеличить стоимость аренды сразу при следующем продлении договора аренды. Для любых договоров, включая новые. Однако здесь есть большие неопределенности...

Возможные предстоящие изменения

И теперь мы переходим к третьему аспекту. Изменения. Говорят, что Правительство разработало планы ввести период замораживания аренды. И не менее чем на три года. К сожалению, никто не знает, когда план будет выполнен и затронет ли он договоры аренды, заключенные год или два назад.

На мнение экспертов BSO это довольно существенное изменение в отношениях арендодателя и арендатора. Таким образом, мы внимательно следим за ситуацией. С одной стороны, мы все помним, что Закон № 33 от 2008 года заменил Закон № 26 от 2007 года на дату его публикации в Газете. С другой стороны, значительные изменения обычно имеют отсроченную дату вступления в силу.

Итак, для наших клиентов у нас есть ценные идеи о том, как защитить себя. Когда вы становитесь нашим клиентом, вы сможете полностью воспользоваться нашей политикой защиты. Подпишите контракт управления недвижимостью и будьте в курсе обновлений и защищены.

**BSO*** БЛОГ

None

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ

НАПИСАТЬ НАМ

None

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

ТЕЛЕФОН

ГЛАВНЫЙ ОФИС

+97144547337

EMAIL

АРЕНДА И ПРОДАЖА

sales@bso.ae

ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ

maintenance@bso.ae

АРЕНДНЫЕ СПОРЫ

legal@bso.ae

ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ

operations@bso.ae

Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE

Email

STAY IN TOUCH Please wait...
Privacy Policy | Terms And Conditions |

© 2023 - BSO Real Estate Management. All rights reserved