Помощь при покупке недвижимости в Дубае

Вы можете почувствовать некоторую растерянность, когда решаете купить недвижимость в Дубае из-за множества слухов и неизвестности. В этой статье мы подробно ответим на все часто задаваемые вопросы, чтобы у вас сложилась полная картина.

Чем приложение BSO Club полезно для владельцев недвижимости

Покупка недвижимости — это только начало. Став собственником, вы быстро поймете, что отслеживание документов, текущих задач, технического обслуживания, взаимодействия с брокерами и арендаторами становится сложной задачей, особенно когда все это разбросано по разным каналам связи.

Приложение BSO Club объединяет все процессы, связанные с недвижимостью, в одной удобной цифровой среде, помогая арендодателям оставаться организованными и держать под контролем все, что происходит с их объектами.

Вместо того чтобы управлять всем через разрозненные сообщения, звонки, электронные письма и таблицы, вы можете использовать приложение, чтобы упростить контроль и ведение всех дел, связанных с вашей недвижимостью.

Разрешено ли иностранцам покупать недвижимость в Дубае?

Да, с 2002 года иностранные граждане могут покупать виллы, апартаменты и другую недвижимость в Дубае. Существует миф, что приобретать недвижимость на свое имя могут только мужчины, но это неправда. Законодательство Дубая не содержит дискриминационных норм. Иными словами, оно не ограничивает права женщин на владение виллой или квартирой. Единственное требование — вам должно быть больше 21 года. Вот и все. Все просто и понятно.

Со временем правительство не только разрешило иностранцам инвестировать в местный рынок недвижимости, но и создало для этого благоприятные условия. В частности, для определенных категорий инвесторов предусмотрена долгосрочная виза ОАЭ. Последние изменения были внесены в 2019 году. Теперь вы можете получить вид на жительство в ОАЭ сроком на 10 лет на основании владения недвижимостью. Мы уже обсуждали эти условия в наших предыдущих публикациях.

Однако после завершения сделки управление недвижимостью становится постоянной обязанностью. Приложение BSO Club предоставляет владельцам недвижимости цифровую платформу для управления и отслеживания всех связанных с ней процессов.

Документы для покупки недвижимости в Дубае

Если вы не являетесь резидентом, при личном обращении вам потребуется действующий паспорт. Если вы действуете через представителя, он должен предоставить заверенную копию вашего паспорта, свою действующую доверенность, а также свой паспорт или удостоверение личности. Это подтвердит, что вы уполномочили его на проведение сделки.

Как резидент ОАЭ, вы должны предоставить свое удостоверение личности (ID-карту) в дополнение к вышеуказанным документам.

После покупки недвижимости не менее важно правильно организовать хранение всей необходимой информации и текущих задач. С помощью приложения BSO Clubарендодатели могут управлять всеми процессами, связанными с недвижимостью, на единой цифровой платформе, вместо того чтобы использовать множество разрозненных каналов.

Юридические аспекты, которые стоит учесть перед покупкой недвижимости в Дубае

Если вы действуете через представителя, проживающего в Дубае, вам необходимо нотариально заверить доверенность у государственного нотариуса. Если вы подписываете этот документ в своей стране, его нужно не только нотариально заверить, но и легализовать в посольстве ОАЭ, а затем в Министерстве иностранных дел ОАЭ.

Кроме того, помните, что государственным языком в Дубае является арабский. Поэтому государственные органы работают только с документами, составленными на арабском языке или переведенными на него.

Хотя процесс покупки включает в себя оформление важных юридических документов, владение недвижимостью не заканчивается на самой сделке. Приложение BSO Club помогает арендодателям держать все свои обязанности и дела, связанные с недвижимостью, в порядке и в одном месте.

Этапы покупки недвижимости в Дубае

При покупке строящейся квартиры или виллы (off-plan) вам необходимо:

• Подписать договор бронирования с застройщиком,
• Подписать договор купли-продажи,
• Получить Oqood,
• Подать заявку на получение свидетельства о праве собственности (Title Deed) сразу после завершения строительства объекта.

Если вы приобретаете готовую недвижимость на вторичном рынке, ваши шаги будут следующими:

• Подписать и зарегистрировать меморандум о взаимопонимании (MOU),
• Получить сертификат об отсутствии возражений (NOC),
• Подать документы в Земельный департамент Дубая (DLD).

Как только процесс покупки завершен, следующим этапом становится эффективное управление недвижимостью. Приложение Приложение BSO Club предоставляет удобную цифровую среду для отслеживания всех вопросов, связанных с недвижимостью после покупки.

Юридические требования для приобретения недвижимости в Дубае

Во-первых, доверенность должна быть выдана не ранее чем за два года до сделки.

Во-вторых, Земельный департамент Дубая (DLD) требует полной оплаты стоимости недвижимости посредством банковских чеков (manager's cheques).

Наконец, если на момент подписания документов объект находится в залоге, вы обязаны погасить ипотеку. Это необходимо сделать до подачи заявления на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC).

После выполнения этих требований владельцам недвижимости по-прежнему необходимо следить за своими обязанностями. Приложение BSO Club поможет объединить все задачи, связанные с управлением недвижимостью, на одной цифровой платформе.

Налоги и сборы, которые необходимо оплатить

При покупке квартиры или виллы налог на стоимость объекта не взимается. Однако при покупке офиса стоимость облагается НДС в размере 5%.

Тем не менее, в обоих случаях вам необходимо оплатить следующие сборы:

• Регистрационный сбор Земельного департамента (DLD) в размере 4% от стоимости покупки + административный сбор 580 дирхамов ОАЭ;
• Комиссия агентства недвижимости в размере 2% от стоимости покупки;
• Сбор Oqood в размере около 4% от стоимости покупки (для объектов на стадии строительства) + 5% НДС;
• Сбор за выдачу сертификата об отсутствии возражений (NOC) в размере до 5000 дирхамов ОАЭ (для вторичного жилья) + 5% НДС;
• Сбор за регистрацию недвижимости в размере 2000 дирхамов ОАЭ для объектов стоимостью менее 500 000 дирхамов или 4000 дирхамов для объектов стоимостью более 500 000 дирхамов (при оформлении через офисы регистрационных доверенных лиц DLD) + 5% НДС;
• Ипотечный сбор в размере 1% + 5% НДС.

Как видите, покупка недвижимости в Дубае сопряжена со множеством нюансов. Но владение собственностью не заканчивается на завершении сделки. Вам предстоит постоянно следить за текущими делами, обязательствами, документами, вопросами технического обслуживания и другими задачами, связанными с недвижимостью.

Приложение Приложение BSO Club предоставляет арендодателям удобную цифровую платформу для управления делами, связанными с недвижимостью, и поддержания порядка в делах.

Изучите приложение BSO Club и упростите управление своей недвижимостью в Дубае.

‍