02/07/2024, 18:56:14
Когда вы нанимаете компанию для управления вашей коммерческой недвижимостью, вы, конечно, не ожидаете, что они будут делать это бесплатно. Вы ожидаете, что они будут взимать плату за свои услуги. Эта сумма известна как плата за управление имуществом.
В целом существует два основных типа платы за управление имуществом:
Фиксированная плата - это определенная сумма денег, которую компания взимает за свои услуги. Ваша арендная плата или стоимость актива не влияют на плату. В зависимости от ценовой политики компании, вы платите ее ежегодно или ежемесячно за предоставляемые услуги. Кроме того, одноразовый платеж за дополнительные услуги также может быть установлен на фиксированной основе.
В отличие от этого, процентная плата зависит от вашего арендного дохода. Таким образом, при фиксированном проценте, чем больше вы получаете от своих арендаторов, тем больше вы платите за управление вашим коммерческим объектом. Чтобы рассчитать точную сумму платы, вам нужно умножить стоимость вашего объекта на согласованную комиссию.
Когда речь идет о процентных платах, важно различать основание платы:
Если основой является собранная арендная плата, вы платите только тогда, когда ваш объект арендуется. Однако, если речь идет о планируемой арендной плате, вы платите даже если ваш объект пустует. То есть, основание на собранной арендной плате выгодно арендодателю, в то время как основание на планируемой арендной плате выгодно управляющему имуществом.
В заключение, мы рекомендуем сравнивать суммы платы на фиксированной и процентной основе. Если ваша арендная стоимость высока, может быть разумно выбрать фиксированную плату. В любом случае, если ваша компания по управлению имуществом применяет процентную ставку, попробуйте договориться о собранной арендной плате.
Конечно, никто не хочет переплачивать. Но гонка за самой низкой ценой не всегда является хорошей практикой, особенно когда речь идет о управлении вашей коммерческой недвижимостью. Поэтому вам нужно понимать основной принцип ценообразования в этой отрасли. И основной принцип здесь - вы обычно получаете то, за что платите. То есть, какой объем услуг по управлению имуществом вы оплачиваете.
Точное количество услуг, которые могут быть предложены, трудно оценить. Это зависит от того, насколько детально договор уточняет детали. Но здесь мы перечислили наиболее востребованные услуги по управлению коммерческой недвижимостью. Для вашего удобства мы разделили их на три основные группы в зависимости от объекта, с которым они связаны:
Обычно владельцы коммерческой недвижимости предпочитают использовать все эти опции и ожидают более высокие цены за предоставляемые услуги. Однако действительно ориентированные на клиента компании по управлению недвижимостью не включают некоторые из этих услуг в свою плату. Например, реклама и продление аренды могут быть предоставлены без каких-либо платежей.
Как мы уже говорили ранее, точная стоимость услуг управляющего коммерческой недвижимостью зависит от объема предлагаемых услуг. Тем не менее, мы готовы дать вам общее представление о стоимости услуг по управлению коммерческой недвижимостью в Дубае.
Обычно плата за управление здесь начинается с 5% и может достигать до 7%. Однако эти котировки включают только услуги, связанные с арендаторами, плюс несколько услуг для владельцев. За более полные пакеты управляющие обычно взимают от 6 до 8%. Однако комиссионная ставка может достигать до 20%, когда в нее включены все возможные услуги, от маркетинговых стратегий до борьбы с вредителями.
Это означает, что владея среднестатистическим розничным магазином с арендной платой в 100 000 дирхамов ОАЭ, вы будете платить от 5 000 дирхамов в год (немного больше чем 415 дирхамов в месяц) только за сбор арендной платы и административные услуги. Чтобы получить больше, будьте готовы платить от 6 000 до 20 000 дирхамов (от 500 до 1 667 дирхамов в месяц). Если вы владеете более дорогой недвижимостью, например, оборудованным и меблированным офисом с арендной платой в 200 000 дирхамов, то ваши расходы могут составить от 1 000 до 3 300 дирхамов в месяц (от 12 000 до 40 000 дирхамов в год).
В отличие от этого, BSO применяет фиксированное ценообразование, чтобы выгодно отличаться для владельцев дорогой коммерческой недвижимости. Полную информацию о наших ценах вы можете найти на нашем сайте.
Однако фиксированные платы за управление коммерческой недвижимостью не являются обычными в ОАЭ. Например, одна из самых популярных практик компаний по управлению недвижимостью в Дубае - это различие в типах платежей. Они могут взимать либо фиксированную плату, либо процентную ставку в зависимости от того, что дает наибольшие выплаты. Кроме того, управляющие недвижимостью взимают эти платежи в качестве оплаты за разовые услуги. Например, это может быть плата в 100 дирхамов за визит.
Учитывая это, ежемесячная плата в 500 дирхамов, которую взимает BSO, является просто золотой возможностью! Отличный шанс освободить себя от забот, связанных с управлением вашей коммерческой недвижимостью! Поэтому самое время связаться с BSO и обсудить детали вашего договора.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
