كيفية إرسال إشعار زيادة الإيجار

زيادة الإيجار هي تعديل خطير لعقد الإيجار. لذلك، وضعت الحكومة بعض القواعد لجعل إجراء زيادة الإيجار أقل إيلامًا للمستأجرين ومنحهم الوقت للاستعداد.

في هذا المنشور، ستجد كيف ومتى ستقوم بصفتك مالكًا بإبلاغ المستأجر بزيادة الإيجار. سوف تحصل على فهم كامل للمبلغ الذي يمكنك من خلاله رفع قيمة الإيجار ومتى يمكنك رفع قضية إلى RDC فيما يتعلق بقضايا الإيجار والخلافات.

المتطلبات القانونية لإشعارات زيادة الإيجار

بادئ ذي بدء، يتناول القانون رقم 33 لعام 2008 والقانون رقم 26 لعام 2007 علاقات الإيجار. وبعبارة أخرى، فإنه ينظم جميع الجوانب ذات الصلة، بما في ذلك تلك المتعلقة بإشعارات زيادة الإيجار.

للذهاب إلى ذلك، لا تسري أحكام القانون رقم 26 لعام 2007 إلا في حالة عدم وجود تعديلات منصوص عليها في القانون رقم 33 لعام 2008. لغرض الإخطار بزيادة الإيجار، يعد هذا الأخير مستندًا قانونيًا يمكن الرجوع إليه. وللتوضيح، فإن أحكامه تعدل المواد (9) و (13) و (14). هناك أيضًا بعض التعديلات في المادة (2)، حيث يمكنك توضيح معنى جميع المصطلحات المهمة المطبقة. لذلك، وفقًا للقانون رقم 33 لعام 2008، هناك متطلبان قانونيان للإخطار بزيادة الإيجار:

• أولاً، وفقًا للمادة (14)، يجب على المالك إخطار المستأجرين بجميع التعديلات في العقد. الموعد النهائي للإخطار هو 90 يومًا قبل انتهاء العقد. زيادة الإيجار هي أيضًا نوع من تعديل العقد. لذلك، ينطبق الموعد النهائي للإخطار هنا؛
• ثانيًا، وفقًا للمادة (2)، يجب أن يكون الإخطار كتابيًا. علاوة على ذلك، فإن قنوات التسليم القابلة للتطبيق ذات نطاق ضيق. وهي تشمل البريد الموثق العام والبريد المسجل، على الرغم من السماح بالتسليم الشخصي أو أي وسيلة تكنولوجية أخرى توافق عليها تشريعات دبي.

كيفية زيادة الإيجار بشكل قانوني

القوانين والمراسيم الحالية صريحة. ومع ذلك، تشير العديد من حالات RDC المتعلقة بانتهاك الإجراء إلى أن الملاك غالبًا ما يحتاجون إلى بعض الإرشادات التي يجب اتباعها للامتثال للقانون. لتسهيل الأمور عليك، نقدم دليلًا تفصيليًا حول كيفية زيادة الإيجار بشكل قانوني:

• أولاً، تأكد من أن لديك الحق في زيادة الإيجار بالقدر الذي تخطط له. التشريع الذي يجب الرجوع إليه هنا هو المرسوم رقم 43 لعام 2013. للحصول على مزيد من التفاصيل، اقرأ الفقرة التالية من هذا المنشور؛
• ثانيًا، تأكد من أنه يمكنك تقديم إشعار بزيادة الإيجار إلى المستأجر قبل 90 يومًا أو أكثر من انتهاء عقد الإيجار الحالي. لاحظ، ليس فقط الإرسال، ولكن التسليم بالفعل. وبالتالي، إذا كان لديك، على سبيل المثال، 91 يومًا فقط قبل تاريخ انتهاء العقد، فأنت متأخر. إذا كان لديك، على سبيل المثال، 115 يومًا (ثلاثة أشهر ونصف) قبل تاريخ انتهاء الصلاحية، فمن الأفضل أن تسرع. أخيرًا، إذا كان لديك، على سبيل المثال، خمسة أو ستة أشهر قبل تاريخ انتهاء الصلاحية، فلديك ما يكفي من الوقت ولكن لا يزال بإمكانك إرسال إشعارك الآن؛
• ثالثًا، اكتب خطاب زيادة الإيجار الخاص بك مكتوبًا. قم بتضمين اسم المستأجر وعنوان وحدة الإيجار التي تريد رفع سعر الإيجار لها وسعر الإيجار الجديد والتاريخ الذي ستطبق فيه الإيجار الجديد. عادةً ما يكون هذا هو يوم تجديد العقد.
• رابعا، أرسل الرسالة إلى المستأجر الخاص بك. على الرغم من الشروط المتعلقة بقنوات تسليم الإشعارات المحتملة مثل التسليم الشخصي أو الوسائل التكنولوجية، فإن الطريقة الأكثر موثوقية للإرسال هي عبر البريد المسجل أو كاتب العدل. للتوضيح، في هاتين الحالتين سيكون لديك دليل بين يديك. نوصي عمومًا بإرسال إشعار قبل 100 يوم. لأن 10 أيام كافية لتسليم أي خطاب.

إلى أي مدى يمكن للمالك رفع الإيجار؟

الآن، حان الوقت للانتقال إلى المرسوم رقم 43 لعام 2013، وهو مرسوم يوضح الحد الأقصى لزيادة الإيجار الذي يجب تطبيقه عندما يقوم المالك بزيادة الإيجار. ينص المرسوم على الحد الأقصى للنسبة المئوية لقيمة الإيجار الحالية. بشكل عام، سيعتمد الحد الأقصى الدقيق الخاص بك على نقطتين فقط:

• قيمة الإيجار الحالية الخاصة بك؛
• تم الإعلان رسميًا عن متوسط إيجار السوق الحالي لنفس الوحدة في نفس الموقع وبنفس وسائل الراحة والمرافق.

كيفية تقديم نزاع إيجار في دبي

لغرض هذا المنشور، نناقش فقط الحالات التي قد تنطوي على خطاب زيادة الإيجار. بشكل مباشر أو غير مباشر.

لذلك، فيما يتعلق بهذا، يمكننا النظر في حالة واحدة فقط - حالة يعاني فيها المالك من مشاكل عدم الدفع أو عدم السداد الكامل. يمكن أن تكون الاختلافات في الحالات كما يلي:

• عندما قام المستأجر بتجديد العقد بأسعار إيجار جديدة ولكنه أصدر شيكًا بمبلغ أقل (المبلغ الذي دفعه في العام السابق)؛
• عندما يستمر المستأجر في شغل المبنى الخاص بك ولكنه يرفض تجديد عقد الإيجار بشروط إيجار جديدة (وبالتالي يرفض دفع الإيجار المتزايد).

في هذه الحالة، يمكنك رفع نزاع إيجار مع RDC Dubai. حتى الإخلاء. يجب أن تتضمن الإجراءات الخاصة بك:

• الاتصال بمركز الطباعة لملء طلبك؛
• تقديم جميع الأدلة والأوراق، بما في ذلك ليس فقط وثائق الهوية الخاصة بك، وعقد الإيجار، وتسجيل EJARI؛
• من بين كل ذلك، يجب عليك تقديم دليل على أنك أبلغت المستأجر بزيادة الإيجار القادمة وفقًا للتشريع وإرسال خطاب زيادة الإيجار خلال الأطر الزمنية المحددة؛
• دفع شيك لرفع الدعوى، بما في ذلك المحكمة ومركز الطباعة والرسوم الأخرى.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن القانون رقم 26 لعام 2007، المادة (14) تنص على أنه إذا اختار المستأجر عدم تجديد عقد الإيجار، يجب عليه إخطار المالك بقرار عدم التجديد هذا قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء عقد الإيجار الساري. ومع ذلك، فإن القانون رقم 33 لعام 2008 عدل المادة (14) واستبعد هذه المتطلبات المتعلقة بإخطار عدم التجديد.

وهذا يعني أن المستأجر حر في عدم إطالة علاقة الإيجار مع المالك الحالي عند انتهاء العقد. بدون أي إشعار لمدة 90 يومًا. لذلك، إذا لم يوافق المستأجرون على أسعارك الجديدة، فلا يمكنهم الحضور لتجديد عقد الإيجار وإخلاء المبنى الخاص بك في اليوم الذي ينتهي فيه عقد الإيجار. في هذه الحالة، ليس لديك أي أساس قانوني لمقاضاتهم.

كما ترى، هناك الكثير من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند التعامل مع زيادة الإيجار. في BSO، نحن هنا لمساعدتك في هذا النشاط وغيره. تعاقد معنا لإدارة الممتلكات الخاصة بك واستمتع بملكية خالية من المتاعب.