允许租户转租的利弊

转租是一种前所未有的做法。但是作为房东，你需要充分了解这种做法涉及的所有方面和陷阱。首先，了解转租的本质和迪拜的相关立法，您可以坚定地维护自己的权利。其次，您需要全面了解可能的收益以及转租可能涉及的所有风险。这样，您就可以做出明智的决定，是否允许租户转租，以免将来后悔。

房东需要知道什么

关于转租，房东需要了解的最重要的事情是法律规定。根据2007年第26号法律和2008年第33号法律，以下是考虑转租的三个要点：

• 迪拜允许转租，包括住宅和商业地产。但是要遵守某些条款和条件（请阅读更多要点以了解它们）。
• 未经您的书面同意，您的租户无权转租您的财产。澄清一下，只有在您签订包含 “批准转租” 条款的租赁协议并为该确切的转租提供书面批准时，他才能转租。
• 如果你的租户既没有申请也没有得到你的书面批准，但你发现他转租了你的房产，你可以终止租约，驱逐你的租户以及所有占用你房屋的人。
• 转租合同应在租约到期日之前或至少在租约到期日之前到期。

但是，您可以自行决定是否允许某些延期。

转租意味着什么？

转租是租户将房产出租给子租户。换句话说，这是租户与第三方之间关于第三方可能从您的财产中受益的关系。简而言之，当你将单位出租给租户，而这个租户反过来又将你的单位租给另一个人或公司时，就会出现这种情况。

关于这种做法，通常使用以下术语：

• 主租户或原始租户、您向其出租房屋的个人或公司；
• 分租人或转租人、向您的原始租户租赁房屋的个人或公司；
• 转租人，转租房屋的主要租户。

转租如何改变你作为房东与租户之间建立的合同关系？第一个答案是 “不行”。澄清一下，房东对租户的义务保持不变。这意味着您仍应按照租赁协议规定的规模承担所有维护和维修任务。此外，您的租户对您作为房东的义务也保持不变。这意味着，他或她仍应在到期日全额向您支付租金，并对您的财产造成的损失承担所有责任。但是，请进一步阅读以了解陷阱在哪里。

房东转租专业人士

大多数消息来源都指出了转租的三个主要优点：

• 租户不会终止租约，而是继续支付租金，因此房东不必寻找其他租户或遭受单元空置的困扰；
• 房东不会把时间浪费在寻找子租户上，因为这是原始租户自己做的事情；
• 房东对转租人没有义务，因此他可以坐下来放松一下，而原租户将承担所有责任。但是，让我们更深入地了解这些积分是否真的使房东受益。

首先，你真的需要一个第三方来充当你获得租金收入的中间人吗？如果你的租户能找到另一个想要占用你的租赁单元的人，你也可以这样做。而且，也许即使有更好的条款和条件。

其次，不参加筛查程序真的有益吗？毕竟，这是你的财产，公平地说，你需要一个可靠并忠于你的规则和政策的人来占用它。但是，通过转租，您无法保证转租人的可靠性。分租人对待出租物业时往往不那么粗心大意，更多地疏忽大意。

最后，您对子租户没有义务，但是没有人可以免除您在租赁合同下承担的房东义务。因此，您仍然有责任维护和维修您的财产。毕竟，保持房屋的良好状态符合您的最大利益。

在允许转租之前你需要知道什么

现在，让我们更深入地了解转租的陷阱。你需要注意它们，因为它们会带来一定的风险。

首先，重要的是要知道未经批准的转租合同未在Ejary注册，租金争议中心无法解决任何考虑转租人的争议。因此，即使转租是合法的，如果出现问题，作为房东的你也不能对转租人提起诉讼。

其次，根据2007年第26号法律第（30）条，即使您向RDC申请终止租赁并满足了您的索赔，转租人也可以继续占用您的租赁单元。因此，你不能将其他租户带到这个单元。如果你因为不付款问题而开始终止租约，结果会变成更多的黑色。问题是你不能要求分租人为原始租户付款。因此，允许租户转租您的租赁单元，您可能会在获得租金收入方面遇到巨大困难。

总而言之，我们不建议您允许租户转租您的房产。当然，您在这里获得的收益是悲惨的，但是您的风险和可能的损失是真实而至关重要的。在BSO，我们双手投票支持安全租赁业务，转租可能会极大地威胁这种安全。而且，我们确实确保为客户提供安全和无风险的租赁业务。联系我们，了解有关您的选择的更多信息。