商业房地产的资产管理费

当你雇用一家公司来管理你的商业地产时，你并不指望他们会免费这样做，不是吗？相反，你期望他们向你收取一些服务费用。这笔钱被称为物业管理费。

一般来说，有两种基本的物业管理费类型：

• 固定费率
• 基于百分比的费用

固定费是公司为其服务收取的固定金额。换句话说，您的租金或资产价值不会影响费用。根据公司的定价政策，您将按年或按月为他们提供的服务付费。此外，某些额外服务的一次性付款也可以按固定费率发放。

相反，基于百分比的费用取决于您的租金收入。因此，鉴于固定百分比，您从租金中获得的越多，管理商业单位所支付的费用就越多。要计算确切的费用金额，您需要将单位价格乘以商定的佣金率。

其次，在基于百分比的费用方面，区分费用基础至关重要：

已收租金到期租金（预定）

如果以收取的租金为基础，则只有在与商业物业经理签订的合同标的租用时才付款。但是，如果按预定租金计算，即使您的房产空置，您也要付费。澄清一下，租金收取基础有利于房东，而预定租金基础有利于物业经理。

总而言之，我们建议比较基于固定费率和百分比费率的费用金额。如果您的租金价值很高，则选择统一费率可能是合理的。无论如何，如果您的物业管理公司采用百分比费率，请尝试协商收取租金的基准。

影响物业管理费的因素有哪些？

当然，没有人愿意多付钱。但是，追求最低的价格并不总是一种好习惯。特别是在商业地产的管理方面。因此，您需要了解行业内定价的基本原则。这里的基本原则是，你通常会得到你所付出的一切。也就是说，您支付的物业管理服务范围是多少。

可以提供的服务的确切数量很难估计。这取决于合同对细节的详细规定。100 的数字并非闻所未闻。但是，我们在这里列出了最需要的商业房地产管理服务。为方便起见，我们将它们分为三个主要组，具体取决于它们处理的主题：

• 租赁相关服务
• 所有者相关服务
• 房地产相关服务

查看表格以获取有关每个服务组的更多信息：

通常，这些服务提供的商业地产所有者更愿意应用所有这些选项，并期望价格更高。但是，真正以客户为导向的房地产管理公司不会将其中一些服务转入其费用。例如，可以免费收取广告和续订租约。

商业地产经理的费用是多少？

正如我们之前所说，商业地产经理的确切费用取决于所提供服务的范围。尽管如此，我们仍准备向您简要介绍迪拜商业物业管理行业的成本情况。

通常，这里的管理费从5％开始，可能接近7％。但是，这些报价仅包括与租赁相关的以及一些与业主相关的服务。对于更多专属套餐，物业经理通常收取6％至8％的费用。但是，如果包括所有可能的服务，从营销策略到害虫防治，则佣金率可能高达20％。

这意味着，拥有一家租金为100,000阿联酋迪拉姆的平均价格零售商店，您每年只需支付5,000迪拉姆（略高于每月415阿联酋迪拉姆），仅用于租金收取和管理服务。要获得更多，请准备好支付 6,000 至 20,000 迪拉姆（每月 500 至 1,667 阿联酋迪拉姆）。你是否拥有更昂贵的房产，例如，一间设备齐全、家具齐全、租金为20万迪拉姆的办公室？然后，您的支出可以增加到每月1,000至3,300迪拉姆（每年12,000至40,000阿联酋迪拉姆）。

相比之下，BSO采用统一税率定价来使昂贵商业地产的所有者受益。您可以在我们的网站上找到有关我们价格的完整信息。

但是，商业地产的统一管理费在阿联酋并不常见。例如，迪拜物业管理公司最受欢迎的做法之一是区分费用类型。他们可以收取固定费率或按百分比收费，具体取决于支付的最高补助金。此外，物业经理收取这些费用作为一次性服务的付款。例如，每次访问可能收取 100 阿联酋迪拉姆的费用。

鉴于此，BSO 每月收取 500 迪拉姆的费用只是一个千载难逢的机会！这是一次让自己摆脱与管理商业地产相关的担忧的幸运机会！因此，现在是联系BSO并讨论合同细节的时候了。