رسوم إدارة الأصول للعقارات التجارية

عندما تستأجر شركة لإدارة الممتلكات التجارية الخاصة بك، فأنت لا تتوقع أنها ستفعل ذلك مجانًا، أليس كذلك؟ بدلاً من ذلك، تتوقع منهم أن يفرضوا عليك بعض المال مقابل خدماتهم. يُعرف هذا المبلغ من المال برسوم إدارة الممتلكات.

بشكل عام، هناك نوعان أساسيان من رسوم إدارة الممتلكات:

• رسوم مصنفة بشكل ثابت
• الرسوم على أساس النسبة المئوية

الرسوم الثابتة هي مبلغ ثابت من المال تتقاضاه الشركة مقابل خدماتها. بمعنى آخر، لا يؤثر الإيجار أو قيمة الأصول على الرسوم. وفقًا لسياسة التسعير الخاصة بالشركة، يتعين عليك دفعها سنويًا أو شهريًا مقابل الخدمات التي تقدمها. علاوة على ذلك، يمكن أيضًا إصدار دفعة لمرة واحدة لبعض الخدمات الإضافية على أساس سعر ثابت.

على العكس من ذلك، تعتمد الرسوم على أساس النسبة المئوية على دخل الإيجار. لذلك، بالنظر إلى النسبة الثابتة، كلما حصلت على المزيد من الإيجارات، كلما دفعت أكثر لإدارة وحدتك التجارية. لحساب مبلغ الرسوم بالضبط، تحتاج إلى ضرب سعر الوحدة الخاصة بك في معدل العمولة المتفق عليه.

ثانيًا، عندما يتعلق الأمر بالرسوم على أساس النسبة المئوية، فمن الضروري التمييز بين أساس الرسوم:

تم تحصيل الإيجارالإيجار المستحق (المقرر)

إذا كان الأساس هو الإيجار الذي تم تحصيله، فأنت تدفع فقط عندما يتم استئجار موضوع عقدك مع مدير العقارات التجارية. ومع ذلك، في حالة أساس الإيجار المجدول، فإنك تدفع حتى إذا كان العقار الخاص بك شاغرًا. للتوضيح، فإن أساس الإيجار الذي يتم تحصيله يفيد المالك، في حين أن أساس الإيجار المجدول يفيد مدير العقار.

وخلاصة القول، نوصي بمقارنة مبلغ الرسوم على أساس المعدلات الثابتة والنسبة المئوية. إذا كانت قيمة الإيجار مرتفعة، فقد يكون من المعقول تحديد الرسوم ذات التصنيف الثابت. على أي حال، إذا كانت شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك تطبق معدل النسبة المئوية، فحاول التفاوض على أساس الإيجار الذي تم تحصيله.

ما الذي يؤثر على رسوم إدارة الممتلكات؟

بالطبع، لا أحد يريد أن يدفع أكثر من اللازم. لكن السعي للحصول على أقل سعر ليس دائمًا ممارسة جيدة. خاصة عندما يتعلق الأمر بإدارة العقارات التجارية الخاصة بك. لذلك، تحتاج إلى فهم المبدأ الأساسي للتسعير داخل الصناعة. والمبدأ الأساسي هنا هو أنك تحصل عادة على ما تدفع مقابله. وهذا يعني نطاق خدمة إدارة الممتلكات التي تدفع مقابلها.

من الصعب تقدير العدد الدقيق للخدمات التي يمكن تقديمها. يعتمد ذلك على مدى دقة العقد في تحديد التفاصيل. رقم 100 ليس بالأمر الغريب. ومع ذلك، قمنا هنا بإدراج خدمات إدارة العقارات التجارية الأكثر طلبًا. من أجل راحتك، نقسمها إلى ثلاث مجموعات رئيسية، اعتمادًا على الموضوع الذي يتعاملون معه:

• الخدمات المتعلقة بالإيجار
• الخدمات المتعلقة بالمالك
• الخدمات المتعلقة بالممتلكات

تحقق من الجدول للحصول على مزيد من المعلومات حول كل مجموعة خدمة:

عادةً ما يفضل أصحاب العقارات التجارية تطبيق كل هذه الخيارات ويتوقعون أسعارًا أعلى، حيث يتم توفير هذه الخدمات. ومع ذلك، لا تقوم شركات إدارة العقارات الموجهة للعملاء حقًا بتحويل بعض هذه الخدمات إلى رسومها. على سبيل المثال، يمكن فرض رسوم على الإعلان وتجديد الإيجار بدون رسوم على الإطلاق.

كم تبلغ تكلفة مدير العقارات التجارية؟

كما ذكرنا سابقًا، تعتمد التكلفة الدقيقة لمدير العقارات التجارية على نطاق الخدمات المقدمة. ومع ذلك، نحن على استعداد لإعطائك صورة موجزة عن تكلفة صناعة إدارة العقارات التجارية في دبي.

عادةً ما تبدأ الرسوم الإدارية هنا بنسبة 5٪ ويمكن أن تقترب من 7٪. ومع ذلك، فإن هذه الأسعار تشمل فقط الإيجار بالإضافة إلى عدد قليل من الخدمات المتعلقة بالمالك. للحصول على المزيد من الحزم المخصصة، عادةً ما يتقاضى مديرو العقارات من 6 إلى 8٪. ومع ذلك، يمكن أن يصل معدل العمولة إلى 20٪ عندما يشمل جميع الخدمات الممكنة، من استراتيجيات التسويق إلى مكافحة الآفات.

هذا يعني أن امتلاك متجر بيع بالتجزئة متوسط السعر بإيجار قدره 100,000 درهم إماراتي، ستدفع من 5,000 درهم سنويًا (أكثر قليلاً من 415 درهمًا إماراتيًا في الشهر) فقط لتحصيل الإيجارات والخدمات الإدارية. للحصول على المزيد، كن مستعدًا للدفع من 6,000 درهم إلى 20,000 درهم (500 — 1,667 درهم شهريًا). هل تمتلك عقارًا أكثر تكلفة، على سبيل المثال، مكتب مجهز ومؤثث بإيجار قدره 200,000 درهم إماراتي؟ بعد ذلك، يمكن أن ترتفع نفقاتك إلى 1,000 - 3,300 درهم شهريًا (12,000 - 40,000 درهم سنويًا).

في المقابل، تطبق BSO أسعارًا ثابتة لصالح مالكي العقارات التجارية باهظة الثمن. يمكنك العثور على معلومات كاملة حول أسعارنا على موقعنا.

ومع ذلك، فإن الرسوم الإدارية ذات التصنيف الثابت للعقارات التجارية ليست شائعة في الإمارات العربية المتحدة. على سبيل المثال، واحدة من أكثر الممارسات شيوعًا لشركات إدارة الممتلكات في دبي هي التمييز بين أنواع الرسوم. يمكنهم تحصيل رسوم إما بسعر ثابت أو نسبة مئوية بناءً على ما يعطي أعلى المدفوعات. بالإضافة إلى ذلك، يفرض مديرو العقارات هذه الرسوم كدفعة مقابل خدمات لمرة واحدة. على سبيل المثال، يمكن أن تكون الرسوم 100 درهم إماراتي لكل زيارة.

بالنظر إلى ذلك، فإن الرسوم الشهرية البالغة 500 درهم التي تفرضها BSO هي مجرد فرصة ذهبية! فرصة محظوظة للتخلص من المخاوف المتعلقة بإدارة الممتلكات التجارية الخاصة بك! لذلك، حان الوقت للاتصال بـ BSO ومناقشة تفاصيل العقد الخاص بك.