18/07/2024, 18:56:07
Последовательный чек (или банковский черновик) является широко используемым методом оплаты аренды в Дубае и по всем ОАЭ. Даже если вы согласны разделить свою годовую арендную плату на две или более частей, составление черновика для каждой части заранее в день подписания договора аренды является общепринятой практикой.
Это очень удобно как для арендодателей, так и для арендаторов. Это позволяет сторонам урегулировать оплату аренды один раз и на весь год. Таким образом, арендодатели получают гарантии, что их арендаторы не уклонятся от оплаты аренды. В свою очередь, арендаторам не нужно тратить свое время на отправку черновика каждый раз, когда наступает день оплаты.
Вы можете спросить: "О каких гарантиях идет речь, если арендатор просто может не предоставить достаточно средств для оплаты?" Действительно, в Дубае случаи с плохими черновиками не редкость. Однако согласно местному законодательству, чек без покрытия считается обманом и подлежит уголовному преследованию. Следовательно, это хороший повод обеспечить достаточный баланс к дате оплаты.
Читайте далее, чтобы узнать подробности.
Речь идет не о том, когда вы фактически выписываете чек. Речь идет о том, какую дату выпуска вы указываете в нем.
Чтобы уточнить, дата выпуска - это одно из полей, которое содержит чек. Оно находится в верхнем правом углу, прямо под названием банка, и обозначено просто как "Дата". Банковское законодательство не предусматривает разницы между датой выпуска и датой оплаты, когда получатель (или плательщик) имеет право получить платеж.
Например, вы можете выписать чек 15 ноября 2020 года и указать дату выпуска 15 ноября 2021 года. Для банка это означает, что вы выпустили чек 15 ноября 2021 года. Таким образом, если вы указываете 15 ноября 2021 года в поле "Дата", ваш банк проведет его (выплатит указанную сумму со своего счета указанному получателю) не ранее 15 ноября 2021 года.
Теперь вернемся к вопросу о том, как долго чек действителен в ОАЭ. Согласно закону (статья 618 Закона ОАЭ о коммерческих операциях), он действителен в течение шести месяцев с даты выпуска.
Например, если вы выпускаете чек 15 ноября 2021 года, его владелец должен предъявить его для оплаты не позднее 15 мая 2022 года.
В целом, согласно статье 401 Уголовного кодекса ОАЭ, если чек возвращается, лицо, выписавшее его, подвергается задержанию или штрафу. Минимальный штраф здесь составляет:
До конца 2017 года любой из этих двух типов штрафов мог быть применен к любому чеку, не удовлетворенному банком. Однако теперь тюремное заключение, как правило, применяется только в случаях с чеками на сумму свыше 200 000 дирхамов ОАЭ. Таким образом, если сумма составляет 200 000 дирхамов ОАЭ или менее, на выписавшего чек налагается только штраф.
Степень штрафа зависит от точной суммы чека и может достигать до 100 000 дирхамов ОАЭ (см. таблицу ниже).
Обратите внимание, даже если тюремное заключение не применяется, может быть наложен запрет на выезд за границу в дополнение к штрафу, независимо от его размера.
Прежде всего, вы должны знать, что согласно Закону о судебных приказах № 1 2017 года рассмотрение дел о возвращенных чеках передано в Государственную прокуратуру (или "Суд по делам о правонарушениях за один день"). Таким образом, полицейский участок имеет право рассматривать жалобу без ее передачи в суд.
Если ваш чек по аренде возвращается, ваш арендодатель (или его уполномоченный представитель) или банк могут подать в полицию жалобу против вас, квалифицируя ваши действия как обман.
Полиция уведомляет вас о жалобе и вызывает вас на полицейский участок. Там вам разрешено урегулировать жалобу без ее дальнейшей передачи и наложения какого-либо наказания. Другими словами, если вы договоритесь об оплате суммы, указанной в возвращенном чеке, в течение нескольких дней, вам не будет наложен штраф или арест. Обратите внимание, что полиция обычно требует ваш паспорт в качестве залога за урегулирование оплаты.
Если вы не можете урегулировать оплату, Государственная прокуратура выносит вам приговор в соответствии со степенью вашего дела.
Если у вас или у другой стороны есть какие-либо возражения против приговора, право на апелляцию все равно сохраняется. Но имейте в виду, что апелляция подается в уголовный суд и будет иметь стандартное рассмотрение.
Имейте в виду, что оплата штрафа не освобождает вас от обязательств по оплате аренды. Наконец, обратите внимание, что ваш арендодатель также может подать иск в Центр разрешения арендных споров на ваше выселение.
В BSO мы успешно предпринимаем некоторые профилактические меры для предотвращения возврата чеков. Начиная с проверки потенциальных арендаторов и заканчивая напоминанием им о своевременном пополнении банковского баланса. Таким образом, арендодатели, доверяющие нам свою недвижимость, сталкиваются с минимальными проблемами с возвращенными чеками. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших услугах.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
