اللوائح الجديدة للشيكات المرتجعة في دبي

الشيك المؤجل (المعروف أيضًا باسم المسودة) هو طريقة دفع الإيجار المستخدمة على نطاق واسع في دبي وكذلك في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. حتى إذا وافقت على تقسيم مدفوعات الإيجار السنوية إلى جزأين أو أكثر، فإن كتابة مسودة لكل جزء مقدمًا في يوم توقيع عقد الإيجار هي الطريقة الشائعة التي يجب اتباعها.

إنه ملائم للغاية لكل من الملاك والمستأجرين. وللتوضيح، فإنها تمكن الأطراف من تسوية دفع الإيجار مرة واحدة ولمدة عام كامل. وبالتالي، يحصل الملاك على بعض الضمانات بأن المستأجرين لن يتهربوا من دفع الإيجار. في المقابل، لا يحتاج المستأجرون إلى إضاعة وقتهم في إرسال مسودة في كل مرة يأتي فيها اليوم المحدد.

قد تسأل «ما هي الضمانات التي تتحدث عنها إذا كان المستأجر ببساطة قد لا يوفر أموالًا كافية للتخليص؟» حسنًا، في الواقع، الحالات ذات المسودات السيئة ليست غير معروفة في دبي. ومع ذلك، وفقا للتشريعات المحلية، شيك مرتد تعتبر خدعة وتخضع للملاحقة الجنائية. وبالتالي، يعد هذا سببًا جيدًا لتوفير رصيد كافٍ لتاريخ الاستحقاق.

اقرأ المزيد لمعرفة التفاصيل.

ما هي مدة صلاحية الشيك في الإمارات؟

حسنًا، لا يتعلق الأمر بالوقت الذي تقوم فيه بالفعل بسحب شيك. يتعلق هذا بتاريخ الإصدار الذي تشير إليه فيه.

للتوضيح، تاريخ الإصدار هو أحد الحقول التي يحتوي عليها الشيك. يقع في الزاوية العلوية اليمنى، مباشرة تحت اسم البنك، ويتم تحديده ببساطة باسم «التاريخ». لا تنص تشريعات البنك على أي فرق بين تاريخ الإصدار وتاريخ التخليص عندما يُسمح للمستلم (المعروف أيضًا باسم المستفيد) بالحصول على الدفعة.

على سبيل المثال، يمكنك سحب شيك في 15 نوفمبر 2020، والإشارة إلى تاريخ الإصدار في 15 نوفمبر 2021. بالنسبة للبنك، فهذا يعني أنك أصدرت الشيك في 15 نوفمبر 2021. لذلك، إذا أشرت إلى 15 نوفمبر 2021، في حقل «التاريخ»، فسيقوم البنك الذي تتعامل معه بمسحه (دفع المبلغ المحدد من حسابك إلى المستفيد المحدد) في موعد لا يتجاوز 15 نوفمبر 2021.

الآن دعونا نعود إلى السؤال حول مدة صلاحية الشيك في الإمارات العربية المتحدة. وفقًا للقانون (المادة (618) من قانون المعاملات التجارية الإماراتي)، فإنه صالح في غضون ستة أشهر من تاريخ الإصدار.

على سبيل المثال، إذا قمت بإصدار شيك في 15 نوفمبر 2021، فيجب على حامله تقديمه للتخليص في موعد أقصاه 15 مايو 2022.

ما هي عقوبة شيك باونس في دبي؟

بشكل عام، وفقًا للمادة (401) من قانون العقوبات الإماراتي، إذا تم إرجاع الشيك، فإن الشخص الذي يسحبه يخضع للاحتجاز أو الغرامة. الحد الأدنى للعقوبة هنا هو:

• الحكم بالسجن لمدة شهر واحد على سبيل الاحتجاز؛
• 2,000 درهم كغرامة.

حتى نهاية عام 2017، يمكن تطبيق أي من هذين النوعين من العقوبات على أي حوالة مالية يرفضها البنك. ومع ذلك، فإن السجن الآن هو العقوبة التي يتم تطبيقها عادةً فقط في الحالات التي تحتوي على مسودات غير مصدقة تزيد قيمتها عن 200,000 درهم إماراتي. وبالتالي، إذا كان المبلغ 200,000 درهم أو أقل، يتم فرض غرامة فقط على الدرج.

تعتمد شدة الغرامة على المبلغ المحدد للمسودة ويمكن أن تصل إلى 100000 درهم (انظر الجدول أدناه).

لاحظ أنه حتى في حالة عدم تطبيق الاحتجاز، قد يستمر فرض حظر السفر بالإضافة إلى الغرامة، بغض النظر عن مقدارها.

ماذا يحدث إذا ارتد الشيك الخاص بك في دبي؟

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى معرفة قانون النظام الجنائي رقم 1 لعام 2017 الذي سلم تسوية قضايا الشيكات المرتجعة إلى النيابة العامة (المعروفة أيضًا باسم «محكمة جنح اليوم الواحد»). لذلك، يحق لمركز الشرطة تنفيذ الشكوى دون نقلها إلى المحكمة.

إذا كان لديك تم استرداد شيك الإيجاريجوز لمالك العقار (أو ممثله المفوض) أو البنك تقديم شكوى شرطة ضدك، واصفًا أفعالك بالغش.

تقوم الشرطة بإخطارك بالشكوى واستدعائك إلى مركز الشرطة. هناك، يُسمح لك بتسوية الشكوى دون نقلها مرة أخرى وفرض أي عقوبة. بمعنى آخر، إذا قمت بترتيب دفع المبلغ الذي حددته في المسودة غير المحترمة في غضون أيام قليلة، فلن تخضع للغرامة أو الاحتجاز. لاحظ أن الشرطة عادة ما تطلب جواز سفرك كتعهد لترتيب التخليص.

إذا فشلت في ترتيب التصريح، فإن النيابة العامة تحكم عليك وفقًا لخطورة قضيتك.

إذا كان لديك أو لدى أي طرف آخر أي اعتراض على الحكم، فإن الحق في الاستئناف لا يزال موجودًا. لكن ضع في اعتبارك أن الاستئناف قد تم تقديمه إلى المحكمة الجنائية وسيكون له الإجراء المعتاد.

انتبه إلى أن دفع الغرامة لا يعفيك من التزامات دفع الإيجار. أخيرًا، لاحظ أنه يجوز لمالك العقار أيضًا رفع دعوى إلى مركز نزاعات الإيجار من أجل الإخلاء.

في BSO، نجحنا في اتخاذ بعض الخطوات الوقائية لتجنب الشيكات المرتجعة. بدءًا من فحص المستأجرين المحتملين وانتهاءً بتذكيرهم بزيادة رصيدهم المصرفي في الوقت المناسب. وبالتالي، فإن الملاك الذين يعهدون إلينا بممتلكاتهم يواجهون الحد الأدنى من المشكلات مع المسودات غير المحترمة. تواصل معنا واعرف المزيد عن خدماتنا.