Как сдать мою недвижимость за границей?

None

Как сдать мою недвижимость за границей?

07/01/2025

Процедура сдачи вашей зарубежной недвижимости в аренду не отличается от местной практики. Однако вы должны быть в курсе особенностей местной системы аренды, о которых мы поговорим позже. В общем, для сдачи дома или квартиры требуется четыре шага:

Изучение рыночных тенденций
Реклама
Отбор арендаторов
Подписание договора аренды

Прежде всего, вам нужно понять текущий спрос на аренду. Это определяет наилучшую арендную плату, которую вы можете взимать. Поэтому изучите предложения с аналогичными местоположениями, условиями и удобствами. С другой стороны, помните, что это показывает только ту арендную плату, которую хозяева желают взимать. Тем временем они могут быть завышенными и не отражать реальных цифр.

Затем разместите свои объявления на популярных в этом районе сайтах, чтобы сделать ваше предложение видимым. При рекламе попробуйте выделить свою арендную недвижимость среди других предложений. Однако будьте честны в ее описании и четко укажите свои непереговоримые правила.

Следующим шагом является выбор подходящего арендатора. Конечно, вы сдаете свой дом в аренду, чтобы получать деньги, а не проблемы. Поэтому проведите интервью со своим кандидатом и попросите его заполнить заявку. Это дает вам много информации. Не пренебрегайте проверкой самых важных деталей, таких как платежеспособность вашего кандидата, уголовная история, отзывы от их предыдущих арендодателей и т. д. Это позволяет вам выбирать арендаторов, которые соответствуют вашим требованиям. В свою очередь это снижает риск возникновения проблем с ними в будущем.

После того как вы найдете арендаторов, пришло время подписать договор аренды. Сделайте правилом всегда составлять договор аренды в письменной форме. Здесь у вас есть два варианта: договор на определенный срок или периодический договор. Но помните, что ваши арендаторы могут расторгнуть периодический договор в любое время. Таким образом, лучший вариант для вас - это договор на определенный срок, который можно расторгнуть только по истечении срока.

Кто может сдать мой дом в аренду?

В основном у вас есть два варианта, когда вы ищете поддержку в этом:

Сделать это самостоятельно
Нанять управляющую компанию по недвижимости

Существует мнение, что первый вариант дешевле второго. Да, это может быть правдой, когда ваша арендная недвижимость находится рядом с вашим местом жительства. Однако, когда вы сдаете свою зарубежную недвижимость, найм управляющей компании по недвижимости может быть более экономически выгодным.

Во-первых, будучи экспертом рынка, они найдут арендатора гораздо быстрее, чем вы. То есть вы начнете зарабатывать деньги гораздо быстрее. Кроме того, они хорошо разбираются в переговорах по арендной ставке. Это означает, что вы будете получать больший денежный поток.

Во-вторых, ваши связанные расходы, вероятно, будут ниже с управляющей компанией по недвижимости. Давайте перечислим, какие расходы вы можете сократить, наняв компанию:

Путешествие на место
Проживание во время подготовки, показа, поиска
Международное общение с вашими арендаторами
Юридические услуги

Международные комиссионные платежи за оплату неисправных исправлений. Таким образом, когда вы сдаете недвижимость за пределами своей страны проживания, эти экономии расходов могут превысить плату компании более чем в два раза.

Что нужно знать при сдаче дома в аренду?

Сдавая свою зарубежную недвижимость, вы должны учитывать многое. Эти нюансы являются основой действительно успешного арендного бизнеса, который вы хотите вести. Вкратце мы разделим все вопросы на две основные группы:

Законодательные вопросы
Защитные вопросы

Законодательные вопросы

Группа занимается государственным и местным законодательством, связанным с арендной деятельностью. Сдавая свой дом, вы должны соответствовать местным кодексам и регуляциям. Законодательство отличается от страны к стране. Кроме того, оно может различаться внутри страны. Тем не менее, вы должны следовать местному законодательству и системе сдачи недвижимости в аренду.

Вот несколько примеров, которые могут дать вам представление о том, на какие детали обратить внимание:

В ОАЭ арендодатель может расторгнуть договор аренды только в случае продажи недвижимости, реновации или сноса и переезда туда его семьи.
Зарегистрируйте каждый договор аренды в Ejari, если арендная недвижимость находится в Дубае.
В США законы о недопущении дискриминации запрещают любое упоминание о расе, цвете кожи, поле, религии, происхождении, семейном положении или инвалидности.
Законы о недопущении дискриминации в штате Калифорния, кроме того, защищают права на сексуальную ориентацию.
В Великобритании вы должны получить Сертификат энергетической эффективности.
Схемы защиты залогов арендаторов отличаются в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.

И последнее, но не менее важное, когда вы сдаете свой дом в аренду, не забудьте о налоговых вопросах.

Защитные вопросы

Это меры, которые помогают защитить вашу арендную недвижимость и минимизировать любой ущерб, причиненный вашими арендаторами. Обычно они включают:

Страхование арендодателя
Договор аренды, который указывает условия аренды
Залог на безопасность
Отчет о состоянии при въезде (чек-лист)

Хотя эти практики могут быть не введены законом, они все равно являются вашими обязательными элементами. Они указывают пункты, связанные с чрезвычайными ситуациями, условиями оплаты, правилами проживания и т. д. Таким образом, вы можете учесть все основные подводные камни и предотвратить множество споров в будущем между вами и вашими арендаторами.

Подводя итог, сдача зарубежной недвижимости может быть довольно сложной задачей, если вы пытаетесь сделать это самостоятельно. Поэтому наймите BSO для выполнения этой работы, откиньтесь назад и наслаждайтесь статусом арендодателя.