القائمة الرئيسية
بحث
خدمات
الملاك
المستأجرون
الوسطاء
الموردون
إدارة الممتلكات
لا تختلف إجراءات تأجير الممتلكات الخاصة بك في الخارج عن الممارسة المحلية. ومع ذلك، يجب أن تكون على دراية بميزات نظام التأجير المحلي التي سنناقشها لاحقًا. بشكل عام، يستغرق الأمر أربع خطوات لاستئجار منزل أو شقة:
بادئ ذي بدء، تحتاج إلى فهم الطلب الحالي على الإيجارات. إنه يحدد أفضل إيجار يمكنك تحصيله. لذلك، استكشف العروض ذات المواقع والظروف ووسائل الراحة المماثلة. من ناحية أخرى، ضع في اعتبارك أنه يكشف فقط عن رغبة مالكي الإيجار في تحصيله. وفي الوقت نفسه، قد تكون مبالغ فيها تمامًا ولا تعكس الأرقام الحقيقية.
بعد ذلك، ضع إعلاناتك على المواقع الشائعة في المنطقة لجعل عرضك مرئيًا. عند الإعلان، حاول تمييز عقارك المؤجر بين العروض الأخرى. ومع ذلك، كن صادقًا في وصفه واجعل قواعدك غير القابلة للتفاوض واضحة.
خطوتك التالية هي اختيار المستأجر المناسب. بالطبع، تقوم بتأجير منزلك للحصول على المال ولكن ليس المتاعب. لذلك، قم بمقابلة مقدم الطلب الخاص بك واطلب منه ملء نموذج الطلب. هذا يمنحك الكثير من المعلومات. لا تهمل التحقق من أهم التفاصيل مثل ملاءة مقدم الطلب، والتاريخ الجنائي، والمراجع من الملاك السابقين، وما إلى ذلك، فهذا يتيح لك اختيار المستأجرين الذين يستوفون متطلباتك. وهذا بدوره يقلل من خطر حدوث مشاكل معهم في المستقبل.
بعد العثور على المستأجرين، حان الوقت لتوقيع اتفاقيات الإيجار. اجعل من القاعدة دائمًا رسم عقد إيجار كتابيًا. هنا لديك خياران: عقد إيجار محدد المدة أو دوري. ولكن ضع في اعتبارك أن المستأجرين يمكنهم إنهاء عقد إيجار دوري في أي وقت. وبالتالي، فإن أفضل خيار لك هو عقد إيجار محدد المدة، والذي لا يمكن إنهاؤه إلا عند انتهاء الصلاحية.
بشكل أساسي، لديك خياران أثناء البحث عن الدعم فيه:
هناك رأي بأن الخيار الأول أرخص من الخيار الثاني. نعم، قد يكون هذا صحيحًا عندما يقع العقار المؤجر بالقرب من مكان إقامتك. ومع ذلك، عندما تسمح بممتلكاتك الخارجية، قد يكون التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات أكثر فعالية من حيث التكلفة.
أولاً، كونك خبيرًا في السوق، سيجدون مستأجرًا أسرع منك بكثير. وهذا يعني أنك ستبدأ في كسب المال بشكل أسرع. علاوة على ذلك، فهم جيدون في مفاوضات عطاءات الإيجار. هذا يعني أنك ستستمتع بتدفق نقدي أكبر.
ثانيًا، من المرجح أن تكون التكاليف المرتبطة بك أقل مع شركة إدارة الممتلكات. دعونا نسرد النفقات التي يمكنك تخفيضها من خلال التعاقد مع الشركة:
رسوم معاملات بطاقات الائتمان الدولية لدفع الإصلاحات المعيبةلذلك، عندما تستأجر عقارًا خارج بلد إقامتك، قد تتجاوز وفورات التكاليف هذه رسوم الشركة أكثر من مرتين.
أثناء تأجير الممتلكات الخاصة بك في الخارج، لديك الكثير للنظر فيه. هذه التفاصيل الدقيقة هي حجر الزاوية في أعمال التأجير الناجحة حقًا التي ترغب في إدارتها. باختصار، نقسم جميع القضايا إلى مجموعتين رئيسيتين:
تتعامل المجموعة مع التشريعات الحكومية والمحلية المتعلقة بأنشطة التأجير. عند السماح لمنزلك، يجب عليك الامتثال للقوانين واللوائح المحلية. يختلف التشريع من بلد إلى آخر. علاوة على ذلك، قد تختلف داخل الدولة أيضًا. ومع ذلك، يجب اتباع القانون المحلي ونظام تأجير الممتلكات.
في ما يلي بعض الأمثلة التي قد تعطيك تلميحًا حول التفاصيل التي يجب أن تنتبه إليها:
وأخيرًا وليس آخرًا، عندما تستأجر منزلك، يجب أن تنسى قضايا الضرائب.
هذه هي الإجراءات التي تساعد على حماية الممتلكات المؤجرة الخاصة بك وتقليل أي ضرر يسببه المستأجرون. عادةً ما تشمل:
على الرغم من أن هذه الممارسات قد لا يتم تقديمها بموجب القانون، إلا أنها لا تزال ضرورية بالنسبة لك. وهي تحدد البنود المتعلقة بالطوارئ، وشروط الدفع، وقواعد المعيشة، وما إلى ذلك، وبالتالي، يمكنك تغطية جميع المخاطر الرئيسية ومنع الكثير من النزاعات في المستقبل بينك وبين المستأجرين.
للتلخيص، قد يكون استئجار عقار في الخارج تحديًا كبيرًا إذا حاولت القيام بذلك بنفسك. لذلك، قم بتعيين BSO للقيام بهذه المهمة، والجلوس، والاستمتاع بكونك مالكًا.
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
تم نقل إدارة العقارات الاحترافية في دبي إلى مستوى جديد من قبل BSO، مما يوفر لأصحاب العقارات في الإمارات العربية المتحدة فرصًا رائعة.
