12/07/2024, 18:56:11
Если вы регулярно сдаете в аренду свою квартиру в Дубае, вы, вероятно, уже знаете процесс от и до, так как правила долгое время оставались неизменными. Однако, если вы делаете это впервые, вам может показаться сложным разобраться со всеми этапами и особенностями законодательства.
Примечание: Аренда квартиры, как и любой другой недвижимости в Дубае, строго регулируется. Поэтому могут быть этапы, с которыми вы не сталкивались, если сдаете свою недвижимость впервые. В этом руководстве мы расскажем вам о всех этапах аренды вашей квартиры, как обязательных, так и дополнительных. Мы надеемся, что это поможет вам получить все возможные преимущества от аренды и соответствовать законодательству Дубая по аренде.
Первым делом подготовьте квартиру к аренде. Возможно, потребуется ремонт, замена или добавление мебели. Как минимум, квартиру следует убрать. Чем привлекательнее и уютнее ваш интерьер, тем выше арендную плату вы можете установить и тем быстрее найдете арендаторов.
Вторым этапом является подготовка всех необходимых документов. Мы обсудим список требуемых документов позже в этом посте. На данный момент хочется подчеркнуть, что не забудьте получить разрешение от владельца здания на аренду/переезд.
Третьим этапом является изучение рынка, чтобы понять, какую арендную плату вы можете установить. Этот этап очень важен, потому что, хотя вы можете установить любую арендную плату в вашем первоначальном договоре аренды, власти Дубая контролируют увеличение арендной платы. Поэтому старайтесь установить адекватную цену сразу.
Следующим этапом является реклама. Существует множество платформ для рекламы, и вы можете выбрать столько, сколько посчитаете нужным. Сделайте хорошие фотографии и прикрепите их к своим объявлениям.
Затем, когда вы получите заявку на аренду, тщательно проверьте своих потенциальных арендаторов. Вы должны быть уверены, что не столкнетесь с проблемами в виде непокрытых чеков, повреждений имущества или жалоб от других жителей. Поэтому запросите у них рекомендации, доказательства платежеспособности и т. д.
Наконец, когда вы найдете подходящего арендатора, подпишите договор аренды и зарегистрируйте его в системе Ejary. Обратите внимание, что форма договора строго регулируется, и проверка в системе Ejary обязательна.
Основное условие для сдачи квартиры в аренду - это ее пригодность для проживания. Обычно, чтобы квартира считалась пригодной для проживания, она должна соответствовать следующим требованиям:
Чтобы удовлетворить основные потребности жильцов, вы должны поддерживать все сантехнические, электрические, отопительные и охлаждающие системы в рабочем состоянии. Вам следует проверить, нет ли утечек или засоров в системе водоснабжения или канализации и устранить их, если они есть. Ваши электрические системы должны обеспечивать стабильное подключение к сети. Ваши арендаторы должны просто активировать свой аккаунт в DEWA, чтобы пользоваться всеми благами цивилизации. Горячая вода необходима для комфортного проживания, поэтому вам нужно, чтобы водонагреватель работал исправно. Наконец, проверьте систему кондиционирования в вашей квартире и, если она вышла из строя, отремонтируйте ее. В Дубае, с его жарким климатом, потребность в кондиционировании воздуха - одна из самых важных.
Чтобы обеспечить безопасное проживание, ваша электропроводка должна быть в хорошем состоянии, включая все розетки и освещение в квартире. Ваша проводка должна быть безопасной и предотвращать любые риски поражения электрическим током или пожара. Вы также должны убедиться, что все приборы для приготовления пищи, отопления и охлаждения в вашей квартире работают безопасно.
Когда речь идет о том, как вы можете сдать свою квартиру в аренду, возникает вопрос о документации. Как мы уже упоминали ранее, вам нужно подготовить список документов, которые местные власти потребуют от вас для регистрации вашего договора аренды. Главный критерий всех этих документов - их действительность. Другими словами, ни один документ не должен быть просрочен на момент его предоставления. Вот список требуемых документов (если вы действуете как арендодатель):
Прежде всего, вы должны подтвердить свою личность. Поэтому требуется ваш паспорт или ID ОАЭ. Если вы не являетесь гражданином стран Совета сотрудничества Заливских государств, вы можете предоставить свой паспорт или ID ОАЭ. Если ваши арендаторы являются гражданами Совета сотрудничества Заливских государств, вам нужно предоставить только ID ОАЭ.
Следующим документом, который вам нужно предоставить, является свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает ваше право владения и аренды квартиры. Однако в некоторых случаях свидетельство о праве собственности может отсутствовать. Например, если вы недавно купили эту квартиру у известного застройщика или не успели получить свое свидетельство о праве собственности. В этом случае вам необходим план распределения, выданный муниципалитетом Дубая, или ваш договор купли-продажи.
Последний документ, который вам может понадобиться, - это доверенность. Однако вам может понадобиться этот документ только в том случае, если вы сдаете свою квартиру в аренду и предоставляете все обсуждаемые документы через своего представителя, а не лично.
Сдача квартиры в аренду может иметь свои трудности, но это не ракетная наука. Однако вы всегда можете облегчить свою жизнь. Наймите BSO, надежную компанию по управлению недвижимостью, и мы найдем для вас лучшее решение и выполним всю тяжелую работу по вопросам аренды за вас.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
