كيفية استئجار شقة في دبي

عندما تستأجر شقتك في دبي بانتظام، فأنت تعرف العملية تمامًا، حيث لم تتغير القواعد لفترة طويلة. ومع ذلك، إذا كانت هذه هي المرة الأولى لك، فقد تفاجأ قليلاً بجميع الخطوات التي تحتاج إلى اتباعها وخصائص التشريعات.

ملاحظة: يخضع تأجير شقة وأي عقار آخر في دبي بشكل صارم. لذلك، قد تكون هناك خطوات لا تعرفها إذا قمت بتأجير عقارك لأول مرة. في هذا الدليل، سنرشدك إلى جميع خطوات تأجير شقتك، الإلزامية والاختيارية. نأمل أن يساعدك هذا في الحصول على جميع المزايا الممكنة التي يمكن للمالك توفيرها والامتثال لتشريعات الإيجار في دبي.

7 خطوات لاستئجار شقة في دبي

هناك 7 خطوات تحتاج إلى القيام بها أثناء استئجار شقتك في دبي. ها هم:

• جهز شقتك للإيجار؛
• احصل على جميع المستندات المطلوبة بالترتيب؛
• قم ببذل العناية الواجبة؛
• أدرج شقتك على منصات الإعلان؛
• فحص المتقدمين للحصول على الإيجار؛
• قم بتوقيع عقد الإيجار وتسجيله مع Ejary.

تحتاج أولاً إلى تجهيز شقتك للإيجار. قد تحتاج إلى تجديد الجزء الداخلي أو استبدال أو إضافة بعض الأثاث. على الأقل، تحتاج إلى تنظيفه. بعبارة أخرى، كلما كان التصميم الداخلي الخاص بك أكثر جاذبية وجاذبية وجاذبية، كلما ارتفع الإيجار الذي يمكنك تحصيله وزادت سرعة العثور على المستأجرين.

ثانيًا، يجب أن تكون جميع المستندات التي تحتاجها للإيجار موجودة وصالحة. سنناقش قائمة المستندات المطلوبة لاحقًا في هذا المنشور. الآن نريد فقط إبلاغك بعدم نسيان الحصول على إذن مالك المبنى للإيجار/النسيج.

ثالثًا، تحتاج إلى بذل العناية الواجبة. للتوضيح، تحتاج إلى دراسة السوق لفهم الإيجار الذي يمكنك تحصيله. هذه الخطوة ذات أهمية كبيرة لأن. بالطبع، أنت حر في إصلاح أي إيجار في اتفاقية الإيجار الأولية الخاصة بك. ومع ذلك، نظرًا لأن سلطة دبي تتحكم في زيادة الإيجار، فقد تواجه بعض الصعوبات في المستقبل إذا قررت رفع الإيجار. لذا، حاول إجراء العمليات الحسابية الآن وتحديد سعر مناسب.

الإعلان هو خطوتك التالية. هناك الكثير من المنصات الإعلانية ويمكنك اختيار أي عدد تريده. يمكنك إنشاء صور جيدة وإرفاقها بإعلاناتك. وإلا فلن تحصل على بعض الاستفسارات.

بعد ذلك، عندما تحصل على طلب للحصول على التشدق، قم بفحص المستأجرين بعناية. يجب أن تتأكد من أنك لن تحصل على الشيكات المرتجعة والممتلكات التالفة وشكاوى السكان الآخرين. لذلك، اسأل المراجع الخاصة بهم، وإثبات الملاءة، وما إلى ذلك.

أخيرًا، عندما تجد المستأجر المناسب، قم بتوقيع عقد الإيجار وتسجيله مع Ejary. لاحظ أن نموذج العقد منظم بشكل صارم والتحقق من Ejary إلزامي.

ما الذي تحتاجه لاستئجار شقة؟

الشيء الرئيسي الذي تحتاجه لاستئجار شقتك هو حالتها الصالحة للسكن. عادةً، لكي تكون الشقة صالحة للسكن، يجب أن تتوافق مع المتطلبات التالية:

• الحصول على جميع المرافق داخل الشقة لتغطية الاحتياجات الأساسية للراكب؛
• توفير إقامة آمنة:

لتغطية الاحتياجات الأساسية للراكب، تحتاج إلى صيانة جميع مرافق السباكة والكهرباء والتدفئة والتبريد في حالة التشغيل. تحتاج أولاً إلى التحقق من عدم وجود تسربات أو عوائق في شبكة الصرف أو إمدادات المياه. وبالطبع، قم بتصحيحها إذا اكتشفت هذه الأشياء. ثانيًا، يجب أن توفر المرافق الكهربائية الخاصة بك اتصالًا ثابتًا بالتيار الرئيسي. بمعنى آخر، يحتاج المستأجر الخاص بك فقط إلى تفعيل حساب هيئة كهرباء ومياه دبي الخاص به حتى يتمكن من الاستمتاع بجميع مزايا الحضارة. ثالثًا، نظرًا لأن الماء الساخن ضروري لإقامة مريحة، فأنت بحاجة إلى سخان المياه ليعمل بشكل صحيح. أخيرًا (وليس على الأقل)، تحقق من نظام تكييف الهواء في شقتك وأعد تشغيله في حالة تعطله. في دبي، بمناخها الحار، تعد الحاجة إلى تكييف الهواء واحدة من أهم الاحتياجات. لتوفير إقامة آمنة، يجب أن تكون الأسلاك الكهربائية الخاصة بك في حالة جيدة بما في ذلك جميع المنافذ والإضاءة في الشقة. بمعنى آخر، حافظ على الأسلاك في مكانها لمنع أي صدمة ومخاطر حريق. تحتاج أيضًا إلى التأكد من أن أي أجهزة للطهي والتدفئة والتبريد في وحدتك المستأجرة تعمل بالغاز أو الصدمات.

المستندات المطلوبة للإيجار

عندما يتعلق الأمر بالسؤال حول كيفية استئجار شقتك، تنشأ مشكلة التوثيق. للتوضيح، كما ذكرنا سابقًا، تحتاج إلى إعداد قائمة الوثائق التي ستطلبها السلطات المحلية منك لتسجيل اتفاقية الإيجار الخاصة بك. المعيار الرئيسي لجميع هذه الوثائق هو صلاحيتها. بمعنى آخر، لن تنتهي صلاحية أي مستند في الوقت الذي سترسله فيه. فيما يلي قائمة بالمستندات المطلوبة (نظرًا لأنك تتصرف كمالك):

• جواز سفر أو بطاقة هوية إماراتية؛
• سند الملكية؛
• التوكيل الرسمي (إن وجد).

بادئ ذي بدء، يجب عليك تحديد شخصيتك. لذلك، يلزم الحصول على جواز سفرك أو بطاقة الهوية الإماراتية. ملاحظة، إذا كنت من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، يمكنك تقديم جواز سفرك أو بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك. في حال كان المستأجرون من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، يجب عليك تقديم بطاقة هوية إماراتية فقط.

المستند التالي الذي تحتاج إلى تقديمه هو سند الملكية الخاص بك. للتوضيح، تثبت هذه الوثيقة حقوقك كمالك في امتلاك شقتك وتأجيرها. ومع ذلك، في بعض الحالات، لا يتوفر سند الملكية. على سبيل المثال، عندما اشتريت هذه الشقة مؤخرًا من مطور حسن السمعة أو لم يكن لديك الوقت الكافي للحصول على سند الملكية الخاص بك. في هذه الحالة، يجب أن تكون خطة المودة الخاصة بك هي خطة المودة الصادرة عن بلدية دبي أو اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك.

آخر مستند قد تحتاجه هو توكيل رسمي. ومع ذلك، قد تحتاج إلى هذا المستند فقط في حالة تأجير شقتك وتقديم جميع المستندات التي ناقشناها عبر ممثلك، وليس شخصيًا.

نعم، قد تفكر في أن استئجار شقة له عيوبه، على الرغم من أنه ليس صاروخًا منذ ذلك الحين. ومع ذلك، يمكنك دائمًا جعل حياتك سهلة. استأجر BSO، وهي شركة موثوقة لإدارة الممتلكات، وسنجد أفضل الحلول ونقوم بكل العمل الشاق من أجلك فيما يتعلق بقضايا الإيجار.