Сколько стоят квартиры в Дубае

Исследуйте возможности рынка недвижимости Дубая для обоснованных инвестиционных решений.

Рынок квартир в Дубае

07/06/2024, 14:56:06

Дубай уже давно считается городом неограниченных возможностей. В нем соединилась восточная роскошь и современные технологии. Здесь можно найти все, что нужно для комфортной жизни: брендовые магазины, многочисленные курортные зоны, развитую инфраструктуру, обустроенные жилые комплексы и шикарные небоскребы. Все перечисленное массово притягивает туристов, бизнесменов и людей других категорий, которые преимущественно арендуют жилье. Именно поэтому квартира в Дубае – хорошая возможность получать стабильный доход от долгосрочной аренды. Но, чтобы выгодно сделать вложения, нужно детально разобраться в стоимости квартир в этом городе.

Важность понимания цен на квартиры для покупателей и инвесторов

Тщательный анализ ценообразования и изменения стоимости на квартиры в Дубае позволит трезво оценить ситуацию и выбрать наиболее выгодный вариант для получения стабильного дохода от инвестиций в недвижимость.

Важно понимать, что на небольшие студии и однокомнатные небольшие квартиры спрос сохраняется всегда, поэтому они остаются ликвидными и в первую очередь, рассматриваются покупателями и инвесторами в качестве варианта для вложений. Но, постоянное развитие строительной сферы приводит к накоплению жилых помещений. Это чревато риском избыточного предложения, что не рентабельно для арендодателей, но выгодно для тех, кто собирается купить квартиру в Дубае. В ситуации снижения спроса на жилье с небольшими квадратными метрами ее можно приобрести по уменьшенной ипотечной ставке.

Понимание изменения цены на квартиры в Дубае позволит потенциальным инвесторам, покупателям взвешенно подходить к покупке и избегать невыгодных финансовых вложений.

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость в Дубае ценится за потенциально высокий доход, однако сопряжено с рядом сложностей и рисков. Владение недвижимостью требует её постоянного нахождения в аренде по конкурентоспособной рыночной стоимости, оптимизации расходов на техническое содержание и минимизации времени, затрачиваемого инвестором на управление. Если эти аспекты не учтены, инвестирование может оказаться нерентабельным или невозможно масштабировать на большое количество объектов. Поэтому, чтобы избежать таких рисков, как нерентабельность инвестиций и сложности в управлении множеством объектов недвижимости, рекомендуем обратиться в нашу компанию BSO. Мы специализируемся на предоставлении профессиональных услуг по управлению недвижимостью, обеспечивая оптимизацию расходов и эффективность аренды, что делает ваши инвестиции более прибыльными и менее затратными в плане времени и усилий.

##Управление недвижимостью с BSO Ключевым аспектом успешного инвестирования в недвижимость Дубая является эффективное управление вашим активом. В этом может помочь наша компания BSO. Мы предлагаем целый ряд услуг, включая поиск надежных арендаторов, координацию текущего содержания и обслуживания недвижимости, а также урегулирование любых возникающих вопросов, связанных с арендой. Независимо от того, решаете ли вы сдать вашу квартиру или нуждаетесь в помощи с ремонтными работами, BSO может взять на себя управление всеми аспектами владения недвижимостью, обеспечивая вам спокойствие и уверенность в том, что ваше имущество находится в надежных руках.

Основные факторы, влияющие на формирование цен на жилье

Стоимость квартир в Дубае периодически меняется, так как зависит от множества факторов:

  • Характеристики объекта. На цену сильно влияет планировка, площадь, оснащенность, панорама из окна, количество комнат и пр.
  • Популярность и удаленность района. Самая дешевая квартира в Дубае в большом удалении от бизнес- и туристических центров.
  • Уровень развитости инфраструктуры. Объекты с транспортной доступностью, наличием магазинов, школ, больниц, ресторанов стоят дороже, чем квартиры, расположенные в удалении от них.
  • Экономика и политическая стабильность. Дубай уже давно экономически и политически стабилен, но для него характерно повышение показателей роста экономики, что приводит к увеличению стоимости на рынке недвижимости. При этом, политическая нестабильность часто становится причиной резких колебаний цен и их снижения.

Влияние района на цены на квартиры. Обзор популярных районов для жилья в Дубае, их средние цены

Инвестиционная политика Дубая имеет свои особенности. По местным законам, граждане других стран могут оформить право владения недвижимостью только в определенных районах, где стоимость квартир одна из высоких в городе.

Дубай Марина

Один из таких районов – Дубай Марина, знаменитый своей искусственной гаванью. На этой территории расположены многоэтажки, в которых множество как жилых апартаментов, так и офисных площадок. Из окон такой недвижимости открывается шикарный вид на отлично благоустроенную зону отдыха, занимающую морской берег и включающую в себя разнообразные рестораны, торговые центры и пр. Благодаря полному обустройству района, шикарной инфраструктуре и художественным пейзажам, Дубай Марина пользуется наибольшей популярностью среди иностранцев, что напрямую сказывается на стоимость жилья. Средняя цена в рублях квадратного метра недвижимости здесь в 2023 году составила 1 211 988 руб., а средняя стоимость квартиры 135 714 446 руб.

Джумейра

Это район, так же, как и предыдущий, расположен на побережье и насыщен элитным жильем. В перечне предложений по недвижимости можно найти множество квартир студий, многокомнатных квартир, пентхаусов, вилл. Особо знаменита эта территория отелями, небоскребами, благоустроенными пляжами и туристическими зонами, что делает ее особо привлекательной для граждан, приезжающих на отдых. Здесь средняя стоимость квадратного метра достигает 680 861 руб., а квартиру можно купить за 59 886 856 руб. Но, так как район открыт для продажи недвижимости иностранным гражданам совсем недавно, количество объектов, выставленных на продажу, ограничено из-за отсутствия активного развития новых строительных проектов. Поэтому, квартиры в Джумейра распродаются очень быстро.

Бизнес Бэй

Название района говорит само за себя. Это деловой центр, в основном состоящий из офисных зданий и коммерческих объектов. Несмотря на то, что основная часть территории согласно градостроительному плану отведена под деловую застройку, здесь есть и жилая недвижимость. Особым спросом пользуются хорошо оснащенные, жилые комплексы, в которых есть парковки, спортивные площадки, бассейны и другие удобства. За один квадратный метр в Бизнес Бэй придется отдать 669 173 руб., а средняя цена квартиры в Дубае 51 956 579 руб.

Ценообразование квартир разных типов: апартаменты, пентхаусы, студии и др.

При анализе стоимости на рынке недвижимости можно увидеть большую разницу между квартирами разного типа. Например, цена однокомнатной квартиры в Дубае площадью не больше 35 м²:

  • эконом-класса – от 7500 000 рублей;
  • комфорт-класса – от 10 млн. руб.;
  • элитной категории – от 15 млн. руб.

Покупка однокомнатной квартиры площадью 60 м² не в самом презентабельном районе, обойдется не менее 38 519 430 руб. Такое же жилье, но в более престижном районе можно приобрести от 50 595 348 руб. Стоимость элитных квартир площадью от 100 м² начинается от 70 млн. руб.

Наиболее доступными являются квартиры в жилых комплексах Reva Residence, Maison de Ville, Se7en City, Celestia, где можно найти комфортные квартиры с удобной планировкой до 15 млн. руб. Наиболее престижной считается жилая недвижимость в Residences Dubai, Burj Binghatti Jacob & Co Residences, Five Luxe. В них стоимость даже самого скромного жилья начинается от 88 454 000 руб.

Разбор ценообразования на примере конкретной квартиры

Один из примеров – продажа уютной двухкомнатной квартиры от застройщика в жилищном комплексе Binghatti ONYX, расположенном в одном из развивающихся районов Дубая. Стоимость ее квадратного метра составляет 376 532 руб., а полная цена – 24 474 594 руб. Общая площадь объекта – 65 м². Квартира продается с косметическим ремонтом и находится на 32 этаже 36-ти этажного дома с монолитными стенами.

Особенность жилья – кухня-гостиная и высокие потолки до 3,2 м, раздельный санузел, балкон. Окна выходят частично на солнечную живописную сторону и частично во двор. Квартира оснащена домофоном, счетчиками, коммуникациями внешнего взаимодействия – телефоном, кабельным телевидением, интернетом. Рядом с домом наземный паркинг и двор открытого типа с бассейном.

Сравнение цен в Дубае и других мировых мегаполисах

Если приобретать квартиру в Лондоне, то за апартаменты площадью 40 м² придется выложить около 43 млн. руб. Высокая стоимость обусловлена сокращением территории и темпов застройки, в результате чего создался дефицит жилья. Дорогостоящие предложения не только на рынке продажи, но и аренды недвижимости. Подорожало жилье как в самом Лондоне, так и за его пределами.

При этом, квартиры в столице Великобритании не настолько комфортны, как в Дубае. Для них характерны не высокие потолки и весьма ограниченное пространство. Как правило, около домов отсутствует паркинг. В Эмиратах такой проблемы практически не существует. Дополнительных расходов требует налоговая система, предлагающая прогрессивную ставку налогообложения, стартующую от 20%.

Еще более высокие цены в Нью-Йорке. Стоимость однокомнатной студии площадью 46 м² достигает 53 млн. руб. Высокая стоимость обусловлена востребованностью небольшого жилья и заселенностью этого города.

Более бюджетные цены в Москве. Минимальная цена квартиры-студии с хорошим ремонтом и площадью 41 м² составляет 31-35 млн. руб. Но, такой диапазон характерен для новых многоэтажек. Сильный разбег по стоимости можно заметить, проанализировав вторичный жилой фонд, где цена за аналогичную студию может быть, как около 19 млн. руб., так и превышать 90 млн. руб. Самый низкий порог на недвижимость в зданиях с устаревшими техническими возможностями. Больше оценивается жилье в домах, где можно установить панорамный бассейн, и рядом оборудовать парковку, террасу, детскую или спортивную площадку.

Изменение цен на квартиры. Факторы, влияющие на изменение цен. Тенденции на рынке недвижимости в Дубае

Анализ рынка недвижимости в ОАЭ показал, что стоимость напрямую зависит от изменения цен на нефть, но в последние годы, степень зависимости снижается и постепенно переходит в сторону транспорта, сферы услуг, финансов, туризма.

Резкий подъем цен наблюдался в период между 2002 до 2008 года, после чего под действием мирового финансового кризиса они заметно снизились. Около четырех лет стоимость находилась на относительно невысоком уровне, но с 2012 до 2015 года ситуация изменилась. За это время рынок начал активно восстанавливаться, в результате чего цены на квартиры в Дубае выросли на 20%.

Свои коррективы внесла глобальная пандемия COVID-19, изменившая ситуацию в 2020 г. Из-за введенных ограничений и сокращения потока туристов, стоимость на жилье снова снизилась. С февраля 2022 года рынок недвижимости ОАЭ снова восстанавливается. В сентябре средняя цена на 1 м² квартиры в строящемся доме составила 465 тыс. руб. Заметив тенденцию повышения, инвесторы и покупатели начали активно вкладываться в недвижимость. В результате, объем сделок купли/продажи в сравнении с 2022 годом достиг рекордного уровня. Также сохранился рост сделок и в третьем квартале 2023 года. В сравнении с тем же периодом за предыдущий год, прирост составил больше 23%.

Советы покупателям квартиры в Дубае

Чтобы сделать наиболее выгодное вложение при покупке недвижимости в Дубае, следует учитывать следующие моменты:

  • Определитесь с приоритетами и типом жилья. Максимально комфортное проживание в жилищных комплексах с развитой инфраструктурой. Такие объекты отлично подойдут для проживания семей с детьми. Деловые люди часто предпочитают апартаменты в бизнес районах.
  • Учитывайте требования законодательства страны. В ОАЭ одна из самых лояльных программ регистрации сделок с недвижимостью. Гражданину другого государства достаточно предъявить для оформления паспорт. Но, свои нюансы существуют при оформлении договора, с которым лучше всего справляются сотрудники агентств недвижимости. Регистрация купли/продажи осуществляется в Земельном Департаменте. После регистрации сделки новый собственник сразу появляется в базе данных DLD. Если возникли трудности, то помощь можно получить в государственном агентстве RERA, защищающего покупателей от недобросовестных действий продавцов.
  • Определить расходы по содержанию квартиры. Если квартира покупается для сдачи в аренду, то стоит понимать, что будут расходы на охрану зданий, благоустройство территорий, уборку. Такие платежи взимаются поквартально и нужно позаботиться о своевременном внесении оплаты, передав обязательства временным жильцам.

Заключение

Недвижимость в Дубае – отличная возможность недорого приобрести комфортное жилье и получить хороший доход. Благодаря стабильности экономики и политической сферы, можно гарантировать отсутствие финансовых рисков от сделанных вложений в перерасчете на российскую валюту. За одинаковую сумму в Дубае можно приобрести квартиру, таунхаус, дом гораздо большей площади, чем в Америке или Европе.

Дополнительный плюс – лояльное налогообложение, в системе которого отсутствует налог на собственность. Также, преимуществом является повышенная арендная ставка. В ОАЭ индекс доходности достигает 10%. За счет ликвидности и высокого спроса, недвижимость можно продать в любой момент.

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как источник стабильного дохода, немаловажно выбрать правильного партнера для управления своим активом. BSO предлагает комплексные услуги управления, что позволяет инвесторам не беспокоиться о повседневных аспектах аренды и сосредоточиться на возврате инвестиций.

**BSO*** БЛОГ

None

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ

НАПИСАТЬ НАМ

None

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

ТЕЛЕФОН

ГЛАВНЫЙ ОФИС

+97144547337

EMAIL

АРЕНДА И ПРОДАЖА

sales@bso.ae

ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ

maintenance@bso.ae

АРЕНДНЫЕ СПОРЫ

legal@bso.ae

ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ

operations@bso.ae

Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE

Email

STAY IN TOUCH Please wait...
Privacy Policy | Terms And Conditions |

© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved