投资迪拜房地产的综合指南

迪拜是奢华和创新的代名词，为房地产投资提供了丰富的机会。迪拜融合了东方富裕和尖端科技，为高生活水平提供了所需的一切。从设计师精品店和度假区到发达的基础设施、住宅区和高耸的摩天大楼，迪拜应有尽有。这些便利设施吸引了各种各样的人，从游客和商务专业人士到长期居民，使租赁物业成为一项有利可图的投资。但是，为了最大限度地提高投资回报率，了解迪拜公寓价格的动态至关重要。

了解公寓价格：成功投资的关键

对迪拜公寓价格及其波动的详细分析可以帮助您做出明智的决定，并选择最有利可图的投资，以获得稳定的房地产收入。

小型一室公寓和一居室公寓一直需求旺盛，这使它们成为流动资产，也是投资者的热门选择。但是，建筑业的快速发展可能导致这类房产供过于求。虽然这对房东来说并不理想，但对潜在买家来说可能是有利的。在对小型房产的需求减少的市场中，您可以获得较低的抵押贷款利率。

投资迪拜房地产

投资迪拜房地产由于其高回报潜力而具有吸引力，但它确实存在一些挑战和风险。成功的房地产所有权需要以具有竞争力的市场价值持续租金，优化维护成本，并将投资者花在管理上的时间降至最低。为了降低诸如无利可图的投资和管理多个物业的困难等风险，我们建议与我们的公司BSO合作。我们专注于专业的物业管理服务，确保成本优化和租赁效率，从而使您的投资更有利可图，减少耗时。

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有效管理您的资产是迪拜成功投资房地产的关键方面。我们的公司 BSO 可以协助解决这个问题。我们提供一系列服务，包括寻找可靠的租户，协调持续的物业维护和保养，以及解决出现的任何租赁问题。无论您是计划出租房产还是需要装修方面的帮助，BSO都可以管理财产所有权的各个方面，让您的房产得到很好的照顾，让您高枕无忧。

影响公寓价格的因素

由于各种因素，迪拜的公寓价格定期波动：

• 物业特征：价格可能在很大程度上受布局、面积、设备、窗外景观、房间数量等的影响。
• 该地区的受欢迎程度和与市中心的距离：远离商业和旅游中心的公寓通常更便宜。
• 基础设施开发：交通便利、商店、学校、医院和餐馆的房产比位于更远的房产更昂贵。
• 经济和政治稳定：迪拜长期以来一直保持经济和政治稳定，但其不断上升的经济增长率导致房地产市场价值上涨。

位置对公寓价格的影响：迪拜热门住宅区综述

根据迪拜当地法律，外国人只能在该市公寓价格最高的某些地区拥有房地产。

迪拜码头

以人工港而闻名的迪拜码头就是这样一个区域。这个地区到处都是高层建筑，里面有许多住宅公寓和办公空间。该地区在外国人中非常受欢迎，这直接影响了房价。2023年，这里每平方米房地产的平均价格为4,900欧元（合5,500美元），公寓的平均成本为137.5万欧元（合154万美元）。

朱美拉

另一个沿海地区朱美拉到处都是豪华住房。该地区尤其以其酒店、摩天大楼、景观海滩和旅游区而闻名，因此对游客特别有吸引力。在这里，每平方米的平均成本为2770欧元（合3,100美元），公寓的购买价格为60.7万欧元（合68万美元）。

商业湾

顾名思义，商业湾是一个商业中心，主要由办公楼和商业地产组成。尽管是商业中心，但这里也有住宅房地产。配备停车场、运动场、游泳池和其他便利设施的设备齐全的住宅区尤其有需求。在商业湾购买一平方米，您将需要支付2720欧元（合3,050美元），而迪拜公寓的平均价格为527,000欧元（合590,000美元）。

不同类型公寓的定价：公寓、顶层公寓、工作室等

在分析房地产市场的成本时，您可以看到不同类型的公寓之间存在显著差异。例如，迪拜一套面积不超过35平方米的一居室公寓的价格：

• 经济舱 — 76,000 欧元（85,000 美元）起；
• 舒适舱 — 10.1 万欧元（113,000 美元）起；
• 精英类别——15.2万欧元（合170,000美元）起。

购买面积为60平方米（不在最漂亮的区域内）的一居室公寓将花费至少39万欧元（合43.7万美元）。同样的住房，但位于更负盛名的地区，可以从51万欧元（合570,000美元）起购买。面积为100平方米的豪华公寓的起价为70万欧元（合78.5万美元）。

最实惠的公寓位于住宅区Reva Residence、Maison de Ville、Se7en City、Celestia，在那里你可以找到布局便捷的舒适公寓，最高可达15.2万欧元（合17万美元）。最负盛名的住宅房地产被认为是迪拜公寓、Burj Binghatti Jacob & Co Residences、Five Luxe。在其中，即使是最普通的住房的成本也从890,000欧元（合99.5万美元）开始。

使用特定公寓的示例分析定价

一个例子是开发商在位于迪拜开发区之一的Binghatti ONYX住宅区出售了一套舒适的两居室公寓。它的每平方米成本为3,800欧元（合4,250美元），全价为24.8万欧元（合27.7万美元）。该设施的总面积为65平方米。该公寓正在出售时进行了外观装修，位于一栋带有整体墙壁的36层建筑的32楼。

公寓设有厨房起居室和高达3.2米的高天花板、独立的浴室和阳台。窗户部分朝向阳光明媚的风景如画的一面，部分面向庭院。公寓配有对讲机、仪表、外部通信通信——电话、有线电视、互联网。房子旁边有地面停车场和一个带游泳池的开放式庭院。

迪拜和其他世界城市的价格比较

如果您在伦敦购买公寓，则需要支付约437,000欧元（合49万美元）购买面积为40平方米的公寓。高昂的成本是由于领土缩小和发展步伐的缩小导致住房短缺。昂贵的报价不仅在销售市场上，而且在租赁房地产市场上。伦敦及其他地区的房价都上涨了。

同时，英国首都的公寓不像迪拜那样舒适。它们的特点是天花板低，空间非常有限。通常，房屋附近没有停车场。在阿联酋航空，这种问题实际上不存在。税收制度要求额外支出，该制度提供的累进税率从20％起。

纽约的价格甚至更高。一间面积为46平方米的一室工作室的成本达到53.7万欧元（合60万美元）。高昂的成本是由于对小型住房的需求和这座城市的人口。

莫斯科有更实惠的价格。维修良好、面积为41平方米的一室公寓的最低价格为31.5万欧元（合35.2万美元）。但是这个范围对于新的高层建筑来说是典型的。通过分析二手房存量，可以看出成本的巨大差异，类似工作室的价格可能约为19.3万欧元（合21.6万美元），也可以超过91万欧元（合1,018,000美元）。房地产的最低门槛是技术能力过时的建筑物。在可以安装全景游泳池并在附近有停车场，露台，儿童或运动场的房屋中的住房更有价值。

公寓价格的变化：影响迪拜房地产市场价格变动和趋势的因素

对阿联酋房地产市场的分析表明，成本直接取决于油价的变化，但近年来，依赖程度一直在下降，并逐渐转向运输、服务、金融和旅游。

在2002年至2008年间观察到价格急剧上涨，之后在全球金融危机的影响下价格明显下降。大约四年来，成本一直处于相对较低的水平，但从2012年到2015年，情况发生了变化。在此期间，市场开始积极复苏，因此，迪拜的公寓价格上涨了20％。

全球 COVID-19 疫情做出了自己的调整，在 2020 年改变了局面。由于施加的限制和游客流量的减少，住房成本再次下降。自2022年2月以来，阿联酋房地产市场再次复苏。9月，在建建筑物中1平方米公寓的平均价格为4,700欧元（合5,250美元）。注意到上升趋势，投资者和买家开始积极投资房地产。结果，与2022年相比，购买/销售交易量达到了创纪录的水平。2023年第三季度的交易量也持续增长。与去年同期相比，增长超过23％。

在迪拜购买公寓的小贴士

为了在迪拜购买房地产时获得最有利可图的投资，您应该考虑以下几点：

• 决定您的优先事项和住房类型。在基础设施发达的住宅区中享受最大的舒适生活。这样的房产非常适合有孩子的家庭。商务人士通常更喜欢商业区的公寓。
• 请考虑您所在国家的法律要求。阿联酋拥有最忠诚的房地产交易注册计划之一。另一个州的公民只需要出示护照进行登记。但是在起草合同时有一些细微差别，最好由房地产中介的员工来处理。购买/销售登记在土地部进行。注册交易后，新所有者立即出现在 DLD 数据库中。如果出现困难，可以向国家机构RERA寻求帮助，该机构保护买家免受卖方不诚实行为的侵害。
• 确定维护公寓的成本。如果购买公寓是为了出租，那么你应该明白，建筑物安全、园林绿化和清洁都会有费用。此类款项每季度收取一次，必须注意通过向临时居民转移债务来确保及时付款。

结论

迪拜的房地产是廉价购买舒适住房并获得丰厚收入的绝佳机会。由于经济和政治领域的稳定，有可能保证以俄罗斯货币进行的投资不会带来金融风险。在迪拜，您可以花同样的金额购买公寓、联排别墅或面积比美国或欧洲大得多的房屋。

另一个优势是忠诚征税，在该制度中没有财产税。此外，优点是租金的增加。在阿联酋，盈利指数达到10％。由于流动性和高需求，可以随时出售房地产。

对于那些将购买房地产视为稳定收入来源的人来说，选择合适的合作伙伴来管理他们的资产非常重要。BSO提供全面的管理服务，使投资者不必担心租赁的日常问题，而将注意力集中在投资回报上。