Как разрешить арендные споры в Дубае: руководство для арендатора

Споры между арендаторами и арендодателями в Дубае не редкость. В качестве арендатора вы можете столкнуться с проблемами, связанными со следующим:

• Повышение арендной платы
• Выселение
• Неразумные удержания из залогового депозита
• Проблемы с самой недвижимостью

В таких случаях вам, возможно, придется обратиться в Центр решения арендных споров (RDC) - специализированное учреждение, созданное для разрешения споров между арендодателями и арендаторами в Дубае. В этом блоге мы предоставим вам подробное руководство по разрешению арендных споров в Дубае.

Причины спора

Прежде чем обсуждать процесс разрешения арендных споров в Дубае, важно понимать наиболее распространенные причины таких споров. К ним относятся:

• Неразумные основания для выселения
• Повышение арендной платы арендодателем без соблюдения закона о повышении арендной платы в Дубае
• Отключение основных услуг для арендатора
• Аренда квартиры с дефектами и заражением вредителями
• Неразумное удержание из залогового депозита (также известное как спорные расходы при выезде)

Орган, ответственный за споры между арендодателями и арендаторами в Дубае

Когда возникает спор между владельцем и арендатором, они должны обратиться в Центр решения арендных споров (RDC) в Дубае, где специализированный комитет решит их дело. Если вы не можете достичь взаимно приемлемого разрешения арендного спора, вы можете подать жалобу на арендодателя, чтобы вмешались власти Дубая. Законы о недвижимости в Дубае созданы для защиты как арендаторов, так и арендодателей.

Как подать жалобу на арендный спор

Чтобы подать жалобу на арендодателя, убедитесь, что у вас есть оригиналы и копии следующих документов при подаче вашего арендного спора:

• Паспорт, виза на проживание и ID Эмиратов
• Сертификат Ejari
• Копии чеков, выданных арендодателю
• Свидетельство о праве собственности и копия паспорта арендодателя
• Копии любой переписки между вами и арендодателем по поводу спора
• Любая другая соответствующая документация, которая может поддержать ваше дело

После подготовки вышеуказанных документов важно отметить, что их нужно будет перевести на арабский язык, так как это официальный язык судов в Дубае. Как только у вас будут готовы документы, вы можете обратиться в RDC, где есть печатный центр для заполнения вашей жалобы и подачи вашего дела. Затем печатник переведет документы на арабский язык и задаст любые соответствующие вопросы о характере вашего спора, чтобы ваша жалоба была правильно оформлена. После подачи вашей жалобы вы можете использовать государственный веб-сайт для запроса по вашему арендному спору.

Сколько стоит подать жалобу на арендный спор?

Чтобы подать ваш арендный спор с арендодателем, следует оплатить определенные сборы. Вам нужно заплатить 3,5% от годовой арендной платы (минимум 500 AED, максимум 20 000 AED) для подачи жалобы. Кроме того, вам нужно будет заплатить примерно 210 AED за страницу перевода соответствующих документов и примерно 110 AED административного сбора.

Выселение

Процесс выселения имеет множество правил, которые следует соблюдать, будь вы арендодателем или арендатором. Это поможет вам избежать арендных споров, требующих адвоката в Дубае. Кроме того, если вы владелец и хотите узнать, как выселить арендатора без договора аренды, вы должны хорошо знать свои права и обязанности в соответствии с законом.

Заключение

В заключение, арендные споры могут быть стрессовыми как для арендодателей, так и для арендаторов. Однако Центр решения арендных споров (RDC) в Дубае предоставляет структурированный процесс для разрешения споров. Однако без должного руководства очень сложно добиться благоприятного решения. Если вы не можете разрешить проблему мирным путем, прежде чем прибегать к судебным действиям, вы можете обратиться к нашей опытной юридической консультационной команде. Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения, не стесняйтесь отправить нам сообщение в WhatsApp.