دليل منطقة ميدوز. الجزء 1

ميدوز دبي هو مشروع سكني فاخر ساحر بالمساحات الخضراء والبحيرات. هل لديك عقار للإيجار هنا؟ إذا كان الأمر كذلك، فسيساعدك هذا الدليل في الحصول على صورة واضحة لأسعار الإيجارات والاتجاهات في Meadow. أيضًا، استنادًا إلى إدارة الممتلكات التجربة، سنقدم لك بعض الأفكار حول الملف الشخصي للمستأجرين المحتملين. بالتأكيد، سيساعدك هذا في وضع الفيلا الخاصة بك بشكل صحيح!

عقارات للإيجار و للبيع في ذا ميدوز

نحن نعلم مدى أهمية أن يكون لدى الملاك أصابعهم على النبض. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، إبقاء أسعار إيجار وبيع العقارات تحت الرادار. لذلك، في هذا المنشور، نكشف عن معلومات موجزة حول متوسط أسعار الفلل للإيجار والبيع في السهول (اعتبارًا من مايو 2021).

أولاً، دعونا نكشف عن أسعار الإيجار التي تعتمد على نوع الفيلا والأثاث. يشمل النوع عدد غرف النوم والحمامات، وتوافر حمامات السباحة الخاصة، وحالة الحديقة، وما إلى ذلك. معظم أنواع العقارات وأسعار إيجارها (المتاحة في سوق الإيجار اعتبارًا من مايو 2021) هي كما يلي:

• الفيلات غير المفروشة المكونة من 3 غرف نوم - ابتداءً من 190 ألف درهم إماراتي في السنة؛ الفيلات المفروشة المكونة من 3 غرف نوم - ابتداءً من 220 ألف درهم إماراتي في السنة؛
• الفيلات غير المفروشة المكونة من 3 غرف نوم مع مسبح خاص - بدءًا من 225,000 درهم إماراتي/سنويًا؛
• الفيلات غير المفروشة المكونة من 4 غرف نوم - تبدأ من 200,000 درهم إماراتي سنويًا؛ الفيلات المفروشة المكونة من 4 غرف نوم - من 220,000 درهم إماراتي سنويًا - 265,000 درهم إماراتي سنويًا؛
• الفيلات غير المفروشة المكونة من 5 غرف نوم مع مسبح خاص - بدءًا من 225,000 درهم إماراتي/سنويًا؛
• فلل غير مفروشة من 6 غرف نوم مع مسبح خاص - تبدأ من 320 ألف درهم إماراتي/سنويًا.

ثانيًا، دعونا ننظر إلى أسعار البيع. هنا، عوامل السعر هي نفسها ولكنها تستبعد نوع الأثاث. اعتبارًا من مايو إلى يونيو، كانت أسعار البيع كما يلي:

• الفيلات المكونة من 3 غرف نوم — ابتداءً من 3,600,000 درهم إماراتي؛
• الفيلات المكونة من 4 غرف نوم — ابتداءً من 3,900,000 درهم إماراتي؛
• الفيلات المكونة من 5 غرف نوم — ابتداءً من 5,400,000 درهم إماراتي؛
• الفيلات المكونة من 6 غرف نوم — ابتداءً من 6,200,000 درهم إماراتي.

وبالطبع، فإن أولئك الذين يتمتعون بإطلالات على البحيرة لديهم أسعار أعلى.

اتجاهات التأجير في ذا ميدوز

بشكل عام، تظهر العقارات هنا اتجاهًا إيجاريًا إيجابيًا. على وجه التحديد، إذا نظرنا إلى مؤشر مثل سعر الإيجار للقدم المربع، فإن الفيلات في هذه المنطقة لم تعاني من انخفاض كبير خلال عام 2020. علاوة على ذلك، منذ بداية عام 2021، واجهت أسعار الإيجارات هنا ارتفاعًا مطردًا. للتوضيح، خلال الأشهر الخمسة الماضية، ارتفعت الأسعار في المتوسط بنسبة 7-8 في المائة.

كما تشير إحصائياتنا إلى أن الفيلات المكونة من 4 غرف نوم هي الأكثر طلبًا. لذلك، لديهم أكبر زيادة في أسعار الإيجارات، والتي كانت ترتفع بشكل مطرد خلال عام 2020 والأشهر الخمسة الأولى من عام 2021. تظهر أسعار تأجير الفلل الأخرى زيادة أقل ولكنها لا تزال تتبع الاتجاه العام.

في النصف الثاني من عام 2021، نتوقع زيادة أخرى في الأسعار في سوق تأجير Meadows.

المجتمعات الأكثر شعبية في ميدوز دبي

تضم المنطقة تسعة مجتمعات فرعية. كل منها مسور وأخضر وموجه نحو الأسرة. بالطبع، السؤال عن الشعبية هو دائمًا شارع متعدد الاتجاهات. وهذا يعني أن السؤال يتعلق بالتفضيلات والمعايير الأخرى. بمعنى آخر، يعتمد الأمر على الجانب الذي يجب أخذه في الاعتبار.

لذلك، دعونا نحلل هذه المجتمعات الفرعية.

ميدوز 1

أكبر مجتمع فرعي بالقرب من شارع الشيخ زايد. أسعار الإيجار هنا هي الأدنى في المنطقة بأكملها، والعروض هنا هي الأكثر شمولاً. خاصة في الفيلات المكونة من 3 غرف نوم. وبالتالي، فإن هذا المجتمع الفرعي مرغوب فيه للغاية من قبل المستأجرين الذين يريدون الوصول الأقصر إلى الطريق الرئيسي والتمتع بأسعار إيجار أقل.

ميدوز 2

ثاني أكبر مجتمع فرعي. تشترك مع Meadows 1 في حالة كونها أقرب نقطة إلى شارع الشيخ زايد. تضم الفيلات المكونة من 4 و 5 غرف نوم في الغالب. تحتوي معظم الفيلات على حمامات سباحة، وبالتالي ترتفع أسعار الإيجار. وكما هو الحال مع Meadows 1، يحظى هذا المجتمع الفرعي بشعبية بين المستأجرين الذين يحتاجون إلى فيلات أكبر ويريدون الوصول الأقصر إلى الطريق الرئيسي.

ميدوز 3 — 4

مجتمعات فرعية صغيرة ومتوسطة لطيفة لا تزال غير بعيدة عن الطريق الرئيسي وعلى مقربة من نادي مونتغمري للجولف. تتمتع العديد من الفيلات بإطلالات جميلة على الجولف، وبالتالي تحظى بتقدير كبير من قبل أولئك الذين يحبون لعب الجولف أو يرغبون في الوصول إلى طريق قصير.

ميدوز 5-8

المجتمعات على ضفاف البحيرة. تقدم في الغالب فيلات من 4 إلى 6 غرف نوم مع حمامات سباحة خاصة وإطلالات خلابة على البحيرة. لذلك، تحظى هذه المجتمعات الفرعية بشعبية لدى المستأجرين الذين يقدرون الراحة الإضافية ونمط الحياة الفاخر وهم على استعداد لدفع ثمن ذلك. هنا، تعتبر الفلل المتاحة للإيجار أمرًا نادرًا حيث أن الطلب هنا أكبر بكثير من العرض. ربما، إذا أخذنا في الاعتبار نسبة الطلب إلى العرض، فهذه هي الأكثر شيوعًا.

ميدوز 9

ثالث أكبر مشروع سكني. تقدم معظمها فيلات من 3 و 4 غرف نوم، على الرغم من أن الفيلات المكونة من 5 غرف نوم ليست شائعة أيضًا. يتمتع هذا المجتمع الفرعي بوصول سريع إلى شارع الأصايل. كل هذه هي العوامل الدافعة لشعبيتها.

وخلاصة القول، فإن ميدوز دبي عبارة عن مشاريع سكنية ذات توجه عائلي للغاية ومعظم المشاريع السكنية في الضواحي الخضراء. هذا هو السبب في أن الطلب على الإيجار هنا مرتفع دائمًا. نحن على يقين من أن المستأجرين سيقدرون بشدة هذا المجتمع والظروف التي يوفرها للمعيشة الراقية. ومع ذلك، فإننا نتفهم أن العثور على المستأجرين المناسبين والتعامل مع المستأجرين وإدارة الفيلا المؤجرة الخاصة بك قد يكون أمرًا متعبًا ومرهقًا. لهذا السبب نحن هنا، على استعداد لتزويدك بمساعدتنا المخصصة. اتصل بنا لمعرفة المزيد عن كيفية قيامنا إدارة الممتلكات يمكن أن تفيدك الخدمات.

‍