الانتقال إلى منزل جديد في دبي - أشياء يجب أن تعرفها

لا شيء يمكن أن يستمر إلى الأبد. لذلك، قد تكتشف يومًا ما رغبتك (أو حاجتك) لتغيير موقعك في دبي أو خارجها. تبدأ في عرض المرافق الجديدة التي تلبي احتياجاتك ومتطلباتك وميزانيتك. وأخيرًا، تجد الشخص الذي يناسبك. لذلك، تقوم بتوقيع اتفاقية الإيجار الجديدة الخاصة بك، وتودع مالك العقار السابق، وتنتقل إلى منزل جديد.

حسنًا، هل يمكن أن يكون الأمر سهلاً وبسيطًا كما وصفنا أعلاه؟ لسوء الحظ، هذه الصورة حلم. وعلى النقيض من ذلك، فإن الواقع أكثر واقعية بكثير ويتم تحوطه (أو تحديده مسبقًا) بالقواعد والقوانين. لذلك، هناك العديد من الأشياء التي يجب القيام بها قبل الانتقال إلى منزل جديد. وبعبارة أخرى، لديك بعض الالتزامات التي يجب الوفاء بها من أجل تجنب المستقبل المتاعب . بالإضافة إلى ذلك، لديك بعض المهام لإكمالها لمنع النفقات المستقبلية غير الضرورية.

سنرشدك في هذا المنشور خلال أهم خطوات الانتقال إلى الممارسة في دبي. هذا يهدف إلى مساعدة المستأجرين السكنيين. ومع ذلك، يمكن أن يكون مفيدًا بعض الشيء للأغراض التجارية أيضًا.

أبلغ مالك العقار الحالي أنك ستنتقل

أول شيء يجب القيام به هو إخطار مالك العقار الحالي بعزمك على إلغاء اتفاقية الإيجار وإخلاء المبنى الخاص به.

بموجب القانون، يجب أن تحدد في اتفاقية الإيجار تفاصيل إشعار الانتقال الذي يجب تقديمه مسبقًا إذا لزم الأمر. على عكس المالك، لا تحتاج، كمستأجر، إلى تقديم أي أسباب لإلغاء العقد. ومع ذلك، عادةً ما يقوم المستأجرون بإبلاغ الملاك قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ الانتقال.

لتجنب أي سوء فهم، يجب أن يكون إشعار المغادرة واضحًا ومباشرًا. لراحتك، نقدم هنا القائمة الكاملة للنقاط التي يجب ذكرها أثناء كتابة الإشعار. لذلك، يجب أن تشمل:

• الأسماء الكاملة لك ولمالك العقار
• توقيعك
• العنوان الكامل للمبنى الذي هو موضوع الإخطار
• نقل بيان النية
• تاريخ الإخطار
• تاريخ الانتقال
• طلب استرداد مبلغ التأمين مع تفاصيل الاسترداد

لاحظ أنه يجب إرسال هذا الإشعار عن طريق البريد المسجل من أجل منع النزاعات المستقبلية بينك وبين مالك العقار. وبعبارة أخرى، فإن أي رسائل شفهية أو إخطار عبر الشبكات الاجتماعية والمراسلين ليست ملزمة قانونًا.

ولكن ماذا يمكن أن يحدث إذا لم تقدم إشعارًا بالخروج بطريقة مناسبة؟ في هذه الحالة، يحق لمالك العقار أن يفرض عليك مبلغ الإيجار السنوي الكامل وفقًا لشروط العقد الخاصة بك.

اترك التفاصيل الخاصة بك في حالة جيدة

تتمثل إحدى مسؤولياتك كمستأجر في الحفاظ على منزلك في حالته الأصلية. لذلك، عندما تقرر الخروج من الشقة، تحتاج إلى إنجاز جميع اللوحات والتنظيف والإصلاحات اللازمة.

عادة، لتجنب النزاعات وتقليل كل المشاكل المستقبلية، يوصى بعمل قائمة جرد. من الناحية المثالية، فإنه يغطي كل التفاصيل حول حالة المبنى عند التسليم. لذلك، من الحكمة الحصول على نسخة من قائمة الجرد هذه والتحقق منها لفهم مهامك في نهاية إقامتك.

على سبيل المثال، يمكنك طلاء الجدران بلون آخر أثناء إقامتك هناك. ومع ذلك، ما لم توافق على هذه النقطة مع مالك العقار، فسيتعين عليك إعادة طلاء الجدران بألوانها الأصلية. علاوة على ذلك، قد تحتاج إلى طلاء الجدران حتى لو لم تغير لونها على الإطلاق. للتوضيح، من المحتمل أن تترك بعض الآثار في نوع من البقع القذرة والسكتات الدماغية على الجدران. بالإضافة إلى ذلك، تخضع جميع الدهانات للتلاشي بمرور الوقت. لذلك، تحتاج إلى تحديث الشقة.

التنظيف الشامل مهمة أخرى يجب القيام بها. يجب عليك إزالة الغبار والحطام من المبنى حتى يتمكن المستأجرون المستقبليون من الاستمتاع بالانتقال بقدر ما فعلت. ناهيك عن الإصلاحات، حيث أنك مسؤول عن أي أضرار قمت بها أثناء إقامتك.

تذكر أنه ما لم تقم بإرجاع الحالة الأصلية للمبنى، فسوف يقوم مالك العقار بحجب مبلغ التأمين الخاص بك جزئيًا أو كليًا. بهذه الطريقة سيغطي نفقاته لإنجاز المهمة بنفسه.

خدمات أداة المحول

عندما يأتي الشهر الأخير من إقامتك، فقد حان الوقت ترتيب إلغاء تنشيط المرافق بمعنى آخر، تحتاج إلى شطبها من اسمك. وإلا، فسيتعين عليك الاستمرار في الدفع مقابل المرافق. علاوة على ذلك، سيتعين عليك الاستمرار في دفع رسوم السكن، وهي رسوم الإيجار من قبل المغتربين. يأتي مع فواتير الخدمات ويمثل 5٪ من الإيجار.

إن إيقاف تشغيل خدمات المرافق في هيئة كهرباء ومياه دبي أمر سهل للغاية. نظرًا للتطور المستمر لخدماتهم، يتوفر الآن مخططان لإلغاء التنشيط:

• مخطط الانتقال،
• الانتقال إلى المخطط.

تم تصميم مخطط الانتقال لأولئك الذين ينوون مغادرة البلاد أو الانتقال إلى إمارة أخرى. مع هذا المخطط، تكون خطواتك كما يلي:

• قم بتقديم طلب لإلغاء التنشيط مع تاريخ الخروج
• احصل على فاتورة المرافق النهائية وادفعها
• دفع رسوم التعطيل
• اطلب استرداد مبلغ التأمين الخاص بك
• قم بإلغاء تنشيط المياه والكهرباء واسترداد مبلغ التأمين الخاص بك.

تم تصميم مخطط Move-to لأولئك الذين ينتقلون إلى مبنى آخر داخل دبي. تتيح لك هذه الخدمة إلغاء تنشيط الأدوات المساعدة السابقة وتنشيطها في موقع جديد في نقطة تفاعل واحدة. بمعنى آخر، تهدف إلى تحويل فواتير الخدمات إلى شقة أو فيلا أخرى ستستأجرها. مع هذا المخطط، تكون خطواتك كما يلي:

• تقديم طلب لنقل الكهرباء والمياه مع مواعيد الانتقال والانتقال
• احصل على فاتورة المرافق النهائية وادفعها
• دفع رسوم إلغاء التنشيط للشقة/الفيلا الحالية
• ادفع رسوم التنشيط لشقتك أو فيلتك الجديدة
• احصل على المرافق ومبلغ التأمين الخاص بك تم تحويله إلى مبنى جديد

ملاحظة، عند الانتقال من شقة إلى فيلا، يجب دفع فرق وديعة التأمين بمبلغ 2,000.00 درهم إماراتي. في حالة خدمات الاتصالات، تشمل الترتيبات الخاصة بك:

• إرسال طلب قطع الاتصال مع تاريخ الخروج
• احصل على فاتورتك النهائية وادفعها
• اطلب استرداد مبلغ التأمين الخاص بك (إن وجد)
• قم بفصل الكابل والإنترنت واسترداد مبلغ التأمين الخاص بك (إن وجد)

إذا كنت تنتقل إلى مبنى يتوفر فيه نفس المزود، فيمكنك طلب نقل الخدمات إلى عنوان جديد.

احصل على وديعة التأمين الخاصة بك مرة أخرى

نظرًا لأن مبلغ التأمين الخاص بك قابل للاسترداد، يمكنك أن تتوقع من مالك العقار إعادته إليك في نهاية الإيجار. بالطبع، أنت مؤهل لاستعادتها بالكامل فقط إذا كنت تستوفي شروط عقد الإيجار الخاصة بك:

• قدم إشعارًا مناسبًا بالخروج
• قم بترتيب العقار بحالته الأصلية
• قم بإرجاع جميع المفاتيح
• ليس لديك فواتير لا داعي لها

إذا رفض مالك العقار استرداد مبلغ التأمين الخاص بك على الرغم من أنك متأكد من أنك تستوفي جميع الشروط، يمكنك أن تطلب من وكالة التنظيم العقاري (RERA) حماية حقوقك.

أما بالنسبة لمبلغ التأمين الخاص بهيئة كهرباء ومياه دبي، فلا يمكنك استرداده إلا إذا كان لديك إيصال أصلي. لذلك، إذا فقدتها، تفقد حقك في المطالبة بالإيداع.

حسنًا، إذا كنت مالكًا، فكل هذه الأسئلة مهمة أيضًا بالنسبة لك. إنه يمنحك فكرة عما يجب على المستأجرين القيام به وما يجب عليهم فعله. ومع ذلك، من خلال التعاقد مع BSO لإدارة الممتلكات الخاصة بك، قد تكون متأكدًا من أن حقوقك وممتلكاتك آمنة.