كيف تبدأ الاستثمار في تأجير العقارات في دبي

هناك العديد من الطرق لكسب المال. الحصول على وظيفة هو الأكثر شيوعًا، لكن الاستثمار شيء يمكن أن يفيدك حقًا. وبالتالي، فهي طريقة جيدة لكسب ثروة وتحسين نوعية حياتك. إلى جانب ذلك، يعد الاستثمار في العقارات المؤجرة أحد أبسط الاستثمارات وأكثرها شعبية. فلماذا لا تبدأ الاستثمار في تأجير العقارات؟

بادئ ذي بدء، قبل البدء في الاستثمار، تحتاج إلى اتخاذ ثلاث خطوات:

• حدد عقلك وأهدافك
• قم ببذل العناية الواجبة لفهم السوق
• حدد ميزانيتك.

أولاً، تحتاج إلى فهم جميع المزايا والمخاطر المحتملة للاستثمار العقاري المؤجر بوضوح. أما بالنسبة لأهدافك، فيجب أن تكون محددة وقابلة للتحقيق حقًا. بعد ذلك، تحتاج إلى فهم جميع خيارات الدفع المتاحة وتعيين ميزانيتك. بمعنى آخر، تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت ستشتري بأموالك الخاصة أو باستخدام نظام تمويل. أخيرًا، تتضمن دراسة السوق البحث عن نوع العقار الذي ستستثمر فيه. للتوضيح، تحتاج إلى معرفة العقارات التي تمكنك من الحصول على أعلى معدل عائد إيجار.

سنغطي في هذا المنشور بعض الأسئلة المتعلقة بخطواتك الأولى على مسار الاستثمار الإيجاري. نأمل أن يساعدك ذلك في دراستك الأولية واتخاذ القرار.

لماذا تعتبر الإيجارات أفضل استثمار؟

تختلف أشكال الاستثمار. على سبيل المثال، يمكنك الاستثمار في الأسهم أو في الإيجارات. ومع ذلك، تميل الإيجارات إلى أن تكون خيارًا مفضلاً للمستثمرين الذين لا يتمتعون بطبيعة محفوفة بالمخاطر. إذن، ما هي الرموز التي تجعل الإيجار أفضل استثمار؟

• مخاطر منخفضة. سوق الإيجار مطلوب دائمًا. بعبارة أخرى، قد يأتي الناس ويذهبون، لكنهم يحتاجون دائمًا إلى مسكن للإقامة والعيش. فقط انظر إلى الأرقام. يزداد عدد السكان في دبي بشكل مطرد حيث أصبحت دبي مدينة أكثر جاذبية للعيش والعمل وإدارة الأعمال. على سبيل المثال، في عام 2010 كان هناك 1.9 مليون مقيم في دبي. ومع ذلك، يبلغ عددهم الآن حوالي 3.2 مليون. علاوة على ذلك، تشير الإحصاءات إلى أن دبي مدينة ذات فرص تأجير ضخمة حيث يستأجر حوالي 70 بالمائة من سكانها منازلهم.
• التدفق النقدي المستمر. ممارسة الإيجار في دبي هي عقد إيجار من 3 إلى 5 سنوات في المتوسط. وبالتالي، بمجرد العثور على المستأجرين، يمكنك الاستمتاع بالإيجار الذي تحصل عليه منهم لمدة 3-5 سنوات.
• تدفق نقدي مستقر. في حين أن سوق الأسهم متقلبة للغاية، إلا أن سوق الإيجار مستقر. لذلك، قد تكون متأكدًا من أن دخلك مستقر ولكنه لن ينخفض بسرعة وبشدة كما يمكن أن يحدث مع سوق الأسهم.
• مهارات صغيرة للتقديم. نحن لا نتحدث عن إمكانية أن تكون مالكًا ناجحًا بمعرفة عند مستوى الصفر. بالطبع، يجب عليك بذل العناية الواجبة لدراسة سوق العقارات والإيجارات. بهذه الطريقة فقط يمكنك تحقيق أفضل استثمار مع أفضل عائد استثمار. ومع ذلك، لا تحتاج إلى استكشاف الكثير من التكتيكات وتحليل كميات هائلة من معلومات الأرقام كما تحتاج إلى القيام به مع الاستثمار في الأسهم.
• الدخل السلبي. إن تأجير شقتك أو فيلتك أو مكتبك يولد دخلاً سلبيًا. وهذا يعني أنه عليك بذل القليل من الجهد للحصول على أموالك من الإيجارات الخاصة بك. بالطبع، يجب عليك حل بعض المشكلات إذا قررت إدارة الممتلكات الخاصة بك بنفسك. ومع ذلك، قد تنسى هذا الواجب طالما اخترت استئجار شركة متخصصة لـ أفضل إدارة للممتلكات. بهذه الطريقة الإيجار هو بالتأكيد دخل سلبي!
• التقدير. لا تنس أن الاستثمار في الإيجارات لا يزال يستثمر في العقارات. وتميل العقارات إلى الارتفاع في سعرها على المدى الطويل. لذلك، من خلال الاستثمار في الإيجارات، يمكنك الاستفادة مرتين - عندما تقوم بتأجير الممتلكات الخاصة بك وعندما تقرر بيعها. على الرغم من ذلك، يمكنك الآن سماع انخفاض أسعار العقارات.

ما نوع العقار الأفضل تأجيرًا؟

لا توجد إجابة جاهزة لهذا السؤال. ستختلف طريقة البحث ونتائجه اعتمادًا على أهدافك وميزانيتك.

على سبيل المثال، إذا كان هدفك هو أعلى معدل عائد إيجار، فأنت بحاجة إلى مقارنة الإيجار السنوي المقدر للوحدة مع سعرها. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن الفيلا ذات رسوم الإيجار المرتفعة جدًا تعد من الأصول الخطرة لأنها قد تظل شاغرة لفترة طويلة.

ومع ذلك، إذا كان هدفك هو أدنى معدل شغور، فقد تكون العقارات التجارية أحد الأصول الأكثر جاذبية. للتوضيح، تميل الشركات إلى استئجار مرافقها لفترة أطول. وبالتالي، مع أصول الإيجار الجيدة، يمكنك الحصول على معدل إشغال أعلى والاستمتاع بتدفق نقدي ثابت.

لكي نكون أكثر تحديدًا، نود أن نقدم لك صورة موجزة عن اتجاهات سوق الإيجار. الاستثمارات في العقارات السكنية في دبي هي الأكثر شعبية الآن. قد تصل نسبة RIO الخاصة بها إلى 12.4٪ لأنها تأتي مع مجتمع أرجان. المنفذ التالي الذي ارتفع خلال السنوات القليلة الماضية هو الاستثمار في العقارات الفندقية. في معظم الحالات، يضمن لك معدل إشغال مرتفع وتدفق نقدي مستقر. على الأقل، تحتل العقارات التجارية المؤجرة المرتبة الثالثة وتعد بأن تكون أكثر جاذبية في المستقبل القريب.

في الختام، عند الانتهاء من كل هذه الأسئلة والخطوات، ستحصل على الصور الحقيقية لإمكانياتك وفرصك. بعد ذلك، يمكنك السير على طريق كسب المال:

• ابحث عن وحدة تلبي معاييرك ومتطلباتك وميزانيتك
• قم بشراء الوحدة
• ابحث عن مستأجر جيد
• احصل على عوائدك في شكل إيجار.

بغض النظر عن الإيجار الذي تستثمر فيه، يحتاج العقار إلى صيانة جيدة. من خلال توقيع اتفاقية إدارة مع BSO، ستثق بممتلكاتك في أيد أمينة.