كم من المال تحتاج لشراء إيجار في دبي؟

لفهم مقدار الأموال التي تحتاجها لشراء إيجار في دبي، دعنا نتحدث عن أسعار العقارات في البداية. بالطبع، تختلف الأسعار من مجتمع إلى آخر وتعتمد على المنطقة ونوع العقار وحجمه. على سبيل المثال، تتمتع استوديوهات الشقق بأقل سعر.

هنا قمنا بإدراج الأماكن التي تبدأ فيها أسعار استوديوهات الشقق الجاهزة في مناطق مختلفة بأسعار معقولة في دبي في عام 2019:

• دائرة قرية جميرا — 250,000 درهم إماراتي
• مدينة دبي الرياضية — 265,000 درهم
• واحة دبي للسيليكون — 280,000 درهم إماراتي
• ديسكفري جاردنز — 310,000 درهم إماراتي
• مثلث قرية جميرا - 370,000 درهم إماراتي.

مع كل وحدة، بغض النظر عن سعرها وموقعها، لديك خياران - الشراء بأموالك الخاصة أو التمويل. لذلك، دعونا نجري بحثًا تفصيليًا لكل حالة على حدة للحصول على الصورة الكاملة.

الشراء بأموالك الخاصة

إذا قررت شراء إيجار باستخدام مدخراتك فقط وبدون أي التزامات، فأنت بحاجة إلى الحصول على كل المبلغ المالي اللازم للصفقة.

على الرغم من أن أقل سعر هو 250,000 درهم، إلا أن هذا لا يعني أن 250,000 درهم ستغطي جميع نفقاتك. لذلك، لا تنسى تكاليف الإغلاق. وهي تشمل على الأقل:

• رسوم النقل - 4٪ من سعر العقار
• الرسوم الإدارية - 580 درهمًا إماراتيًا
• رسوم التسجيل — 2,100 درهم
• رسوم الوكالة - عادة 2٪ من سعر العقار.

وبالتالي، لشراء استوديو سكني بقيمة 250,000 درهم إماراتي، استعد لإنفاق 267,680 درهمًا إماراتيًا على الأقل. للتوضيح، بالإضافة إلى سعر الاستوديو، يتعين عليك دفع 17,680 درهمًا إماراتيًا لتكاليف الإغلاق:

• 10,000 درهم إماراتي مقابل رسوم النقل
• 580 درهمًا إماراتيًا مقابل رسوم إدارة DLD
• 2,100 درهم إماراتي مقابل رسوم التسجيل
• 5,000 درهم مقابل رسوم الوكالة.

ملاحظة، يتم فرض رسوم تسجيل بقيمة 2,100 درهم فقط للعقارات التي تقل تكلفتها عن 500,000 درهم إماراتي. ومع ذلك، إذا كانت تكلفة العقار أكثر من 500,000 درهم، فأنت بحاجة إلى دفع 4200 درهم لتسجيله.

لتسهيل عملية الحساب الخاصة بك، نقدم لك صيغة عامة للتكاليف الإجمالية للعقار الذي يقل عن 500,000 درهم:

إجمالي التكاليف = سعر العقار + 6% من سعر العقار + 2,680 درهمًا إماراتيًا (4,780 درهمًا إماراتيًا للعقار الذي يزيد عن 500,000 درهم).

استخدام مخطط التمويل

إذا قررت شراء إيجار بتمويل، فأنت بحاجة إلى تغطية الدفعة الأولى بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق.

عادة، تتطلب البنوك ما لا يقل عن 25٪ من قيمة العقار للدفعة الأولى. على سبيل المثال، بالنسبة لاستوديو سكني بقيمة 250,000 درهم إماراتي، يجب أن يكون إيداعك 62,500 درهم إماراتي على الأقل.

مع وجود صفقات الرهن العقاري، تكون تكاليف الإغلاق أعلى مما كانت عليه عند شراء الإيجار بأموالك الخاصة. تشمل نفقاتك هنا:

• رسوم النقل - 4٪ من سعر العقار
• الرسوم الإدارية - 580 درهمًا إماراتيًا
• رسوم التسجيل — 2,100 درهم
• تسجيل الرهن العقاري - 0.25٪ من القرض
• رسوم تسجيل الرهن العقاري الأخرى - 290 درهمًا إماراتيًا
• تقييم العقار — 2,625 درهمًا إماراتيًا على الأقل
• رسوم الوكالة - عادة 2٪ من سعر العقار.

وبالتالي، لشراء استوديو سكني بقيمة 250,000 درهم إماراتي بتمويل، تحتاج إلى 17,680 درهمًا إماراتيًا على الأقل لتغطية تكاليف الإغلاق:

• 10,000 درهم إماراتي مقابل رسوم النقل
• 580 درهمًا إماراتيًا مقابل رسوم إدارة DLD
• 2,100 درهم إماراتي مقابل رسوم التسجيل
• 758.75 درهم إماراتي لتسجيل الرهن العقاري
• 2,625 درهمًا إماراتيًا لتقييم العقار
• 5,000 درهم مقابل رسوم الوكالة.

تسري هنا أيضًا قاعدة فرض رسوم قدرها 4200 درهم إماراتي لتسجيل الوحدة بقيمة 500,000 درهم فأكثر.

لذلك، لحساب مبلغ المال الذي تحتاجه لشراء إيجار في دبي باستخدام نظام الرهن العقاري، استخدم الصيغة التالية:

المبلغ المطلوب من المال = 31% من سعر العقار + 0.25% من القرض + 5,595 درهم إماراتي (7,695 درهمًا إماراتيًا للعقار الذي يزيد عن 500,000 درهم إماراتي).

ومع ذلك، ضع في اعتبارك في جميع معاملات الرهن العقاري أن السؤال عن الأموال التي تمتلكها الآن ليس السؤال الوحيد. هنا يطرح السؤال حول مقدار ما تكسبه أيضًا.