الشيكات المرتجعة في دبي: ما تحتاج إلى معرفته

عادة ما تتم معاملات الإيجار في الوقت الحاضر في دفعات متعددة. وبالتالي، يتم إصدار الشيكات من قبل المستأجرين إلى الملاك. إنها الطريقة الأكثر شيوعًا لتحديد مدفوعات الإيجار هنا في الإمارات العربية المتحدة. ولكن ماذا لو لم يكن المستأجرون قادرين على الحصول على أموال كافية في تاريخ الإيداع المتفق عليه المذكور في الشيكات الصادرة? هذا هو المكان الذي تحدث فيه الشيكات المرتجعة. ماذا تفعل إذا تم استرداد شيك الإيجار؟

قواعد ولوائح قانون الشيكات المرتجعة

يحق لمستلمي الشيكات المرتجعة تقديم شكوى في مركز الشرطة ضد المصدرين. سيتم إحالة القضية إلى النيابة العامة ثم إلى محاكم دبي.

في السابق، كانت الشيكات المرتجعة، بغض النظر عن المبلغ، تخضع لعقوبة السجن. الآن، تم تنفيذ نهج مختلف من قبل حكومة الإمارات العربية المتحدة. بموجب القانون رقم (1) لسنة 2017، سيتم فرض الغرامات على النحو التالي:

• سيتم فرض غرامة بقيمة 2,000.00 درهم إماراتي على مبلغ يصل إلى 50,000.00 درهم إماراتي.
• من 50,001.00 درهم إلى 100,000.00 درهم إماراتي، سيتم تغريم 5,000.00 درهم إماراتي.
• من 100,001.00 درهم إلى 200,000.00 درهم إماراتي، ستكون الغرامة 10,000 درهم إماراتي.

ولكن هذا ليس ضمانًا بأن يتمكن المصدرون من دفع الغرامات فقط. لا يزال يتعين على المخالفين للقانون دفع مبلغ الشيك خاصة إذا اتخذ المستلمون إجراءات مدنية. ينتهي الأمر بمصدري الشيكات التي تزيد قيمتها عن 200,000.00 درهم إماراتي بالسجن.

بالنسبة لشيكات الإيجار المرتجعة، يختار معظم الملاك فرض غرامات أقل. عادة ما يتم النص عليها في عقود الإيجار. يتم إرسال الإخطارات إلى المستأجرين لتسوية المدفوعات والغرامة. في معظم الأوقات، يمنح الملاك وقتًا كافيًا للمستأجرين لتسوية المشكلة. يؤدي عدم الامتثال، بعد إعطاء تحذير، إلى قيام الملاك باتخاذ إجراءات في مركز المنازعات الإيجارية. كما أنه يعطي نفوذًا لأصحاب العقارات في طرد المستأجرين على الفور.

ما هو الشيك؟

عادة ما يكون الشيك (أو الشيك) عبارة عن مستند يستخدم للدفع. تطلب من بنك المصدر دفع مبلغ محدد للمستلم. بالنسبة للمستلمين، فإنه يسمح لهم بالذهاب إلى البنك والحصول على المال. بالنسبة للمصدرين، كان بمثابة وعد بالدفع للبنك الذي يعطي المال. إنها طريقة آمنة للدفع لأن الأموال الفعلية ليست متضمنة. يتم تقليل الخسارة النقدية أو السرقة من خلال اتباع طريقة الدفع هذه.

التفاصيل

يجب سحب الشيكات الصادرة من الإمارات العربية المتحدة وتقديمها من قبل البنك للمصدرين. توفر البنوك لأصحاب الحسابات دفاتر شيكات تحتوي على نماذج مطبوعة ومشفرة. يجب أن يحتوي الشيك الشرعي على التفاصيل التالية:

1. كلمة «CHEQUE» مكتوبة على المستند.
2. عنوان البنك الذي تم فيه فتح حساب الشيك.
3. تاريخ إصدار الشيك أو متى يمكن تسويته.
4. الاسم الكامل للمستلم، سواء كان فردًا أو شركة.
5. المبلغ الذي سيصدر بالكلمات.
6. المبلغ الذي سيتم إصداره، في شكل رقمي.
7. الاسم الكامل للمُصدر، حيث يكون الشخص أو الكيان.
8. رقم الحساب المصرفي للمُصدر (عادةً مع IBAN أو رقم التوجيه).
9. رقم شيك المُصدر.
10. توقيع صالح للمُصدر.

توفر الأموال

وبصفتهم مصدرين، تقع على عاتقهم مسؤولية التأكد من أنهم يقدمون شيكات صالحة. في تاريخ الإصدار، يجب أن يكون لدى المُصدرين أموال لتغطية مبلغ الشيكات الصادرة. يؤدي عدم القيام بذلك إلى استرداد الشيكات واتباع المزيد من الإجراءات القانونية.