28/06/2024, 12:22:48
Аренда квартир и апартаментов в Дубае пользуется высоким спросом. В ОАЭ приезжает много туристов. Здесь проводится множество деловых мероприятий и встреч. И сдача недвижимости в аренду в Дубае способна принести хороший доход.
Чтобы ваша недвижимость была востребована у арендаторов и приносила хорошую прибыль, важно хорошо разбираться в особенностях рынка аренды в Дубае. А также знать законы страны в этой сфере. И учитывать особенности сдачи жилья в аренду в ОАЭ.
В Дубае спрос на аренду объектов разных ценовых категорий довольно высок. Квартиры, таунхаусы, виллы, номера в апарт-отелях популярны у туристов, людей, приезжающих по работе, а также местной молодежи, пока не купившей свое жилье.
Годовой доход от сдачи студии составляет в среднем $15 000. Квартира, где одна спальня, приносит около $25 000, с двумя – примерно $39 000, с тремя – около $56 тысяч. И чем жилье меньше по площади, тем больший доход можно получить. К примеру, студии и 1-комнатные апартаменты дают 6,8-7,5%, а более просторные квартиры – 5-6%.
Если рассматривать типы жилья в аренду, то здесь, по данным Propertyfinder Group, лидируют апарт-отели. Доход варьируется от 8–10% в год при долгосрочной аренде номеров. Краткосрочная аренда в комплексах на побережье приносит до 0,4% в неделю.
Популярность апарт-отелей постоянно растет. По сути, это та же гостиница, но с определенными отличиями. В них тоже предусмотрено обслуживание: уборка номеров и другие услуги. Но есть и большая разница.
Второе место занимают апартаменты: от 6 до 9% дохода ежегодно. Виллы обычно менее прибыльны: чем больше дом, тем доход от сдачи в аренду ниже. Но есть исключения: до 6,4% ежегодно можно получать, сдавая виллу в районах Спрингс или Арабиан-Рэнчес. Вложения в покупку виллы окупаются обычно с большей скоростью, чем в квартиры, апартаменты или апарт-отели.
Новые, быстро развивающиеся районы столицы ОАЭ показывают максимальную доходность от сдачи квартир в аренду. Можно получать до 9% ежегодно, если приобрести апартаменты в Дискавери-Гарденс, Спортс-Сити или Силикон-Оазис. По мировым меркам это очень хорошая прибыль.
7,5-8% дохода в год способно давать арендное жилье в районах Гринс и Джумейра-Лейк-Тауэрс. Престижные районы Пальма-Джумейра и Дубай-Марина в среднем приносят 6% ежегодно. Однако при высокой стоимости аренды это довольно внушительные цифры.
Если вы решили купить недвижимое имущество в столице ОАЭ, чтобы потом сдавать его в аренду, стоит обратить внимание на:
В Объединенных Арабских Эмиратах аренда жилья регламентируется законодательными документами. Есть свои правила по срокам аренды, периодичности внесения оплаты, другим моментам.
Закон, в котором устанавливаются правила отношений между теми, кто сдает жилье в аренду, и теми, кто его арендует, принят в 2007 году и носит номер 26. В 2008-ом в него были внесены поправки законом № 33, а в 2013-ом – законом № 43.
Познакомиться со всеми этими документами можно на портале RERA – государственной службы, которая контролирует соблюдение закона в сфере аренды недвижимости в стране. В нее нужно обращаться, если возникают спорные ситуации.
Подписанный арендодателем и арендатором договор необходимо зарегистрировать в REDA. Сделать это можно на портале EJARI, что переводится как «моя аренда». Причем регистрацию может взять на себя и владелец жилья, и арендатор. За это придется заплатить 215-270 дирхам. После того, как договор зарегистрирован, заявитель получает штрих-код. Он нужен, чтобы активировать подачу электричества и воды в арендованное жилье на сайте DIWA. Услуга стоит 130 дирхам. Требуется также внести депозит, которые арендатор получает после того, как время аренды заканчивается. Но только при условии, что недвижимости не было причинено ущерба.
Сдать жилье в аренду в ОЭА можно при наличии соответствующих документов у владельца недвижимости и у потенциального арендатора. Собственнику необходимо предоставить паспорт и документ, который подтверждает, что недвижимость, действительно, принадлежит ему. Если арендатор намерен снять жилье на долгое время (полгода и дольше), требуются:
На менее короткий срок нужно меньше документов.
Стоимость аренды варьируется в зависимости от:
Несколько простых приемов помогут привести жилье в тот вид, который поможет привлечь арендаторов.
Управление арендной недвижимостью в Дубае требует времени и знаний, и здесь компания BSO представляет собой надежную альтернативу традиционным агентам. В отличие от агентов, которые часто отстраняются после подписания договора, BSO обеспечивает комплексное управление в течение всего периода аренды, предлагая безопасность и спокойствие для владельцев недвижимости.
BSO выходит за рамки традиционных услуг аренды, предлагая полный пакет управления недвижимостью, что позволяет владельцам экономить время и быть уверенными в правильности юридических и финансовых аспектах аренды. С BSO владельцы могут быть уверены, что их имущество находится в надежных руках, а инвестиции приносят максимальную отдачу благодаря профессиональному управлению.
Хорошее объявление должно быть не слишком коротким, но и писать целые рассказы тоже не стоит. Достаточно пяти-семи предложений средней длины. Первое – красочный привлекательный заголовок: «Апартаменты с видом на море», «Уютная квартира в самом центре Дубая»… Второе – описание особенностей жилья: просторная спальня, большая ванная и так далее. Но только коротко. Многие риэлторы советуют писать «Возможен торг» или просто «Торг». Это привлекает потенциальных арендаторов.
В объявлении также нужно указать адрес, число комнат и площадь каждой из них, какой санузел в квартире, какая плита (если она есть), срок, на который сдается жилье, наличие мебели и техники. Хорошо добавить плюсы района, где находятся апартаменты, апарт-отель или вилла. К примеру, рядом может быть крупный торговый центр или парк, или что-то еще.
Неплохо указать транспортную доступность. И дополнительные условия аренды, если они для вас важны: можно ли проживать с детьми, домашними животными, есть ли ограничения по числу проживающих, по полу и так далее.
Можно обратиться в агентство недвижимости или поискать на интернет-сервисах Dubizzle, Property Finder, Just Property, Bayut.
Перед тем, как показывать жилье потенциальному клиенту, важно убедиться, что в квартире или номере чисто. Стоит хорошенько проветрить помещения, открыть шторы или включить свет. Можно использовать ароматические масла для создания приятного аромата. Поставить цветы в вазу или положить фрукты: это сразу освежает обстановку.
Форма арендного договора есть на сайте DLD, это земельный департамент Дубая. Шаблон называется Tenancy Contract и опубликован на двух языках: арабском и английском.
В договоре указываются права и обязанности сторон. Обозначается срок аренды жилья: по закону Дубая, договор продлевается автоматически, при этом условия сохраняются на то же время либо на год при отсутствии претензий у владельца. Разорвать соглашение в одностороннем порядке нельзя: нужно, чтобы обе стороны с этим согласились. Сообщить о желании прекратить сотрудничество та и другая стороны обязаны за 90 суток. В договоре указывается также стоимость аренды. Чтобы ее увеличить в дальнейшем, нужно предварительно сообщить арендатору – минимум за три месяца.
Законодательство Дубая четко определяет, что могут и обязаны делать владелец жилья и его арендатор.
Собственник обладает следующими правами и обязанностями:
Сдача квартиры в аренду в Дубае или другой жилой недвижимости – выгодное предприятие. При этом важно строго придерживаться требований дубайского законодательства.
Для тех, кто владеет недвижимостью в Дубае, компания BSO предлагает полный спектр услуг по управлению недвижимостью. От подбора надежных арендаторов до урегулирования текущих вопросов — BSO облегчает владение недвижимостью на расстоянии. Они помогут вам сдать квартиру в аренду, организуют ремонтные и технические работы при необходимости и будут вашим представителем в решении любых спорных вопросов с арендаторами.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
