01/10/2024
Инвестиции в недвижимость Дубая популярны среди жителей стран СНГ. Разберем преимущества и особенности покупки жилых и коммерческих объектов, возможные риски и пошаговый процесс оформления сделок на берегах близ Персидского залива.
За последние несколько лет спрос на недвижимость в Дубае и в ОАЭ, в целом, существенно вырос, в том числе за счет россиян, которые уверенно закрепились в десятке самых активных инвесторов и покупателей. Интерес к предложениям на местном рынке во многом обусловлен его быстрым восстановлением после пандемии, гибкостью визовой системы, отсутствием ограничительных мер в отношении граждан РФ, выгодным для покупателей налоговым режимом и благоприятными условиями инвестирования. По самым скромным подсчетам доходность инвестиций в недвижимость в Дубае стартует с 9%, что значительно выше, чем в большинстве стран мира. К тому же при покупке квартиры или виллы в эмирате, можно оформить визу резидента на срок от 3 до 10 лет.
В первой половине 2024 года рынок недвижимости Дубая демонстрирует отличные показатели роста, которые смотрятся особенно впечатляюще на фоне глобальной экономической нестабильности. Масштабное инфраструктурное строительство, стабильное увеличение население и турпотока за счет притока экспатов и международных компаний, образ эмирата, как “тихой гавани” и “полигона глобальных трендов” формируют благоприятные условия для реализации проектов девелопмента. Количество сделок по покупке недвижимости в Дубае увеличивается с каждым годом. Причины в следующем:
По прогнозам экспертов, рынок недвижимости Дубая продолжит расти и во второй половине 2024 года, благодаря беспрецедентному спросу и активной застройке -только в июле местными компаниями было запущено более десятка новых проектов.
Для иностранцев, решивших купить недвижимость в Дубае для инвестиций, доступны практически любые виды объектов: от бюджетных студий до роскошных вилл.
Важный момент - выбранные для инвестиций проекты должны попадать в категорию freehold - зон, в которых действует безусловное право собственности для иностранцев. То есть, новый владелец недвижимости может перепродавать ее, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.
Жилые объекты: студии, лофты, пентхаусы, таунхаусы, виллы, дуплексы. Около 50% всех сделок с недвижимым имуществом приходится на апартаменты с двумя спальнями площадью 90-185 кв. м. Наиболее дорогие объекты расположены в районе Palm jumeirah. Также в лидерах по популярности значатся апартаменты, пентхаусы и студии в районах Business Bay и Dubai Marina.
Коммерческая недвижимость: офисы и коворкинги, торговые площади, складские помещения, шоурумы, отели, земельные участки, фабрики и рабочие сообщества. Налоговые льготы для физических и юридических лиц делают эмират выгодным направлением для долгосрочных капиталовложений в коммерческие помещения и здания.
Инвестиционные проекты: новостройки, объекты на стадии строительства. Воспользовавшись подобным предложением, инвесторы получают возможности приобрести объект: от элитных квартир в высотках до инновационных жилых комплексов по конкурентоспособным ценам. В текущем году одним из самых привлекательных проектов для инвестиций стал Dubai Creek Harbour, предусматривающий возведение торгового центра площадью 240 000 кв. м., 10 000 жилых объектов, обустройство оживленного торгового и офисного района на живописной набережной.
В Дубае существует, как минимум несколько локаций, покупка жилья в которых будет выгодна независимо от конечных целей инвестора: сдача в аренду или дальнейшая перепродажа:
Помимо перечисленных иностранным инвесторам также стоит обратить внимание на следующие районы: Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba, Green Community, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lakes Towers.
Один из плюсов покупки недвижимости в Дубае - возможность проведения сделок в дистанционном формате. Процесс инвестирования включает следующие шаги:
Законодательство Дубая закрепляет ряд действенных механизмов защиты прав и интересов иностранных инвесторов: системы медиации и арбитража для решения споров, связанных с недвижимостью. К основным обязанностям собственника жилых и коммерческих объектов относятся:
Права и обязанности нерезидентов, решивших приобрести жилье или офис в Дубае, закреплены в Законе №7 от 2006 года о праве собственности в Дубае (Dubai Property Law).
Любые инвестиции сопряжены со сложностями и рисками. Дубай не исключение. Инвесторам и покупателями недвижимости рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
Потенциальную проблему для инвесторов может представлять и бюрократическая среда в Дубае. На получение необходимых разрешений и лицензий для ведения бизнеса, покупки недвижимости нередко уходят месяцы.
Чтобы защитить свои вложения тщательно выбирайте район и проект для инвестиций. Не жалейте времени и сил на анализ рынка, чтобы получить понимание о текущих ценах на квадратный метр, реальной доходности от аренды в разных жилых комплексах и новостройках Дубая. Перед совершением сделки убедитесь в авторитетности риелтора, продавца или застройщика. В идеале это должна быть известная компания с хорошей репутацией и большим опытом.
Покупка жилья или коммерческих объектов в Дубае позволит защитить деньги от инфляции, получить источник стабильного дохода в долгосрочной перспективе. Но чтобы вложения оправдали себя важно еще на этапе сделки грамотно оценить рентабельность инвестиций и показатель ROI - прибыль, которую вы можете получить на каждый вложенный рубль с учетом всех налогов, сборов, взносов, ремонта и содержания. Для Дубая значение ROI в 2024 году находится на уровне 5-6% годовых. В случае с элитной собственностью показатель может достигать 8%.
Эксперты уверены, что местный рынок недвижимости пока еще далеко от своего потолка. Средняя цена квадратного метра - 4000 долларов. Для сравнения в Сингапуре стоимость квадрата достигает уже 17 000 долларов. То есть входной порог для инвестиций в арабской столице относительно невысок. В случае перепродажи объекта прирост капитала через пару лет может составить 25-30%.
Компания BSO Real Estate Management предлагает полный спектр услуг, которые помогут вам максимально эффективно инвестировать в недвижимость Дубая. Наши специалисты обладают многолетним опытом работы на рынке недвижимости Дубая и готовы предложить комплексное сопровождение на всех этапах инвестиционного процесса.
Сотрудничая с BSO Real Estate Management, вы получаете не только профессиональное сопровождение, но и уверенность в успешности ваших вложений. Мы стремимся к тому, чтобы каждый наш клиент достиг максимальной выгоды от инвестиций в недвижимость Дубая, независимо от сложности и объема проекта.
Оставьте заявку с помощью нашего Telegram-бота и получите бесплатную консультацию. Вы узнаете, какой доход можете получать со своей недвижимости и стоимость нашей подписки на сервис.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
