01/10/2024
Рынок недвижимости в Дубае стремительно развивается, что привлекает инвесторов со всего мира. Причин заинтересованности несколько — открытые границы во время антироссийских санкций, льготная система налогообложения, возможность получения резидентства при приобретении недвижимости стоимостью от $250 тыс., сделку можно оплатить даже криптовалютой.
Дубай считается одним из самых перспективных городов для инвестирования в недвижимость. Спрос превышает предложение, поскольку ОАЭ предоставляют гибкий налоговый режим, другие возможности владельцам недвижимости. Доходность от сдачи собственного жилья в аренду — 5-13%, в зависимости от типа и места нахождения объекта, срока и условий аренды.
Россияне находятся на пятом месте в списке самых активных инвесторов в недвижимость Дубай, с прошлого года количество покупателей выросло на 67%. Иностранцы могут приобрести любое жилье во фризонах — виллы в MBR City, Nadd al Sheba, DHE, Dubai Land, GC. Или апартаменты в районах JVC, Downtown Dubai, Business Bay, JLT, Dubai Marina. Цены разные — от эконома до премиума. Подобрать подходящий объект с учетом бюджета и цели покупки поможет брокер или агент по недвижимости. Специалисты в общем занимаются решением схожих вопросов, но есть между ними и различия.
Агент по недвижимости или риэлтор — эксперт рынка недвижимости, занимается комплексным решением вопросов по сделке:
Брокер помогает решить вопросы с покупкой, продажей, арендой недвижимости. Это профессиональный посредник, сфера деятельности которого охватывает не только рынок недвижимости, но и финансовые, страховые вопросы.
Агент представляет интересы только покупателя или продавца, брокер — каждой из сторон сделки. У брокера есть лицензия на независимую работу, он может нанимать агентов.
В Дубае множество застройщиков, операциями с недвижимостью занимаются государственные и частные агентства. Список услуг — поиск подходящего объекта, помощь в покупке, продаже и аренде жилья, решение финансовых вопросов, связанных с открытием банковского счета, обменом валют и денежными переводами. В рейтинге представлены лучшие компании, которые отлично зарекомендовали себя на рынке.
Лучшим застройщиком ОАЭ считается Emaar — компания основана в 1997 году, построила самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа.
Еще один крупный застройщик — Dubai Properties, работает с 2002 года. Это группа компаний, которые работают в 13 странах. Владелец — эмир Дубая. Применяет современные технологии в строительстве и дизайне, использует качественные материалы, соблюдает экологические стандарты. Специализация застройщика — жилая недвижимость. Среди проектов — башни Jumeirah Beach Residence и виллы в районе Dubailand.
Стабильно высоким качеством исполнения отличаются объекты компании Sobha. Один из проектов — район Sobha Hartland в MBR City, который находится на берегу лагуны, на территории много зеленых насаждений, британских школ. Привлекательное место для жизни и инвестиций в Дубае.
Часто покупатели приобретают новое жилье у застройщиков не с целью инвестиций, а для жизни. Рассрочка для покупателей off-plan доступна, риски минимальные, ставка ипотечного кредита не более 4%. В перспективе владельцы недвижимости в ОАЭ могут получить ВНЖ и бизнес-лицензию на 3 года с возможностью продления.
В Эмиратах принципиально разный порядок покупки, продажи объектов на первичном и вторичном рынке. При покупке объектов на вторичном рынке все сделки обязательно проходят через брокеров, у которых есть лицензия. Стороны подписывают 3 договора — между продавцом и агентом, между покупателем и агентом и предварительный договор купли-продажи. Дополнительно необходимо получить согласие на сделку от застройщика.
Продажей недвижимости на первичном рынке занимаются застройщики и их представители, местные органы исполнительной власти. По законодательству ОАЭ, при проведении любой сделки с недвижимостью необходимо привлекать посредников. Но при покупке в новострое брокер не требуется, есть официальные посредники.
При приобретении нового жилья сделку можно провести удаленно. Дистанционно можно оформить и сертификат об отсутствии возражений (NOC). Будущему владельцу необходимо проверить качество апартаментов, открыть счет в местном банке, оформить документы. Чаще всего инвесторы работают с консалтинговыми фирмами, которые помогают на каждом этапе.
Для сделок с новостройками установлен особый порядок оплаты при покупке объекта в рассрочку. Покупатель получит зарегистрированные права на владение имуществом только после внесения аванса не менее 20% от стоимости жилья. До этого момента у покупателя есть только подтверждение брони.
После внесения необходимой суммы аванса и уплаты налогов застройщик и покупатель заключают договор купли-продажи, который регистрируют в Земельном департаменте Дубая. После сдачи объекта владелец получает свидетельство о праве собственности.
Покупать квартиру у застройщика на этапе постройки выгодно — цены на жилье значительно ниже, чем на вторичном рынке. Девелоперы предоставляют беспроцентную рассрочку, компенсируют некоторые расходы по сделке. Дополнительно можно сэкономить на вознаграждении агенту, поскольку его оплачивает застройщик.
Успешный брокер или агент по недвижимости отличается хорошими коммуникативными навыками, умеет эффективно общаться с разными людьми. Профессионал дорожит клиентами, каждого воспринимает как постоянного.
На рынке много агентств, брокеров, которые предлагают профессиональную помощь по организации сделок с недвижимостью. Но клиентам не всегда просто ориентироваться в огромном количестве предложений, чаще всего выбирают организацию, которая активно себя рекламирует.
Чек-лист для подбора агентства:
Найти надежного брокера или агента можно по рекомендации знакомых, которые уже обращались к специалисту, остались довольны качеством услуг.
BSO Real Estate Management — мы будем представлять интересы покупателя а не застройщика в отличии от агентств и брокеров, которые заинтересованы в получении максимально выгодных условий и наибольшего бонуса от застройщика, а не в выгодности сделки покупателя и в благополучном и скором возврате его инвестиций. Мы компания доверительного управления, которая помогает в управлении сдачей в аренду недвижимости в Дубае на всех этапах. Наши специалисты предлагают комплексный подход, что позволяет владельцам уменьшить затраты и увеличить доходы от арендного бизнеса. Работаем по лицензии, позволяющей проводить сделки.
Наши преимущества:
**Сотрудничество с BSO Real Estate Management — это возможность повысить ценность недвижимости на рынке, получать в среднем на 15% больше прибыли от аренды. Наши клиенты чувствуют себя спокойно, поскольку уверены, что их активы надежно защищены, приносят стабильный доход. **
Одно из важных преимуществ работы с брокером или агентом по недвижимости, а не напрямую с застройщиком — возможность выбора из множества объектов. Необходимо тщательно выбирать брокера, ведь любые операции с недвижимостью всегда сопровождаются различными рисками. И только грамотный и опытный специалист может их минимизировать, увеличить доход от сделки, учесть все юридические нюансы.
Компания BSO Real Estate Management уже много лет занимается профессиональным управлением активами, предоставляет полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Владельцы недвижимости в Дубае могут не заниматься рутинными вопросами, связанными со сдачей жилья в аренду, этим занимаются наши сотрудники.
Мы помогаем получить максимальную прибыль от инвестиций, оптимизируем все операционные процессы. Получить бесплатную консультацию вы можете через Телеграм-бота нашей компании.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
