Услуга доверительного управления сдачей квартиры в аренду — это услуга, при которой собственник передает полномочия по управлению и сдаче своей недвижимости в аренду профессиональной управляющей компании. Это включает в себя не только непосредственно поиск арендаторов и подписание договоров аренды, но и полный комплекс обслуживания имущества.
Воспользовавшись услугой доверительного управления, владелец может избежать многих трудностей и существенно экономит своё время, делегируя ответственность профессионалам. Это особенно актуально для инвесторов, которые не могут постоянно находиться в непосредственной близости от своей недвижимости или желают избавиться от ежедневных операционных забот.
Почему важна и актуальна данная услуга для собственников недвижимости в Дубае
Недвижимость в городах ОАЭ пользуется высоким спросом у арендаторов. В этих городах всегда много приезжих, и сдача жилья в аренду – выгодный бизнес. Коммерческая недвижимость также пользуется высоким спросом, так как в последнее время многие открывают свой бизнес именно в ОАЭ и арендуют помещения под офисы и магазины.
Доверительное управление позволяет получать хороший доход от арендной квартиры, находясь в любом уголке планеты. Управляющая компания решает множество вопросов, которые неизбежно возникают в обслуживании жилья, во взаимодействии с арендаторами и так далее.
Какие преимущества есть у доверительного управления арендой
Такая услуга помогает владельцу квартиры в Дубае:
- экономить свое время: поиск жильцов, заключение договора и другие вопросы берет на себя УК;
- экономить на услугах юриста: специалисты управляющей компании сами готовят договор, организуют его подписание и занимаются решением споров с арендаторами;
- не думать о ремонте. Управляющая компания полностью берет на себя организацию процесса – от инспекции и оценки до подбора бригады и непосредственного выполнения работ. Это означает, что арендодатель, несмотря на необходимость финансового участия в крупных ремонтах, все равно экономит свое время и ресурсы на поиск исполнителей и контроль качества выполненных работ;
- экономить время и усилия на анализе рынка. Арендодателям не требуется заботиться о ставке аренды, анализировать ситуацию на рынке и в законодательстве, так как эти задачи входят в комплекс услуг доверительного управления. В отличие от традиционных моделей, где управляющая компания заинтересована в получении максимальной арендной платы за счет процента от арендных платежей, наша система оплаты устроена иначе. Мы взимаем фиксированную плату за управление, которая зависит от площади недвижимости и оплачивается годовым или месячным фиксированным платежом, независимо от того, сдается объект недвижимости или нет. Кроме того, мы берем 3% с арендной платы за привлечение нового арендатора. Если арендатор продлевает договор, дополнительные сборы не взимаются. Это делает нашу модель прозрачной и предсказуемой для арендодателей, снимая с них лишние финансовые обременения и обеспечивая четкое понимание расходов на управление недвижимостью.
Что входит в стоимость доверительного управления сдачей квартиры в аренду
- Поиск арендаторов. Управляющая компания самостоятельно исследует рынок аренды жилья. На основании результатов такого анализа определяет подходящую арендную ставку. Ее сотрудники занимаются рекламой квартиры: делают фотографии, видео, готовят описание, размещают информацию на сервисах объявлений об аренде жилья.
- Проверка потенциальных арендаторов. Доверительный управляющий убеждается в их финансовой состоятельности.
- Подготовка договора об аренде. Этап включает составление и адаптацию договора с учетом актуального законодательства, четкое определение условий аренды, в том числе срока, стоимости, обязательств сторон. Обеспечивает защиту прав и интересов как арендодателя, так и арендатора, подробно описывая объект аренды и включая любые специальные условия.
- Процесс продления договора. Процесс продления договора инициируется за 5 месяцев до его окончания, исключительно с разрешения арендодателя (лендлорда). В рамках этого процесса, предлагаем арендодателям возможность увеличения арендной платы путем введения дополнительных платных сервисов, таких как сертификат оценки аренды (Rental Evaluation Certificate), обеспечивая тем самым легальное и обоснованное повышение стоимости аренды в соответствии с законодательством в Дубае. Этот подход позволяет максимизировать доходность недвижимости при одновременном соблюдении всех требований и регуляций.
- Инвентаризация квартиры. Включает тщательную фиксацию состояния и наполнения жилья до начала аренды и после ее окончания. Доверительный управляющий лично осматривает стены, полы, потолки, сантехнику и составляет детальный список имущества в квартире, фиксируя его в профессиональном отчете. После завершения аренды проводится повторная проверка. В случае обнаружения ущерба, управляющий опирается на отчет для определения степени повреждений и обязывает предыдущих арендаторов компенсировать нанесенный ущерб, обеспечивая таким образом защиту собственности арендодателя.
- Прием платы за аренду и управление платежами. Управляющая компания строго контролирует своевременность оплаты арендной платы, следуя условиям договора долгосрочной аренды. Однако, в отличие от других практик, мы не занимаемся оплатой коммунальных услуг и не удерживаем средства за аренду. Все коммунальные платежи, за исключением service charge (плата за обслуживание), напрямую оплачиваются арендаторами (DEWA, Chiller, Gas, Internet, phone). Лендлорды самостоятельно оплачивают service charge каждый квартал, имея возможность пересылать нам счета для оплаты, но организация этого процесса полностью лежит на их плечах и не входит в нашу сферу обязанностей.
- Обслуживание арендной квартиры. Это довольно большой пласт работы доверительного управляющего. Он занимается вопросами подключения и отключения подачи электричества и воды, организует ремонт оборудования, оплачивает коммунальные услуги и годовое обслуживание жилья. А также может брать на себя организацию уборки помещений квартиры.
- Юридические вопросы. Управляющая компания предоставляет собственнику квартиры экспертную помощь в законодательных вопросах, касающихся сдачи жилья в аренду в Дубае.
- Страхование квартиры. Стоимость страхового полиса в городе – около 0,1% цены квартиры.
- Регистрация арендного договора в Ejari. Это обязательное условие сдачи квартиры в аренду в Дубае. Ejari в переводе с арабского языка на русский значит «моя аренда». В ОАЭ действует закон номер 26, который предписывает все договоры аренды жилья и коммерческой недвижимости регистрировать в этой системе. Это помогает государству легализовать отношения собственников и арендаторов, а также защитить интересы обеих сторон. Регистрация в системе служит подтверждением того, что арендатор официально живет в Эмирате. И необходима для обращения в суд, если возникают конфликты при аренде жилья.
- Контакты с застройщиком. Эта услуга востребована, когда жилье покупается еще на стадии строительства. Покупатель может поручить доверительному управляющему провести приемку квартиры и перевести деньги за нее застройщику. А также проверить, нет ли дефектов и потребовать от строителей их устранить.
Каждый собственник жилья может выбрать либо весь «пакет» услуг, либо только те, которые ему нужны. Это влияет на размер комиссии управляющей компании или частного менеджера.
Какие документы нужны для заключения договора на ДУ
Собственнику квартиры нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье, удостоверение личности – паспорт и идентификатор Emirates ID владельца недвижимости.
Управляющая компания должна обладать лицензией на ведение деятельности по доверительному управлению жильем.
Какие обязанности и полномочия имеет управляющий при доверительном управлении арендой
Доверительный управляющий обладает правами, которые указываются в договоре с собственником жилья.
- Совершать сделки по передаче квартиры в аренду.
- Управлять недвижимостью от своего имени.
- Получать вознаграждение за свои услуги.
- Возмещать свои затраты на доверительное управление за счет доходов от сдачи имущества в аренду.
В обязанности управляющей компании включается решение вопросов, связанных с оплатой арендного жилья и коммунальных услуг, с обслуживанием и ремонтом квартиры, со спорными ситуациями и так далее.
Сколько стоит собственникам доверительное управление в Дубае: комиссии и вознаграждение
Передача в доверительное управление квартиры в Дубае обычно обходится собственникам в определенный процент от прибыли или от выручки, которые дает сдача жилья в аренду. Он варьируется, как правило, в пределах от 3% до 10% от выручки.
Сотрудничество с BSO освобождает вас от необходимости уплачивать процент от прибыли. Вместо этого, мы предлагаем фиксированную плату за регистрацию, а также ежегодный или ежемесячный фиксированный платеж, размер которого зависит от площади недвижимости.
Оформите заявку через нашего Telegram-бота, чтобы получить бесплатную консультацию. Это позволит вам оценить потенциальный доход от вашей недвижимости и узнать о стоимости подписки на наши услуги.
Какие сроки обычно устанавливаются для доверительного управления арендой, как завершается договор
Максимальный период, на который можно заключить такой договор, - пять лет. После этого действие документа может быть продлено.
Если договор завершается, доверительный управляющий передает собственнику квартиру в том же виде, в котором ее принял.
Как выбрать надежную управляющую компанию? Рекомендации для собственников
При выборе доверительного управления недвижимостью в Дубае эксперты в сфере аренды жилья рекомендуют обращать внимание на несколько факторов.
- Известность компании или специалиста.
- Наличие лицензии на ведение такой деятельности. Это обязательно. Лицензию можно получить, только если есть гражданство или резидентская виза ОАЭ.
- Опыт работы на рынке. Если компания или менеджер проработали десять лет и не закрылись, очевидно, они предлагают качественные услуги.
- Портфолио и отзывы клиентов.
- Перечень услуг. Важно проверить, есть ли в списке доверительного управляющего те виды работ, которые вам необходимы.
Уникальные преимущества сотрудничества с BSO Real Estate Management в доверительном управлении арендой жилой недвижимости
Выбор нашей компании для доверительного управления вашей недвижимостью открывает перед вами новые перспективы:
- Максимальная доходность. С BSO Real Estate Management вы получаете не просто управленческие услуги, но и стратегического партнера, нацеленного на оптимизацию вашего дохода через инновационные решения по монетизации вашей недвижимости. Наши клиенты получают в среднем на 15% больше прибыли от своей недвижимости, чем те, кто управляет ею самостоятельно.
- Сеть проверенных контрагентов. Благодаря налаженным партнерским отношениям с сервисными и ремонтными компаниями BSO предлагает вам выгодные условия обслуживания, что существенно сокращает операционные расходы.
- Маркетинг на новом уровне. Наша маркетинговая команда использует последние цифровые технологии и креативные стратегии для повышения привлекательности вашей недвижимости и увеличения ее видимости на рынке.
- Глубокое понимание рынка. Мы анализируем рыночные тренды и прогнозируем изменения, чтобы опережать конкурентов и обеспечивать стабильный спрос на вашу недвижимость.
- Адаптивное управление. В мире, где изменения — это единственная константа, BSO Real Estate Management гарантирует гибкость и способность быстро адаптироваться к новым условиям рынка, защищая ваши интересы.
- Консультации по улучшению имущества. BSO предоставляет рекомендации по возможным улучшениям и модернизации вашей недвижимости, что может значительно увеличить ее стоимость и привлекательность.
- Личный менеджер. Ваш личный менеджер будет координировать все аспекты управления, обеспечивая персональное обслуживание и быстрое решение любых вопросов.
- Проверенные отзывы. Мы гордимся положительной обратной связью от наших клиентов, которую вы можете найти в Google. Большое количество удовлетворенных отзывов отражает наше стремление к высокому качеству обслуживания.
Сотрудничая с BSO Real Estate Management, вы выбираете не просто управляющую компанию, а надежного партнера, который смотрит в будущее и стремится к тому, чтобы ваша недвижимость приносила максимальную выгоду.
Оставьте заявку с помощью нашего Telegram-бота и получите бесплатную консультацию. Вы узнаете, какой доход можете получать со своей недвижимости и стоимость нашей подписки на сервис.
