Топ 10 застройщиков по объему капитализации

Мы подготовили для вас список топ-10 застройщиков по объему капитализации. Рассказываем, какие компании лидируют на рынке, и почему они заслуживают вашего внимания.

Лидеры рынка недвижимости: кто они и в чем их преимущества

17/12/2024

Рынок недвижимости в Дубае считается одним из самых перспективных, динамично развивающихся в мире. С 2022 года, после падения на фоне кризисов и пандемии, вновь наблюдается активный рост. Крупнейшие проекты в ОАЭ реализуют надежные застройщики. Мы составили список из топовых девелоперов, которые занимаются строительством качественных жилых, коммерческих объектов недвижимости.

Краткий обзор рынка застройщиков в Дубае. Значение капитализации для позиционирования застройщиков

Более 50 тыс. новых объектов недвижимости запустили в Дубае в прошлом году. Рынок недвижимости в ОАЭ активно развивается не только благодаря лояльной политике и поддержке государства, но и из-за безупречной работы надежных застройщиков.

Ставка капитализации — важный показатель, который дает ценную информацию о процессе инвестиционных потоков. Показывает соотношение цены актива на рынке к чистому доходу на протяжении года. При оценке недвижимости чистую прибыль делят на стоимость объекта. Ставка капитализации позволяет инвестору оценить процент дохода после приобретения актива.

На рынке недвижимости уровень капитализации имеет весомое значение, больше, чем в других отраслях. На показатели влияет тип инвестиций, местоположение объекта, процентные ставки, страховые сборы и другие возможные риски. По мнению экспертов по недвижимости, хорошая ставка капитализации — 4-10%.

Лучшие застройщики в Дубае

Выбор застройщика в Дубае сопряжен с низкими рисками, поскольку все крупнейшие девелоперы являются надежными компаниями с многолетним опытом. В ОАЭ государство контролирует сектор недвижимости и крупных застройщиков, покупатели от рисков защищены на законодательном уровне.

1. Emaar Properties

Emaar Properties — лидер среди топ застройщиков Дубая. Компании принадлежит самый высокий небоскреб на планете, крупнейший торговый центр в Дубае, оригинальный танцующий фонтан.

Год основания компании — 1997. Специализация застройщика — жилые комплексы, торговые центры, отели, развлекательные объекты. Проекты расположены в престижных и популярных районах города, застройщик активно осваивает южный пригород. Филиалы находятся в 5 странах, помимо ОАЭ.

Рыночная капитализация компании составляет около $18.5 млрд (CMC) (PitchBook). Рентабельность по EBITDA — 50,41%.

2. Dubai Properties

Застройщик Dubai Properties появился на рынке недвижимости ОАЭ в 2002 году. Это группа компаний, которые работают в 13 странах. Владелец — эмир Дубая. Применяет современные технологии в строительстве и дизайне, использует качественные материалы, соблюдает экологические стандарты.

Специализация застройщика — жилая недвижимость. Компания занималась строительством башен Jumeirah Beach Residence, вилл в районе Dubailand. Среди проектов компании много объектов в деловом центре Business Bay и в престижном районе Jaddaf Waterfront на набережной. Сейчас девелопер занимается развитием коллекции таунхаусов с несколькими спальнями, строительством домов средней высоты с апартаментами на две и более спален.

Капитализация компании — 15%, рыночная капитализация — 8,47. К 2031 году компания планирует достигнуть показателей рыночной капитализации $ 500 млн. В 2021 году компания получила награду за выдающиеся показатели продаж. Комплекс 1/JBR был признан лучшим среди средних и высотных жилых проектов.

3. MAG Development

Компания MAG Development работает с 1978 года и известна своими проектами в области жилой и коммерческой недвижимости. Проекты компании расположены в престижных районах Дубая. Один из самых известных проектов — MAG City, включающий в себя виллы и таунхаусы. Специализация застройщика — жилые комплексы, коммерческие здания и гостиницы. MAG Development реализовала более 20 тыс. проектов. Рыночная капитализация компании составляет около $1.5 млрд. Общий годовой доход — более $500 млн.

4. Nakheel

Компания Nakheel работает на рынке недвижимости с 2003 года, один из крупнейших застройщиков в Дубае. В проектах сочетает передовые технологии и эффективные методы проектирования, на первое место ставит комфорт и безопасность жителей. Исполнительный директор — член королевской семьи ОАЭ.

Специализация застройщика — жилые объекты премиум-класса, создание искусственных насыпных островов, коммерческие и общественные объекты. Среди последних — пятизвездочный курорт с собственным аквапарком, аквариумом. Жилые комплексы, привлекательные для инвесторов — Palm Tower, Azure Residence, Palm Gateway.

Капитализация компании — $ 80 млрд. Продано более 6 тыс. объектов. Годовой прирост — 97%.

5. Meraas

Застройщик Meraas начал работать в 2007 году, в 2020 году вошел в холдинг Dubai Holding, который принадлежит эмиру.

Специализация застройщика — жилая недвижимость. В списке проектов — кварталы в City Walk, Bluewaters Residences и других престижных районах. Джумера Бей — комплекс элитных резиденций на берегу залива с большими апартаментами и собственным причалом для яхт.

Капитализация компании — около $8 млрд, средний годовой доход $100-500 млн.

6. Sobha

Компания Sobha — один из самых надежных застройщиков в ОАЭ, появилась на рынке в 1976 году. В 2019 году признана лучшей в области элитной недвижимости ОАЭ.

Среди известных проектов — Sobha Hartland в MBR City, жилой квартал с роскошными виллами, апартаментами, окружен парками и водоемами. Объекты компании — это сочетание высокого качества строительства и современного дизайна, гарантия безопасности и долговечности.

Специализация застройщика — премиальная жилая недвижимость. Это сообщества с малоэтажными объектами, небоскребы.

Капитализация компании — около $1.96 млрд дирхам.

7. Ellington Properties

Ellington Properties — один из молодых застройщиков в Эмиратах. Компания основана в 2014 году, но уже успела войти в список топовых девелоперов. Для реализации неординарных проектов сотрудничает с международным архитектурным бюро Perkins+Will. Известные ключевые проекты — Belgravia в Jumeirah Village Circle и DT1 в Downtown Dubai.

Специализация застройщика — элитные жилые комплексы с полноценной инфраструктурой, зелеными зонами. Создает различные типы жилья — пентхаусы, виллы, студии, апартаменты. Компания отличается индивидуальным подходом к каждому проекту, создает уникальные объекты недвижимости. В строительстве использует качественные материалы, неукоснительно соблюдается нормы, требования безопасности.

Капитализация компании — $ 1 012 млн.

8. Aqua Properties

Компания Aqua Properties изначально была агентством по недвижимости, затем в 2005 году занялась строительством. Отличается инновационными проектами, оригинальными архитектурными и интерьерными решениями. Получила признание экспертов рынка недвижимости. Реализовала более 6 тыс. проектов, сдала в аренду более 13 тыс. объектов.

Специализация застройщика — создание проектов-коливингов, коммерческая недвижимость, гостиничные комплексы. Популярные проекты — комплекс фешенебельных апартаментов The Community, жилой комплекс O Ten, гостиница на 180 номеров Mysk by Shaza.

Капитализация компании — более $ 500 млн.

9. DEYAAR

DEYAAR — один из крупнейших застройщиков в ОАЭ с безупречной репутацией. Год основания — 2002. В управлении находится более 16 тыс. коммерческих и жилых площадей премиум-класса, построено более 700 зданий.

Специализация застройщика — современные жилые комплексы, коттеджные поселки, апартаменты. Компания постоянно получает награды за качество объектов, которые введены в эксплуатацию, за внедрение инновационных идей и технологий.

Капитализация компании — $ 885.18 млн.

10. OMNIYAT

Компания основана в 2005 году, благодаря необычному дизайну проектов, высокому качеству строительства заслужила мировое призвание. Создатель известного небоскреба The Opus в форме куба с отверстием неправильной формы в центре. Второй известный проект — наклонный небоскреб The Pad.

Специализация застройщика — жилые комплексы, офисные центры.

Капитализация компании, размер годового дохода — $25-100 млн.

Критерии выбора застройщика

От правильного выбора застройщика зависит соблюдение сроков и качество возводимого объекта, наличие необходимой инфраструктуры. Рейтинг надежности девелопера зависит от скорости строительства, объема сдаваемых объектов. Значение имеет и учет требований потребителей к жилищным комплексам — безопасность, парковка, архитектура, качественные инженерные системы.

Что нужно учитывать при выборе застройщика:

опыт работы на рынке;
количество сданных объектов в регионе;
наличие учредительных документов в открытом доступе, лицензии на строительную деятельность, фотоотчетов и видеотрансляций со строящихся объектов;
финансовую стабильность организации, от банкротства никто не застрахован, но лучше, если компания долгое время работает стабильно, без судебных разбирательств, финансовых тяжб;
качество предыдущих проектов — можно оценить визуально, изучить отзывы клиентов.

При выборе застройщика важно внимательно изучить проектную документацию. Должны быть указаны сроки строительства, адрес объекта, название и контакты компании-застройщика.

Услуги компании BSO

Мы, BSO Real Estate Management — ведущая компания, которая специализируется на управлении коммерческой, жилой недвижимостью в Дубае. Работаем на рынке недвижимости более 10 лет. Помогаем клиентам превратить инвестиции в жилье в прибыльный бизнес, стабильный источник дополнительного дохода.

Наши услуги:

проведем подробную консультацию, поможем выбрать надежного девелопера, сотрудничаем с проверенными крупными застройщиками Дубая;
предоставим подробную информацию на этапе выбора объекта для инвестиций;
помогаем минимизировать риски, связанные с приобретением недвижимости — в команде работают грамотные юристы, также мы предоставляет доступ к базе опытных брокеров;
консультируем по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Дубае;
оказываем сервис приёмки недвижимости, проверяем качество строительства, готовим отчёт и проверяем исправлены ли недочёты до тех пор, пока они не будут исправлены.

После приобретения недвижимости в Дубае возникает вопрос, что же делать дальше, как найти арендаторов, избежать различных юридических и финансовых неприятностей. На помощь придут сотрудники нашей управляющей компании BSO. Сотни владельцев недвижимости в Дубае доверяют нам управление сдачей в аренду жилья. Наши принципы работы — безопасность, удобство, эффективность, использование современных технологий для управления недвижимостью. Наши клиенты получают доступ к партнерской сети. Для оформления заявки и бесплатной консультации напишите в наш Телеграм-бот.

Важность правильного выбора застройщика

Если выбрать ненадежного застройщика, проблем не избежать. Сроки строительства могут растянуться на неопределенный срок, объект может быть и вовсе не достроен. Инвестор теряет время, нервы, новую сделку придется совершать уже по новым ценам, которые в ОАЭ постоянно растут.

Средний показатель долговечности зданий в Дубае — 50 лет. Застройщики гарантируют, что в течение этого времени дом не потребует капитального ремонта. Если же выбрать не того девелопера, срок сократится минимум в 2 раза.

Хотите избежать различных подводных камней при покупке, сдаче недвижимости в аренду в Дубае? Обращайтесь в нашу компанию. Найдем и привлечем надежных арендаторов, проведем переговоры и показы объектов, будем отслеживать своевременное поступление платежей.