05/10/2024
Дубай является важнейшим торгово-экономическим центром ОАЭ и входит в пятёрку лучших городов планеты. Большие возможности для трудоустройства, гибкий налоговый режим, хорошо развитая инфраструктура, возможность получить долгосрочный вид на жительство и «золотую визу» – всё это привлекает в город иностранных граждан. В связи с чем в последние годы наблюдается стабильный рост населения Дубая.
Приток мигрантов увеличивает спрос на жилую и коммерческую недвижимость. А это огромная возможность для инвестирования. Более 70 % населения города арендует жильё, а арендодатели могут получать стабильный денежный доход в размере 5 – 13 %. Также Дубай с его современными небоскребами, танцующими фонтанами, крупнейшими аквапарками, высокотехнологичными музеями и своеобразным восточным колоритом пользуется большой популярностью у туристов. Есть и те, кто планирует переехать сюда на постоянное место жительства.
В состав Дубая входит 14 основных дистриктов, каждый из которых включает локальные районы и микрорайоны. В общей сложности это более 200 районов. Среди них есть элитные дорогие районы, бюджетные, исторические и те, которые ещё строятся. Поэтому, отправляясь на отдых в ОАЭ, при переезде или покупке недвижимости с целью получения инвестиций, важно определиться с выбором района. И это не только по причине того, что есть непривлекательные для инвестирования бедные районы Дубая, где проживают гастарбайтеры. Выбор района определяется прежде всего основной целью приезда в ОАЭ.
Недвижимости универсального назначения практически не бывает. Всё зависит от того, какой вариант интересует – для отдыха, релокации или получения инвестиционного дохода. Например, выгодно инвестировать в строящийся проект, но этот вариант не подходит, если вы планируете в ближайшее время перевезти свою семью в Дубай. Вилла, приобретённая недалеко от центра отличный вариант для проживания, но не подходит для посуточной сдачи в аренду.
Есть и другие нюансы, определяющие выбор района:
Кроме того, далеко не все районы города являются Freehold Zones –территориями, где иностранные граждане получают безусловное право собственности на приобретаемую жилую недвижимость и могут распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, оставлять в наследство или сдавать в аренду.
Чтобы подобрать лучшие районы Дубая для покупки виллы или квартиры, целесообразно пользоваться услугами агентов по недвижимости или брокеров. Они поддерживают связи с ведущими девелоперами ОАЭ и владеют всей необходимой информацией о доступных вариантах жилья в Дубае.
Данная статья – это своеобразный обзор районов Дубая. Остановимся на тех вариантах, которые по мнению экспертов рынка недвижимости в Арабских Эмиратах, являются наиболее приемлемыми для проживания и могут приносить неплохой доход от аренды.
В Дубае доступны разные виды отдыха. В городе множество интересных объектов, дорогих ресторанов, торговых центров. Лучшие районы Дубая для отдыха расположены вдоль побережья или в центре города. Туристов здесь привлекают пляжи и обилие достопримечательностей. Вопрос, в каком районе лучше остановиться на время отпуска, во многом определяется бюджетом. Основные районы Дубая для комфортного, но дорогого отдыха это:
Покупка недвижимости в любом из этих районов является выгодным финансовым вложением.
Если финансовые возможности ограничены, то подойдут недорогие районы Дубая в исторической части города. Хороший бюджетный вариант – Дейра. Тем, кто хочет поближе познакомиться с историей города также следует выбрать старый Дубай, например, район Бур-Дубай.
Это относительно молодой и самый престижный район Дубая, олицетворяющий богатство Эмиратов. Он расположен в западной части города и представляет собой одну из самых больших в мире рукотворных пристаней для яхт. Основным украшением района Дубай Марина являются футуристические небоскрёбы, построенные в стиле хай-тек. В состав района входит жилой массив Jumeirah Beach Residence (JBR). Этот микрорайон, протяженностью 1,7 км, располагается вдоль Персидского залива и включает пляж, набережную и 40 высотных зданий, построенных вдоль береговой линии.
Фешенебельные районы Дубая jbr и Марина с их необычными небоскребами являются архитектурным достоянием и своеобразной визитной карточкой города. Фотографии этой престижной локации украшают обложки буклетов и путеводителей.
В 300 метрах от JBR располагается ещё один амбициозный проект города – искусственный остров Bluewaters, изюминкой которого является самое высокое в мире колесо обозрения. Остров соединен сетью пешеходных и автомобильных мостов с материком. Район Блю Вотерс Дубай – это место, где можно жить спокойной курортной жизнью, забыв о шуме мегаполиса.
В жилых комплексах Дубай Марины преобладают квартиры класса люкс, из окон которых открывается великолепный вид на гавань. Туристы могут снять:
В районе есть всё необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, продуктовые магазины, спортзалы, салоны красоты, отели, медицинские учреждения, детские сады. Наличие нескольких станций метро и трамвайных остановок позволяет быстро добраться в центр города. Дубай Марина – это район для тех, кто любит пляжный отдых и развлечения. Также это отличный вариант для инвестирования.
Главными преимуществами района являются:
Однако Дубай Марина – один из самых дорогих районов. Другим существенным недостатком этой локации является удаленность от аэропорта.
В северной части эмирата находится самый маленький, но дорогой район Дубая – Даунтаун Дубай, являющийся центром современного дизайна ОАЭ. Здесь расположены известные достопримечательности города. Это торговый центр с крытым океанариумом, огромным ледовым катком, ресторанами и аттракционами – Дубай Молл, танцующие фонтаны, уникальное по форме здание оперы, парк и самое высокое здание в мире - Бурдж Халифа. Грациозное сооружение высотой 828 метров с множеством роскошных резиденций и отелей является главным ориентиром Дубая.
Рынок жилой недвижимости представлен комфортными квартирами в высотках и многоэтажках, а также роскошными виллами. Инфраструктура Downtown Dubai полностью соответствует статусу центрального района. Здесь есть все необходимые объекты для комфортной жизни и отдыха – детские сады и школы, медицинские центры, супермаркеты, салоны красоты, спортивные клубы, заведения для развлечений. В районе отличное транспортное сообщение. Downtown Dubai идеально подходит для семейного отдыха и является отличным вариантом для инвестирования.
Среди преимуществ района следует назвать:
Недостатками жизни в центральном районе являются шум, пробки, высокие цены на жилье и услуги.
Большой популярностью у туристов пользуются исторические районы Дубая, среди которых следует выделить Джумейру. Некогда непримечательный рыбацкий поселок сегодня превратился в густонаселенный и дорогой район Дубая с одним из лучших пляжей города. Джумейра простирается от городского порта до высоток Дубай Марины.
Описывая элитные районы Дубая нельзя не упомянуть о выдающемся достижении архитектуры, каковым является остров Палм-Джумейра, представляющий собой рукотворный архипелаг в виде пальмы. На сегодняшний день это один из лучших курортов мира.
В районе Jumeirah можно арендовать или купить квартиру любой площади, студию, апартаменты или высококлассный пентхаус. На побережье расположены элитные виллы. Район отличается развитой инфраструктурой. Остров Пальма Джумейра соединен монорельсовой дорогой с материком.
Джумейра и Палм-Джумейра с их модными ресторанами, эксклюзивными отелями и шикарными пляжными клубами по праву считаются символами роскоши и идеально подходят для развлечений и богатой жизни.
Главным достоинством этого места является возможность безопасного шикарного пляжного отдыха. Недостаток – высокие цены и удаленность от аэропорта.
Этот исторический район располагается в восточной части города и является живым свидетельством торгового наследия. Здесь наряду с современными торговыми центрами функционирует множество традиционных восточных базаров. Район отличается уникальной архитектурой, представляющей собой переплетение старины и современности.
Туристы без проблем найдут здесь недорогие квартиры со всеми необходимыми удобствами в малоэтажных многоквартирных домах. В районе неплохо развита инфраструктура и транспортная сеть. Дейра идеально подходит для отдыха и проживания туристам с ограниченным бюджетом.
Среди преимуществ жизни в районе стоит отметить:
К недостаткам района относят:
Район является историческим центром Дубая. Здесь можно бесконечно долго бродить по узким улочкам, посещать настоящие восточные базары, наслаждаться архитектурными ансамблями старинных зданий. Визитной карточкой этого места является колоритный район Бастакия, большая часть построек которого выполнена в традиционном арабском стиле. Дух прошлого здесь отлично контрастирует с суперсовременными небоскребами.
В районе без проблем можно выбрать бюджетный вариант жилья – квартиру, апартаменты или виллу. Локация имеет развитую инфраструктуру. Район подходит людям с ограниченным бюджетом, а также тем, кто проявляет интерес к традиционной арабской культуре.
Главными преимуществами района является близость аэропорта и хорошее транспортное сообщение. Недостатки – удаленность пляжей и постоянный шум.
При выборе района для проживания важным фактором является наличие рабочих мест и доступность услуг. Молодые люди, как правило, выбирают бизнес районы Дубая, а семейные пары с детьми отдают предпочтение тихим жилым зонам с игровыми площадками, парками, детскими садами и школами.
Рассмотрим лучшие районы Дубая для проживания.
Является торговым и деловым центром Дубая. Район расположен вокруг Дубайского канала и соседствует с Downtown Dubai. Business bay органично сочетает в себе коммерческие и жилые объекты.
Это район с элитным жильём и развитой инфраструктурой. Здесь большое количество жилых комплексов с бассейнами, смотровыми площадками и конференц-залами. Есть международные школы, дошкольные учреждения, клиники и медицинские центры, салоны красоты, спортивные сооружения, рестораны и другие важные объекты.
Квартира в этом районе – идеальный вариант для деловых людей и семей с детьми.
Главные преимущества района:
Однако в районе недостаточно парковых зон, много транспорта, что провоцирует образование пробок и очень шумно из-за постоянного строительства новых объектов.
Барша – крупный коммерческий и жилой центр, расположенный между двумя важными дорогами в центральной части Дубая. Главной достопримечательностью района является торговый центр Mall of the Emirates, в котором находится уникальный горнолыжный комплекс, автодром, ботанический сад, парк бабочек и мечеть.
Из недвижимости доступны квартиры и виллы. В районе есть все необходимые инфраструктурные объекты для комфортного проживания семей. Район подходит молодым специалистам и предпринимателям.
Главными преимуществами района являются удобное расположение и наличие необходимых инфраструктурных объектов.
Недостатки – удаленность от пляжей и шум.
Jumeirah Lake Towers – жилой район, который раскинулся на берегах трёх искусственных озёр. Зеленые зоны и футуристическая архитектура высотной застройки jlt – делают этот район Дубая по особенному уникальным. Здесь идеально сочетаются современный стиль, бизнес-активность и комфортная жизнь.
Район включает 26 комплексов, каждый из которых состоит из трёх зданий. В высотной резиденции с бассейнами и спа-зонами можно арендовать квартиру, студию или апартаменты. JLT имеет развитую инфраструктуру и хорошо обеспечен городским транспортом. Медицинские учреждения, рестораны, супермаркеты находятся в шаговой доступности от высоток. Это идеальный вариант для семей с детьми.
Среди преимуществ района следует выделить:
Из недостатков – шум и пробки на дорогах.
Это огромный новый район Дубая, расположенный практически в центре города и находящийся на стадии строительства. Здесь много ландшафтных парков, садов, оборудован вело маршрут и огромное поле для гольфа.
Район состоит из трёх зон, отличающихся типом застройки. Есть участок с виллами, комплексами средней этажности и таунхаусами. Хиллс – район с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Dubai Hills Estate подходит для тех, кого интересуют экологичные и престижные спальные районы Дубая, где можно проживать семьям с детьми, или для тех, кто хочет приобрести недвижимость на этапе строительства, чтобы потом выгодно инвестировать.
Локация имеет множество преимуществ:
Недостатки жизни в районе – это высокие цены на жилье и удалённость от пляжа.
Отмечая перспективные районы Дубая, нельзя обойти район Jumeirah Village Circle, который находится в самом центре города, пересечен главными автомагистралями и имеет уникальную планировку. Застройка здесь размещена по кругу, центральную часть которого занимает огромный парк. В районе находится и самый большой в мире сад цветов.
Здесь построены сотни многоэтажных домов, таунхаусов и вилл. При этом их количество быстро увеличивается. Параллельно со строительством жилых и коммерческих объектов развивается инфраструктура района. Строятся больницы, детские учреждения, торговые центры. Перспективный район jvc в Дубае – отличный выбор для инвестирования и жизни разных категорий людей – бизнесменов, наемных работников, семей с детьми.
К преимуществам жизни в районе относят удобное расположение, наличие большой зелёной зоны, обеспеченность транспортом. Основные недостатки – отсутствие метро. удалённость от пляжа и шум из-за постоянного строительства.
В северной части города между Дейрой и Бур-Дубаем находится перспективный район Дубай Крик, в котором гармонично сочетаются коммерческие, торговые и жилые объекты, расположенные вдоль морского залива, врезающегося в город. Здесь много зон отдыха, парков и спортивных площадок.
Жилая недвижимость представлена квартирами в ультрасовременных высотках и виллами с фруктовыми садами и полями для гольфа. Здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура. Район идеально подходит тем, кто мечтает о спокойной жизни в комфортных условиях или планирует получать доход от инвестирования.
Главными преимуществами района является удобное расположение, хорошо развитая инфраструктура, наличие объектов для спокойного и активного отдыха. Недостаток здесь один – строительный шум.
Локация находится в самом центре нового города (входит в состав Аль-Барши) и является идеальным местом для ведения бизнеса. Здесь расположены головные офисы многих международных корпораций, ориентированных на интернет-коммерцию и развитие инновационных технологий, организации теле- и киноиндустрии.
Основные жилые объекты – таунхаусы, квартиры и виллы. В районе развиты транспортная инфраструктура и гостиничный бизнес, богатый выбор объектов для развлечений и магазинов. Быстро растущий и развитый район Теком (Barsha Heights) является идеальным местом для жизни молодых специалистов, бизнесменов, сотрудников компаний и их семей, инвесторов.
Основные преимущества района:
Главный недостаток – удаленность от пляжей.
Некогда бедный пригород Дубая сегодня превратился в элитный и дорогой район, расположенный между побережьем Джумейра и важной автомагистралью города. Главной достопримечательностью этой локации является благоустроенный парк Сафа с лабиринтами цветов, мостами, каналами, фонтанами и красивым озером в его центральной части.
Основным видом недвижимости здесь являются комплексы вилл закрытого типа. Также есть несколько высотных многоквартирных комплексов. Как и топ-районы Дубая, Аль-Сафа отличается развитой инфраструктурой. Здесь есть школы и сады, аптеки и больницы, фитнес-центры, рестораны, богослужебные сооружения. Район Al Safa идеально подходит для молодых людей, работающих в центре, и для семей, которые ищут благоустроенные дорогие и красивые районы Дубая, отдавая предпочтение тишине и покою.
Главными преимуществами жизни в этом районе являются удобное расположение, близость пляжа, наличие необходимых инфраструктурных и развлекательных объектов. Недостаток – высокие цены на жилье.
Если же вас интересуют районы Дубая для инвестиций, то к выбору следует подходить еще более обдуманно. Важно, чтобы приобретенная вами недвижимость приносила максимальную прибыль. В этом случае необходимо учесть следующие факторы:
Итак, вы планируете купить квартиру. Прежде, чем это сделать:
Так что же нужно учесть при выборе района в Дубае? Если вы приехали в отпуск и хотите арендовать апартаменты, квартиру или виллу на короткий срок, то здесь решающим фактором будет ваш бюджет и предпочитаемый вид отдыха.
Для тех, кто планирует переехать в Дубай на ПМЖ, первостепенное значение имеет место работы и обеспеченность района городским транспортом. Если у вас есть дети, то нужно определиться со школой. Немаловажно и наличие в районе детских площадок, зеленых зон, спортивных клубов, медицинских учреждений. Только проанализировав все эти нюансы можно найти идеальный вариант.
Компания BSO Real Estate Management предоставляет комплексные услуги по недвижимости, которые помогут вам не только выбрать идеальный район для проживания, инвестиций или отдыха в Дубае, но и сделать это максимально эффективно. Наши специалисты обладают глубокими знаниями рынка недвижимости в Дубае и помогут вам найти оптимальный вариант, будь то элитная квартира, просторная вилла или перспективный инвестиционный проект.
Оставьте заявку с помощью нашего Telegram-бота и получите бесплатную консультацию.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
