02/09/2024
Арендный бизнес в сфере недвижимости — это вид деятельности, при котором собственник (арендодатель) предоставляет жилую или коммерческую недвижимость во временное пользование другому лицу (арендатору) за установленную плату. Доход в таком бизнесе формируется за счёт регулярных платежей от арендаторов. Соглашения об аренде могут быть различной длительности, от краткосрочных до долгосрочных, и охватывают условия использования, обслуживания объекта и другие обязательства сторон, оговоренные в договоре аренды.
В Дубае этот вид бизнеса распространен и востребован благодаря высокому уровню доходности. Там этот бизнес процветает благодаря динамично развивающемуся рынку недвижимости и стабильному притоку иностранных инвесторов и рабочей силы.
Многие иностранные инвесторы стремятся вложить деньги в местную недвижимость. А поскольку для покупки таких объектов не обязательно быть гражданином ОАЭ, управление и владение арендным бизнесом доступно иностранцам. Это делает его высоколиквидным товаром: продать готовый арендный бизнес в Арабских Эмиратах не составляет большого труда.
BSO Real Estate Management предлагает комплексный подход к управлению арендным бизнесом, позволяя владельцам недвижимости максимизировать их доходность и уменьшить операционные затраты. Наши услуги включают:
Сотрудничая с BSO Real Estate Management, владельцы недвижимости получают спокойствие и уверенность в том, что их активы находятся под надежной защитой и приносят стабильный доход.
Наши клиенты получают в среднем на 15% больше прибыли от своей недвижимости, чем те, кто управляет ею самостоятельно.
В Дубае большой популярностью пользуются как коммерческие помещения — апарт-отели и офисы класса А, так и жилые объекты, включая роскошные виллы и апартаменты с полным спектром услуг. Жилая недвижимость в Дубае привлекает арендаторов, желающих наслаждаться высоким уровнем жизни, характерным для этого региона.
Апарт-отели – альтернатива обычным гостиницам, привлекают многих туристов, приезжающих в город из-за рубежа. Каждый год в Дубае бывает около 15 миллионов приезжих. Апарт-отели, где домашний комфорт удачно сочетается с гостиничным сервисом, а цена в среднем на 30 процентов ниже, часто выбирают путешественники с детьми, компании для своих сотрудников.
Продать такое помещение можно в любой момент. В ОАЭ у владельца апарт-отеля есть также возможность ежегодно отдохнуть в нем несколько недель бесплатно. В год такая арендная недвижимость приносит около 8-10 процентов дохода.
Второй тип востребованной коммерческой недвижимости – офисы класса А. Особенно пользуются спросом помещения в центральных районах Дубая. Офисы в районах с более старым жилым фондом не так востребованы и ставки на аренду здесь ниже, чем в центре.
Самая привлекательная офисная недвижимость находится в пределах свободных экономических зон, где расположены комплексы Медиа-Сити, Дубай-Дизайн-Дистрикт, Ноуледж-Виллидж, Дубай-Интернет-Сити, Международный финансовый центр. Крупные международные корпорации предпочитают снимать помещения именно здесь. Свободных площадей всегда мало. Самая высокая арендная плата – в новых корпусах Международного финансового центра.
Доход от сдачи в аренду офисных помещений варьируется в среднем в диапазоне 5,5-8,5 процентов в год. Максимальный спрос с 2016 года наблюдается на небольшие площади.
Помимо апарт-отелей и офисов класса А, жилая недвижимость также занимает значительную долю в арендном бизнесе Дубая. Это включает в себя аренду квартир, домов, вилл и таунхаусов, которые предлагают как краткосрочное, так и долгосрочное размещение для экспатов и местных жителей.
Жилые объекты, особенно в высококлассных районах, таких как Дубай Марина или Даунтаун Дубай, пользуются постоянным спросом среди арендаторов благодаря развитой инфраструктуре, доступности социальных и развлекательных удобств, а также близости к деловым и туристическим центрам.
Инвесторы, выбирающие жилую недвижимость для аренды, ценят устойчивый поток дохода, который может быть более предсказуемым в сравнении с коммерческой недвижимостью. Доходность от сдачи жилой недвижимости может колебаться в зависимости от местоположения, размера и качества жилья, но в среднем она составляет около 5-7 процентов в год.
Арендный бизнес в Дубае выбирают многие состоятельные граждане страны и иностранцы, ведь его приобретение не требует специальных знаний и навыков, как, например, игра на фондовой бирже. И управление им можно передать сторонней организации.
Чтобы стать владельцем арендного бизнеса, требуется не только приобрести подходящее здание или помещение, но и выполнить ряд обязательных условий.
Инвестиции в арендный бизнес могут варьироваться в широких пределах. В качестве минимальной суммы эксперты называют $300 000. Можно обратиться за кредитом в дубайский банк: местные финансовые институты дают ипотечные кредиты гражданам других стран. Чтобы оформить ипотеку, не меньше 50% стоимости недвижимости нужно оплатить своими деньгами.
Если покупатель помещения для сдачи в аренду на момент совершения сделки не является резидентом Арабских Эмиратов, понадобятся средства на:
Первое, на что рекомендуют обратить внимание эксперты – правильно выбрать недвижимость, чтобы она приносила хороший доход. Для этого проводится анализ рынка и спроса на аренду коммерческих помещений.
Лучший вариант – купить объект напрямую от застройщика, который считается надежным. Такую недвижимость в будущем легче продать.
Если вы нерезидент государства, придется обратиться к услугам риэлтора: самостоятельно приобретать недвижимость закон страны в этой ситуации запрещает.
**Сотрудничайте с BSO Real Estate Management! ** Для вас, владельцев недвижимости в Дубае, BSO извлечет максимальную пользу из ваших инвестиций, оптимизировует операционные процессы и укрепит ваше финансовое положение на рынке арендного бизнеса.
Оформите заявку через нашего Telegram-бота, чтобы получить бесплатную консультацию. Это позволит вам оценить потенциальный доход от вашей недвижимости и узнать о стоимости подписки на наши услуги.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved