Что такое арендный бизнес и почему он важен для Дубая?
Общее
Загрузка...
2/11/2025
July 5, 2025
3
мин

Что такое арендный бизнес и почему он важен для Дубая?

Арендный бизнес в сфере недвижимости — это вид деятельности, при котором собственник (арендодатель) предоставляет жилую или коммерческую недвижимость во временное пользование другому лицу (арендатору) за установленную плату. Доход в таком бизнесе формируется за счёт регулярных платежей от арендаторов. Соглашения об аренде могут быть различной длительности, от краткосрочных до долгосрочных, и охватывают условия использования, обслуживания объекта и другие обязательства сторон, оговоренные в договоре аренды.

В Дубае этот вид бизнеса распространен и востребован благодаря высокому уровню доходности. Там этот бизнес процветает благодаря динамично развивающемуся рынку недвижимости и стабильному притоку иностранных инвесторов и рабочей силы.

Многие иностранные инвесторы стремятся вложить деньги в местную недвижимость. А поскольку для покупки таких объектов не обязательно быть гражданином ОАЭ, управление и владение арендным бизнесом доступно иностранцам. Это делает его высоколиквидным товаром: продать готовый арендный бизнес в Арабских Эмиратах не составляет большого труда.

Роль компании BSO Real Estate Management

BSO Real Estate Management предлагает комплексный подход к управлению арендным бизнесом, позволяя владельцам недвижимости максимизировать их доходность и уменьшить операционные затраты. Наши услуги включают:

  • Профессиональный поиск и проверка арендаторов.
  • Координацию и управление всеми аспектами аренды.
  • Помощь в регулярном техническом обслуживании и ремонте.
  • Оптимизацию управления недвижимостью для повышения ее ценности и привлекательности на рынке.

Сотрудничая с BSO Real Estate Management, владельцы недвижимости получают спокойствие и уверенность в том, что их активы находятся под надежной защитой и приносят стабильный доход.

Наши клиенты получают в среднем на 15% больше прибыли от своей недвижимости, чем те, кто управляет ею самостоятельно.

Какие типы недвижимости пользуются спросом на арендном рынке Дубая

В Дубае большой популярностью пользуются как коммерческие помещения — апарт-отели и офисы класса А, так и жилые объекты, включая роскошные виллы и апартаменты с полным спектром услуг. Жилая недвижимость в Дубае привлекает арендаторов, желающих наслаждаться высоким уровнем жизни, характерным для этого региона.

Апарт-отели – альтернатива обычным гостиницам, привлекают многих туристов, приезжающих в город из-за рубежа. Каждый год в Дубае бывает около 15 миллионов приезжих. Апарт-отели, где домашний комфорт удачно сочетается с гостиничным сервисом, а цена в среднем на 30 процентов ниже, часто выбирают путешественники с детьми, компании для своих сотрудников.

Продать такое помещение можно в любой момент. В ОАЭ у владельца апарт-отеля есть также возможность ежегодно отдохнуть в нем несколько недель бесплатно. В год такая арендная недвижимость приносит около 8-10 процентов дохода.

Второй тип востребованной коммерческой недвижимости – офисы класса А. Особенно пользуются спросом помещения в центральных районах Дубая. Офисы в районах с более старым жилым фондом не так востребованы и ставки на аренду здесь ниже, чем в центре.

Самая привлекательная офисная недвижимость находится в пределах свободных экономических зон, где расположены комплексы Медиа-Сити, Дубай-Дизайн-Дистрикт, Ноуледж-Виллидж, Дубай-Интернет-Сити, Международный финансовый центр. Крупные международные корпорации предпочитают снимать помещения именно здесь. Свободных площадей всегда мало. Самая высокая арендная плата – в новых корпусах Международного финансового центра.

Доход от сдачи в аренду офисных помещений варьируется в среднем в диапазоне 5,5-8,5 процентов в год. Максимальный спрос с 2016 года наблюдается на небольшие площади.

Помимо апарт-отелей и офисов класса А, жилая недвижимость также занимает значительную долю в арендном бизнесе Дубая. Это включает в себя аренду квартир, домов, вилл и таунхаусов, которые предлагают как краткосрочное, так и долгосрочное размещение для экспатов и местных жителей.

Жилые объекты, особенно в высококлассных районах, таких как Дубай Марина или Даунтаун Дубай, пользуются постоянным спросом среди арендаторов благодаря развитой инфраструктуре, доступности социальных и развлекательных удобств, а также близости к деловым и туристическим центрам.

Инвесторы, выбирающие жилую недвижимость для аренды, ценят устойчивый поток дохода, который может быть более предсказуемым в сравнении с коммерческой недвижимостью. Доходность от сдачи жилой недвижимости может колебаться в зависимости от местоположения, размера и качества жилья, но в среднем она составляет около 5-7 процентов в год.

Плюсы арендного бизнеса в Дубае

Арендный бизнес в Дубае выбирают многие состоятельные граждане страны и иностранцы, ведь его приобретение не требует специальных знаний и навыков, как, например, игра на фондовой бирже. И управление им можно передать сторонней организации.

  • Простота управления. Поиском арендаторов, решением с ними различных вопросов и содержанием помещений занимается управляющая компания.
  • Стабильная экономическая ситуация в стране. Объединенные Арабские Эмираты, конечно, тоже не остаются в стороне от мировых экономических кризисов. Но экономика государства высоко развита. Это позволяет с высокой долей вероятности прогнозировать развитие событий на рынке, в том числе арендном.
  • Экономическая выгода. Жилая недвижимость часто предпочтительнее для инвесторов, ищущих регулярный и стабильный доход, в то время как коммерческая недвижимость может предложить более высокие доходы и долгосрочные контракты, особенно в свободных экономических зонах, где спрос на офисные пространства остается высоким. Оба типа недвижимости предлагают свои преимущества, и выбор между ними зависит от индивидуальных инвестиционных целей и стратегии управления.
  • Отсутствие имущественного налога. В столице ОАЭ такой налог не предусмотрен. Покупатель недвижимости платит государству, только когда ее приобретает.

Какие требования и разрешения нужны для начала арендного бизнеса в Дубае

Чтобы стать владельцем арендного бизнеса, требуется не только приобрести подходящее здание или помещение, но и выполнить ряд обязательных условий.

  • Оформить визу резидента ОАЭ.
  • Получить лицензию на ведение коммерческой деятельности в стране.
  • Установить адекватную арендную ставку. На ее размер влияет несколько моментов. К ним относятся местоположение арендного бизнеса (недвижимости), размеры и состояние объекта. Ставка должна быть конкурентоспособной, и для этого потребуется проанализировать рынок.

Какая нужна финансовая подготовка к инвестициям в арендную недвижимость, как определить бюджет и какие учесть расходы

Инвестиции в арендный бизнес могут варьироваться в широких пределах. В качестве минимальной суммы эксперты называют $300 000. Можно обратиться за кредитом в дубайский банк: местные финансовые институты дают ипотечные кредиты гражданам других стран. Чтобы оформить ипотеку, не меньше 50% стоимости недвижимости нужно оплатить своими деньгами.

Если покупатель помещения для сдачи в аренду на момент совершения сделки не является резидентом Арабских Эмиратов, понадобятся средства на:

  • оплату услуг риэлтора;
  • плату за перевод денег продавцу через Земельный департамент - transfer fee: 3% от стоимости недвижимости; при покупке объекта в ипотеку плата взимается с четвертой части суммы кредита;
  • комиссию за оформление ипотечного кредита (1% от его объема) плюс 290 дирхамов;
  • регистрационный взнос: он рассчитывается в соответствии с ценой объекта – если ниже 500 000 дирхамов, то 2 000 дирхамов; если выше – 4 000;
  • административный сбор – 540 дирхамов, если здание еще строится – 11 долларов;
  • пошлина за получение свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость – $70;
  • федеральный налог при покупке свободной коммерческой недвижимости – 5 процентов от суммы сделки.

Как выбирать, оценить и приобретать недвижимость для аренды

Первое, на что рекомендуют обратить внимание эксперты – правильно выбрать недвижимость, чтобы она приносила хороший доход. Для этого проводится анализ рынка и спроса на аренду коммерческих помещений.

Лучший вариант – купить объект напрямую от застройщика, который считается надежным. Такую недвижимость в будущем легче продать.

Если вы нерезидент государства, придется обратиться к услугам риэлтора: самостоятельно приобретать недвижимость закон страны в этой ситуации запрещает.

Плюсы арендного бизнеса в Дубае с BSO Real Estate Management

  1. Профессиональное управление активами. BSO Real Estate Management предоставляет полный спектр услуг управления недвижимостью, что позволяет владельцам сосредоточиться на своих основных бизнес-целях, не тратя время на рутинное управление имуществом.
  2. Максимизация доходов. Благодаря глубокому пониманию рынка недвижимости Дубая, BSO Real Estate Management способна оптимизировать ставки аренды и обеспечить высокую заполняемость объектов, что приводит к максимизации доходов для владельцев.** Наши клиенты получают в среднем на 15% больше прибыли от своей недвижимости, чем те, кто управляет ею самостоятельно.**
  3. Квалифицированный подбор арендаторов. Компания тщательно проверяет потенциальных арендаторов, что минимизирует риски и обеспечивает стабильный поток дохода от надежных арендаторов.
  4. Управление рисками. BSO Real Estate Management помогает уменьшить риски, связанные с владением недвижимостью, включая неплатежеспособность арендаторов, повреждения имущества и изменения рыночных условий.
  5. Обслуживание и поддержка объектов. Владельцы недвижимости могут рассчитывать на регулярное техническое обслуживание и быстрое реагирование на любые запросы по техническим проблемам, что поддерживает имущество в идеальном состоянии.
  6. Персонализированные стратегии управления. Каждый объект управляется с учетом его уникальных особенностей и потребностей владельца, что обеспечивает индивидуальный подход и стратегическое планирование для долгосрочной прибыльности.
  7. Маркетинговые и рекламные услуги. BSO Real Estate Management разрабатывает и реализует маркетинговые стратегии для привлечения арендаторов, используя последние тенденции и технологии для максимальной видимости вашей недвижимости.
  8. Финансовый учет и отчетность. Владельцы получают детализированные отчеты о состоянии своих активов, доходах и расходах, что позволяет лучше понимать финансовую эффективность своих инвестиций.
  9. Поддержка в инвестиционных решениях. BSO Real Estate Management предоставляет консультации и поддержку при расширении инвестиционного портфеля, оценке новых инвестиционных возможностей и оптимизации текущего портфеля недвижимости.

**Сотрудничайте с BSO Real Estate Management!**Для вас, владельцев недвижимости в Дубае, BSO извлечет максимальную пользу из ваших инвестиций, оптимизировует операционные процессы и укрепит ваше финансовое положение на рынке арендного бизнеса.

Оформите заявку через нашего Telegram-бота, чтобы получить бесплатную консультацию. Это позволит вам оценить потенциальный доход от вашей недвижимости и узнать о стоимости подписки на наши услуги.

Похожие блоги

Modern Dubai skyline with Burj Khalifa, canal, and bridges at sunset. Dubai Downtown view with Burj Khalifa, luxury buildings, canal, and sunset lights.
Дубай — один из самых безопасных городов мира 🌍

Для каждого человека, независимо от его местонахождения в мире, требование безопасности является основой достойной жизни. Это не просто отсутствие опасности; это символ глубокого интеллектуального духа безопасности, который позволяет нам процветать. Когда мы чувствуем себя в безопасности, это не влияет на наш мозг. Мы можем сосредоточиться на образовании, карьере, семье и личностном развитии, не беспокоясь об опасностях. Безопасная среда укрепляет веру, способствует социальным связям и способствует процветанию сообществ. Это напрямую влияет на наше психическое здоровье, снижает стресс и позволяет нам расширять возможности, внедрять инновации и уверенно вносить свой вклад в развитие общества. Короче говоря, безопасная среда является условием высокого качества жизни, способствует счастью, творчеству и настоящему спокойствию.

Просмотреть все статьи

Поговорите с нами

Спасибо!
Ваша заявка получена!
Упс! При отправке формы что-то пошло не так.
Связаться с нами