03/07/2024, 18:56:22
На рынке недвижимости в Дубае после завершения пандемии и снятия ограничения опять наблюдается заметный рост. На жилье и коммерческие объекты спрос у иностранных инвесторов не падает, что привело к увеличению продаж. Общее количество сделок — 133 тыс., что на 38% выше, чем в 2022 году. Общая стоимость сделок — более $ 112 млрд, что на 50% больше прошлогодних показателей. Причем суммы распределились примерно одинаково между жильем на вторичном рынке и объектами, которые находятся на этапе строительства.
Рынок недвижимости в Дубае открыт для иностранных инвестиций, правительство ОАЭ старается поддерживать инвесторов, обеспечивать безопасность покупателей на законодательном уровне. Чаще всего жилье в Дубае покупают жители Китая, Индии, Великобритании, России.
В 2023 году было заключено более 600 тыс. договоров краткосрочной аренды, почти все подписаны сроком на год.
Иностранных инвесторов рынок недвижимости Дубая привлекает стабильность, регулярный умеренный рост цен, безопасность и экологичность новых объектов. Любые инвестиции — это вклад в казну государства. Дополнительно активно развивающийся рынок жилья привлекает не только арендодателей, но и тех, кто хочет переехать в ОАЭ. За счет чего увеличивается приток квалифицированных специалистов, которые хотят работать в Дубае, что благотворно сказывается на развитии и экономике страны. Власти ОАЭ стремятся уменьшить зависимость ВВП от стоимости нефти, создают условия и инфраструктуру для укрепления статуса международного бизнес-хаба. Один из шагов для достижения цели — стабильный рост рынка недвижимости.
Появление новых объектов, приток обеспеченных резидентов и квалифицированных специалистов, стабильность экономики, безопасность страны — все эти факторы привели к тому, что рынок в Дубае продолжает развиваться, цены на жилье и коммерческую недвижимость растут.
На рынке недвижимости в Дубае наблюдается стабильный рост на все виды объектов за последний год. Средняя стоимость вилл увеличилась на 23%. Но цена строящихся апартаментов осталась на уровне прошлого года. Стоимость жилья на вторичном рынке возросла на 4%.
В Дубае открывается все больше офисов международных компаний, что привело к увеличению стоимости аренды коммерческой недвижимости на 300%.
На конец 2023 года на открытом рынке было представлено более 110 тыс. объектов, из которых 76% — апартаменты. Общий объем спроса на виллы и апартаменты в 2023 году — 115 тыс. объектов, что на 44% выше прошлогодних показателей.
В сегменте апартаментов с одной спальней спрос практически равен предложению. Однако, вопреки ожиданиям, дефицит жилья с тремя спальнями отсутствует. На практике сдать такие квартиры сложно, так как семьи предпочитают снимать апартаменты меньшего размера или искать более гибкие варианты жилья.
Среди объектов недвижимости у инвесторов востребованы недорогие апартаменты и таунхаусы. Но в 2024 году увеличился спрос на дорогие объекты, стоимостью от 2 млн дирхам, доля продаж такой недвижимости — 53%. На покупки свыше 5 млн дирхам приходится 14%, что на 9% выше, чем в 2022 году.
В сфере коммерческой недвижимости увеличился на 34% спрос на офисные помещения премиум-класса.
Наиболее востребованный тип недвижимости — строящиеся апартаменты. Более 50% сделок в 2023 году совершено именно по продаже данных объектов. Общее количество сделок по приобретению апартаментов составило 86%.
Самые популярные районы для инвестиций в недвижимость — Марина, Джумейра, Даунтаун, Бизнес Бай. Семейные пары для жизни приобретают жилье в Южном районе, MBR City, Джебель-Али.
На рынок недвижимости в Дубае влияют экономические, правовые факторы, внедрение цифровых технологий.
Устойчивый рост рынка недвижимости Дубай обеспечивают иностранные инвестиции. Положительная тенденция продолжится и в 2024 году за счет туризма, реформы в визовом режиме и в трудовом законодательстве.
Другие экономические факторы, которые способствуют увеличению заинтересованности инвесторов:
Возможной причиной снижения спроса на жилье в Дубае могут стать высокие цены на питание, развлечения, одежду. Нередко в последнее время можно услышать от местных жителей и резидентов, что стало дорого жить в ОАЭ.
В ОАЭ безопасность покупателей недвижимости контролируется со стороны государства, что позволяет избежать обмана при заключении договора купли-продажи.
На дубайском рынке недвижимости постоянно внедряют новые технологии, которые направлены на повышение уровня комфорта покупателей. Оплачивать сделки можно наличными или криптовалютой, посмотреть объект или заключить договор купли-продажи можно удаленно.
Дубай — один из мировых лидеров по внедрению искусственного интеллекта и других инновационных технологий. Благодаря этому, улучшается качество услуг в сфере недвижимости, финансовые операции становятся простыми и максимально безопасными.
Дубай привлекает инвесторов со всего мира. Одна из главных причин — приватность инвесторов, власти не особо требуют объяснить происхождение средств для покупки недвижимости. Вторая причина — отсутствие налогов на доходы, сдачу недвижимости в аренду, нет ежегодного налога на недвижимость.
Но инвесторы могут столкнуться с некоторыми непредвиденными рисками:
В Дубае довольно агрессивные продавцы недвижимости, отличный маркетинг. Город напоминает вечную сказку для туриста — все вокруг красивое, яркое, но постоянно предлагают что-то купить.
Правительство ОАЭ планирует продолжить наращивать экономический рост в стране, улучшать условия жизни граждан, расширять спектр прав и возможностей для иностранцев. Такой подход приведет к увеличению цен на покупку и аренду жилья, поэтому вложения в недвижимость Дубай — это всегда выгодно. За счет постоянного притока новых резидентов спрос на долгосрочную аренду будет расти.
На рынок недвижимости в Дубае выходит множество интересных проектов. На конец 2023 года в активной стадии реализации находилось более 550 комплексов.
Эксперты прогнозируют, что стабильный уровень дубайского рынка недвижимости продержится еще минимум 5 лет. Жилые объекты продолжают привлекать иностранных инвесторов, которые желают вложиться в надежный, перспективный актив. Но даже при сохранении высоких темпов развития прирост будет меньше, чем во время пика в 2022-2023 гг. Ожидаемый прирост стоимости квадратного фута на основании анализа рынка — 4-7%, скорее всего, сохранится рост цен в сегменте люкс и экономичных студий.
При выборе комфортного жилья для жизни или сдачи в аренду важно учитывать инфраструктуру района, доступность транспорта, стоимость покупки и обслуживания. Разобраться со всеми тонкостями рынка недвижимости Дубая сложно, особенно новичкам. Сотрудники компании BSO отлично ориентируются во всех нюансах, готовы помочь потенциальным покупателям найти подходящий объект для инвестиций и получения максимальной прибыли.
Покупать жилье в Дубае для сдачи в аренду — это стабильный дополнительный доход. При этом в эмирате один из самых низких показателей окупаемости — 16 лет. Для примера, в Лондоне этот показатели равен 26 годам, а в Мюнхене — 44.
По итогам прошлого года Дубай занял 8 место в рейтинге самых влиятельных городов мира, что на три позиции выше, чем в 2022 году. Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает ставить новые рекорды, неуклонно растет спрос на виллы и апартаменты.
Если вы хотите выгодно, с минимальными рисками вложить деньги, приобретайте недвижимость в Дубае. А наша управляющая компания BSO убережет вас от неприятных сюрпризов, возьмет на себе арендное управление, поможет разобраться с юридическими тонкостями. Получить ответы на вопросы и бесплатную консультацию можно в нашем Телеграм-боте.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
