Рынок недвижимости в Дубае

В последние годы рынок недвижимости в Дубае претерпевает значительные изменения. В этой статье мы анализируем текущие тенденции, изучаем факторы, влияющие на цены, и предлагаем прогнозы на будущее.

Краткий обзор рынка недвижимости в Дубае: текущие тренды и прогнозы

24/11/2024

На рынке недвижимости в Дубае после завершения пандемии и снятия ограничения опять наблюдается заметный рост. На жилье и коммерческие объекты спрос у иностранных инвесторов не падает, что привело к увеличению продаж. Общее количество сделок — 133 тыс., что на 38% выше, чем в 2022 году. Общая стоимость сделок — более $ 112 млрд, что на 50% больше прошлогодних показателей. Причем суммы распределились примерно одинаково между жильем на вторичном рынке и объектами, которые находятся на этапе строительства.

Краткий обзор рынка недвижимости в Дубае, включая его роль в экономике города и страны

Рынок недвижимости в Дубае открыт для иностранных инвестиций, правительство ОАЭ старается поддерживать инвесторов, обеспечивать безопасность покупателей на законодательном уровне. Чаще всего жилье в Дубае покупают жители Китая, Индии, Великобритании, России.

В 2023 году было заключено более 600 тыс. договоров краткосрочной аренды, почти все подписаны сроком на год.

Иностранных инвесторов рынок недвижимости Дубая привлекает стабильность, регулярный умеренный рост цен, безопасность и экологичность новых объектов. Любые инвестиции — это вклад в казну государства. Дополнительно активно развивающийся рынок жилья привлекает не только арендодателей, но и тех, кто хочет переехать в ОАЭ. За счет чего увеличивается приток квалифицированных специалистов, которые хотят работать в Дубае, что благотворно сказывается на развитии и экономике страны. Власти ОАЭ стремятся уменьшить зависимость ВВП от стоимости нефти, создают условия и инфраструктуру для укрепления статуса международного бизнес-хаба. Один из шагов для достижения цели — стабильный рост рынка недвижимости.

Текущее состояние рынка

Появление новых объектов, приток обеспеченных резидентов и квалифицированных специалистов, стабильность экономики, безопасность страны — все эти факторы привели к тому, что рынок в Дубае продолжает развиваться, цены на жилье и коммерческую недвижимость растут.

Изменение цен на жилую и коммерческую недвижимость

На рынке недвижимости в Дубае наблюдается стабильный рост на все виды объектов за последний год. Средняя стоимость вилл увеличилась на 23%. Но цена строящихся апартаментов осталась на уровне прошлого года. Стоимость жилья на вторичном рынке возросла на 4%.

В Дубае открывается все больше офисов международных компаний, что привело к увеличению стоимости аренды коммерческой недвижимости на 300%.

Изменение спроса и предложения

На конец 2023 года на открытом рынке было представлено более 110 тыс. объектов, из которых 76% — апартаменты. Общий объем спроса на виллы и апартаменты в 2023 году — 115 тыс. объектов, что на 44% выше прошлогодних показателей.

В сегменте апартаментов с одной спальней спрос практически равен предложению. Однако, вопреки ожиданиям, дефицит жилья с тремя спальнями отсутствует. На практике сдать такие квартиры сложно, так как семьи предпочитают снимать апартаменты меньшего размера или искать более гибкие варианты жилья.

Среди объектов недвижимости у инвесторов востребованы недорогие апартаменты и таунхаусы. Но в 2024 году увеличился спрос на дорогие объекты, стоимостью от 2 млн дирхам, доля продаж такой недвижимости — 53%. На покупки свыше 5 млн дирхам приходится 14%, что на 9% выше, чем в 2022 году.

В сфере коммерческой недвижимости увеличился на 34% спрос на офисные помещения премиум-класса.

Наиболее востребованные типы недвижимости

Наиболее востребованный тип недвижимости — строящиеся апартаменты. Более 50% сделок в 2023 году совершено именно по продаже данных объектов. Общее количество сделок по приобретению апартаментов составило 86%.

Самые популярные районы для инвестиций в недвижимость — Марина, Джумейра, Даунтаун, Бизнес Бай. Семейные пары для жизни приобретают жилье в Южном районе, MBR City, Джебель-Али.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

На рынок недвижимости в Дубае влияют экономические, правовые факторы, внедрение цифровых технологий.

Экономические

Устойчивый рост рынка недвижимости Дубай обеспечивают иностранные инвестиции. Положительная тенденция продолжится и в 2024 году за счет туризма, реформы в визовом режиме и в трудовом законодательстве.

Другие экономические факторы, которые способствуют увеличению заинтересованности инвесторов:

отсутствие налогов;
стабильный сильный ВВП;
низкий уровень безработицы — показатель стабильности экономики;
низкий уровень инфляции;
наличие территорий свободного владения недвижимостью;
возможность получить визу резидента при покупке жилой недвижимости;
упрощенное получение ипотечного кредита, первый взнос уменьшили до 20%.

Возможной причиной снижения спроса на жилье в Дубае могут стать высокие цены на питание, развлечения, одежду. Нередко в последнее время можно услышать от местных жителей и резидентов, что стало дорого жить в ОАЭ.

Правовые, регулирующие покупку и продажу недвижимости иностранцам

В ОАЭ безопасность покупателей недвижимости контролируется со стороны государства, что позволяет избежать обмана при заключении договора купли-продажи.

Цифровые технологии в операциях с недвижимостью

На дубайском рынке недвижимости постоянно внедряют новые технологии, которые направлены на повышение уровня комфорта покупателей. Оплачивать сделки можно наличными или криптовалютой, посмотреть объект или заключить договор купли-продажи можно удаленно.

Дубай — один из мировых лидеров по внедрению искусственного интеллекта и других инновационных технологий. Благодаря этому, улучшается качество услуг в сфере недвижимости, финансовые операции становятся простыми и максимально безопасными.

Проблемы, с которыми сталкивается рынок, и риски для инвесторов

Дубай привлекает инвесторов со всего мира. Одна из главных причин — приватность инвесторов, власти не особо требуют объяснить происхождение средств для покупки недвижимости. Вторая причина — отсутствие налогов на доходы, сдачу недвижимости в аренду, нет ежегодного налога на недвижимость.

Но инвесторы могут столкнуться с некоторыми непредвиденными рисками:

Застройщики предлагают покупателям рассрочку, обещают увеличение стоимости жилья на каждом этапе строительства. Высокая доходность обеспечивается за счет приема, который называется «плечо», но, если рынок начнет падать, инвестор потеряет очень много.
Мошенничество с жильем в эмиратах редкость, но полностью исключать такую вероятность нельзя.
За счет снижения спроса на нефть, может пошатнуться экономика страны, а с ней и рынок недвижимости. Правительство ОАЭ принимает меры по развитию других отраслей экономики, чтобы минимизировать риски.
Выбор неправильного района или недобросовестного застройщика.

В Дубае довольно агрессивные продавцы недвижимости, отличный маркетинг. Город напоминает вечную сказку для туриста — все вокруг красивое, яркое, но постоянно предлагают что-то купить.

Перспективы развития рынка недвижимости

Правительство ОАЭ планирует продолжить наращивать экономический рост в стране, улучшать условия жизни граждан, расширять спектр прав и возможностей для иностранцев. Такой подход приведет к увеличению цен на покупку и аренду жилья, поэтому вложения в недвижимость Дубай — это всегда выгодно. За счет постоянного притока новых резидентов спрос на долгосрочную аренду будет расти.

На рынок недвижимости в Дубае выходит множество интересных проектов. На конец 2023 года в активной стадии реализации находилось более 550 комплексов.

Эксперты прогнозируют, что стабильный уровень дубайского рынка недвижимости продержится еще минимум 5 лет. Жилые объекты продолжают привлекать иностранных инвесторов, которые желают вложиться в надежный, перспективный актив. Но даже при сохранении высоких темпов развития прирост будет меньше, чем во время пика в 2022-2023 гг. Ожидаемый прирост стоимости квадратного фута на основании анализа рынка — 4-7%, скорее всего, сохранится рост цен в сегменте люкс и экономичных студий.

Как BSO может помочь потенциальным покупателям и инвесторам ориентироваться на рынке

При выборе комфортного жилья для жизни или сдачи в аренду важно учитывать инфраструктуру района, доступность транспорта, стоимость покупки и обслуживания. Разобраться со всеми тонкостями рынка недвижимости Дубая сложно, особенно новичкам. Сотрудники компании BSO отлично ориентируются во всех нюансах, готовы помочь потенциальным покупателям найти подходящий объект для инвестиций и получения максимальной прибыли.

Покупать жилье в Дубае для сдачи в аренду — это стабильный дополнительный доход. При этом в эмирате один из самых низких показателей окупаемости — 16 лет. Для примера, в Лондоне этот показатели равен 26 годам, а в Мюнхене — 44.

По итогам прошлого года Дубай занял 8 место в рейтинге самых влиятельных городов мира, что на три позиции выше, чем в 2022 году. Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает ставить новые рекорды, неуклонно растет спрос на виллы и апартаменты.

Если вы хотите выгодно, с минимальными рисками вложить деньги, приобретайте недвижимость в Дубае. А наша управляющая компания BSO убережет вас от неприятных сюрпризов, возьмет на себе арендное управление, поможет разобраться с юридическими тонкостями. Получить ответы на вопросы и бесплатную консультацию можно в нашем Телеграм-боте.