Преимущества и возможности инвестиций в недвижимость Дубая: что нужно знать инвестору

Инвестиции в недвижимость Дубая популярны среди жителей стран СНГ. Разберем преимущества и особенности покупки жилых и коммерческих объектов, возможные риски и пошаговый процесс оформления сделок на берегах близ Персидского залива.

За последние несколько лет спрос на недвижимость в Дубае и в ОАЭ, в целом, существенно вырос, в том числе за счет россиян, которые уверенно закрепились в десятке самых активных инвесторов и покупателей. Интерес к предложениям на местном рынке во многом обусловлен его быстрым восстановлением после пандемии, гибкостью визовой системы, отсутствием ограничительных мер в отношении граждан РФ, выгодным для покупателей налоговым режимом и благоприятными условиями инвестирования. По самым скромным подсчетам доходность инвестиций в недвижимость в Дубае стартует с 9%, что значительно выше, чем в большинстве стран мира. К тому же при покупке квартиры или виллы в эмирате, можно оформить визу резидента на срок от 3 до 10 лет.

Преимущества инвестирования в недвижимость в Дубае

В первой половине 2024 года рынок недвижимости Дубая демонстрирует отличные показатели роста, которые смотрятся особенно впечатляюще на фоне глобальной экономической нестабильности. Масштабное инфраструктурное строительство, стабильное увеличение население и турпотока за счет притока экспатов и международных компаний, образ эмирата, как “тихой гавани” и “полигона глобальных трендов” формируют благоприятные условия для реализации проектов девелопмента. Количество сделок по покупке недвижимости в Дубае увеличивается с каждым годом. Причины в следующем:

• Минимум налогов. Доход от аренды, прирост капитала, а также собственность в Дубае не облагаются налогами и сборами.
• Низкий уровень преступности. Согласно рейтингу Numbea эмираты находятся на втором месте в списке самых безопасных стран планеты.
• Доступная ипотека. Ставка колеблется в пределах 4%-5% годовых.
• Возможность совершения сделок с использованием криптовалюты. Для сделок с цифровой валютой собственники и риелторы используют проверенные и одобренные на государственном уровне обменники.
• Стабильный рост цен. Разумность инвестиций в недвижимость в Дубае подтверждается постоянно растущей стоимостью квадратных метров в эмиратах.
• Нейтральная политика страны: ОАЭ не вмешивается в международные споры и не вводит санкции в отношении россиян.
• Получение статуса резидента. При заключении сделки на сумму от 205 тыс. долларов предоставляется резидентская виза всем член семьи инвестора.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости Дубая продолжит расти и во второй половине 2024 года, благодаря беспрецедентному спросу и активной застройке -только в июле местными компаниями было запущено более десятка новых проектов.

Типы недвижимости для инвестиций

Для иностранцев, решивших купить недвижимость в Дубае для инвестиций, доступны практически любые виды объектов: от бюджетных студий до роскошных вилл.

Важный момент - выбранные для инвестиций проекты должны попадать в категорию freehold - зон, в которых действует безусловное право собственности для иностранцев. То есть, новый владелец недвижимости может перепродавать ее, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Жилые объекты: студии, лофты, пентхаусы, таунхаусы, виллы, дуплексы. Около 50% всех сделок с недвижимым имуществом приходится на апартаменты с двумя спальнями площадью 90-185 кв. м. Наиболее дорогие объекты расположены в районе Palm jumeirah. Также в лидерах по популярности значатся апартаменты, пентхаусы и студии в районах Business Bay и Dubai Marina.

Коммерческая недвижимость: офисы и коворкинги, торговые площади, складские помещения, шоурумы, отели, земельные участки, фабрики и рабочие сообщества. Налоговые льготы для физических и юридических лиц делают эмират выгодным направлением для долгосрочных капиталовложений в коммерческие помещения и здания.

Инвестиционные проекты: новостройки, объекты на стадии строительства. Воспользовавшись подобным предложением, инвесторы получают возможности приобрести объект: от элитных квартир в высотках до инновационных жилых комплексов по конкурентоспособным ценам. В текущем году одним из самых привлекательных проектов для инвестиций стал Dubai Creek Harbour, предусматривающий возведение торгового центра площадью 240 000 кв. м., 10 000 жилых объектов, обустройство оживленного торгового и офисного района на живописной набережной.

Популярные районы для инвестиций

В Дубае существует, как минимум несколько локаций, покупка жилья в которых будет выгодна независимо от конечных целей инвестора: сдача в аренду или дальнейшая перепродажа:

• Dubai Marina - район привлекателен для инвесторов, туристов и просто тех, кто планирует жить в эмиратах. Расположен на берегу Персидского залива, в юго-восточной части Дубая. Для приобретения доступны апартаменты, студии, виллы, пентхаусы в новостройках LIV Residence, Stella Maris, Cavalli Tower. Средняя цена апартаментов с 1 спальней 330 тыс. долларов.
• Palm Jumeirah - искусственный архипелаг в форме финиковой пальмы с жилыми резиденциями премиум-класса, элитными отелями, пляжной инфраструктурой. Жилая недвижимость представлена пентхаусами и апартаментами с несколькими спальнями, таунхаусами и виллами с собственными пляжами. Покупка апартаментов с 1 спальней в Palm Jumeirah обойдется в 600 тыс. долларов.
• Business Bay - деловый центр Дубая, расположенный на берегу бухты по соседству с Burj Khalifa, Souq Al Bahar и ТЦ Dubai Mall. Здесь имеются, как жилые, так и коммерческие зоны, зеленые парки, водные каналы и пятизвездочные отели. В районе работают сотни ресторанов и развлекательных заведений. Жилые объекты для инвестиций представлены преимущественно апартаментами в небоскребах Merano Tower и The Opus от Omniyat, элитном ЖК Reva Residences. Средний ценник на квартиру с одной спальней начинается от 335 тыс. долларов.
• Downtown Dubai - знаковый район эмирата, в котором сосредоточено огромное количество офисов и известных достопримечательностях: Burj Khalifa, Dubai Fountain и Dubai Mall. Он популярен среди покупателей апартаментов, которые затем сдаются в краткосрочную аренду. Несмотря на относительно небольшую площадь Downtown Dubai продолжает застраиваться. Средняя цена недвижимости - 400 тыс. долларов.

Помимо перечисленных иностранным инвесторам также стоит обратить внимание на следующие районы: Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba, Green Community, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lakes Towers.

Пошаговый процесс инвестирования в недвижимость

Один из плюсов покупки недвижимости в Дубае - возможность проведения сделок в дистанционном формате. Процесс инвестирования включает следующие шаги:

• Поиск и выбор недвижимости. Оцените актуальные предложения рынка. Убедитесь, что выбранный объект соответствует вашим ожиданиям и запросам. Изучите его окружение: отели, офисы, торгово-развлекательные центры, дорожно-транспортная сеть и т.д.
• Юридическая проверка. Проверьте законность объекта, наличие у продавца всех необходимых документов. Если недвижимость приобретается на стадии строительства - оцените надежность компании-застройщика. При необходимости обратитесь к специалистам для юридического сопровождения покупки.
• Финансирование сделки. Приобрести объект можно за наличный расчет или воспользовавшись ипотечными программами банков страны. Но здесь имеется несколько нюансов. Во-первых, нерезидент обязан оплатить из собственных средств не менее 50% от стоимости жилья. Во-вторых, для регистрации сделки в земельном департаменте нужно оплатить сбор в размере 4% от суммы сделки.
• Подписание договора и регистрация недвижимости. На заключительном этапе стороны подписывают соглашение о продаже (контракт F) с подробным описанием недвижимости, ценой и условиями передачи прав собственности. После оплаты объекта инвестор получает свидетельство о праве собственности - Title Deed Dubai.

Права и обязанности иностранных инвесторов

Законодательство Дубая закрепляет ряд действенных механизмов защиты прав и интересов иностранных инвесторов: системы медиации и арбитража для решения споров, связанных с недвижимостью. К основным обязанностям собственника жилых и коммерческих объектов относятся:

• обслуживание и ремонт имущества для содержания его в хорошем состоянии;
• оплата обязательным муниципальных и государственных налогов и сборов;
• соблюдение нормативно-правовых актов эмирата и страны.

Права и обязанности нерезидентов, решивших приобрести жилье или офис в Дубае, закреплены в Законе №7 от 2006 года о праве собственности в Дубае (Dubai Property Law).

Возможные риски при инвестициях в недвижимость

Любые инвестиции сопряжены со сложностями и рисками. Дубай не исключение. Инвесторам и покупателями недвижимости рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

• Волатильность национальной валюты ОАЭ - дирхама. Из-за привязки дирхама к валюте США, он подвержен колебаниям обменного курса доллара. Тем не менее, на протяжении последних нескольких десятилетий, национальная валюта сохраняет стабильность и колеблется в относительно небольших значениях.
• Риск юрисдикции. В стране действуют законы, отличающиеся от системы права большинства других регионов мира. Поэтому, когда речь идет о доступе к капиталам или недвижимости, существуют определенные риски, связанные с законодательными ограничениями и запретами.
• Мошенничество и недобросовестные застройщики. К сожалению, известны случаи, когда покупатели квартир в Дубае оказывались обманутыми аферистами, которые выдавали себя за риелторов и продавцов.
• Неправильный выбор района. В эмирате пока еще существуют локации, непривлекательные для туристов, ведения бизнеса и постоянного проживания. Если купить жилье в одном из них, вряд ли удастся получить значительный доход от аренды или перепродажи объекта.

Потенциальную проблему для инвесторов может представлять и бюрократическая среда в Дубае. На получение необходимых разрешений и лицензий для ведения бизнеса, покупки недвижимости нередко уходят месяцы.

Как минимизировать риски

Чтобы защитить свои вложения тщательно выбирайте район и проект для инвестиций. Не жалейте времени и сил на анализ рынка, чтобы получить понимание о текущих ценах на квадратный метр, реальной доходности от аренды в разных жилых комплексах и новостройках Дубая. Перед совершением сделки убедитесь в авторитетности риелтора, продавца или застройщика. В идеале это должна быть известная компания с хорошей репутацией и большим опытом.

Как планировать долгосрочные инвестиции для получения максимальной прибыли

Покупка жилья или коммерческих объектов в Дубае позволит защитить деньги от инфляции, получить источник стабильного дохода в долгосрочной перспективе. Но чтобы вложения оправдали себя важно еще на этапе сделки грамотно оценить рентабельность инвестиций и показатель ROI - прибыль, которую вы можете получить на каждый вложенный рубль с учетом всех налогов, сборов, взносов, ремонта и содержания. Для Дубая значение ROI в 2024 году находится на уровне 5-6% годовых. В случае с элитной собственностью показатель может достигать 8%.

Эксперты уверены, что местный рынок недвижимости пока еще далеко от своего потолка. Средняя цена квадратного метра - 4000 долларов. Для сравнения в Сингапуре стоимость квадрата достигает уже 17 000 долларов. То есть входной порог для инвестиций в арабской столице относительно невысок. В случае перепродажи объекта прирост капитала через пару лет может составить 25-30%.

Комплексная поддержка инвесторов: как BSO Real Estate Management помогает эффективно вкладывать в недвижимость Дубая

Компания BSO Real Estate Management предлагает полный спектр услуг, которые помогут вам максимально эффективно инвестировать в недвижимость Дубая. Наши специалисты обладают многолетним опытом работы на рынке недвижимости Дубая и готовы предложить комплексное сопровождение на всех этапах инвестиционного процесса.

Как BSO может быть полезна для вас

• Консультации по выбору объектов для инвестиций. Наши эксперты помогут вам определить наиболее перспективные районы и типы недвижимости, которые соответствуют вашим финансовым возможностям и инвестиционным целям. Мы предоставляем детальный анализ текущего состояния рынка и прогнозы его развития, что позволит вам сделать обоснованный выбор.
• Юридическое сопровождение сделок. В BSO работают профессиональные юристы, которые обеспечат полное соблюдение всех юридических аспектов сделки. Мы проверяем законность объекта, оформляем все необходимые документы и регистрируем сделку в соответствующих государственных органах. Это минимизирует риски и защищает ваши интересы.
• Оптимизация инвестиционного портфеля. Мы предлагаем стратегии, направленные на увеличение доходности вашей недвижимости. Наши клиенты получают в среднем на 15% больше прибыли от своей недвижимости, чем те, кто управляет ею самостоятельно.
• Поддержка в финансировании. BSO сотрудничает с ведущими банками и финансовыми учреждениями, что позволяет нам предлагать выгодные ипотечные программы и финансовые решения для наших клиентов. Мы помогаем выбрать оптимальный способ финансирования и сопровождаем процесс получения кредита.
• Управление недвижимостью. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, наша команда возьмет на себя все аспекты управления, от поиска арендаторов до решения вопросов обслуживания. Мы обеспечим высокий уровень сервиса, что повысит привлекательность вашего объекта на рынке и увеличит вашу прибыль.
• Поддержка в оформлении резидентской визы. Инвестируя в недвижимость в Дубае через BSO, вы можете получить помощь в оформлении резидентской визы для вас и членов вашей семьи. Мы занимаемся всей процедурой, чтобы сделать процесс максимально простым и быстрым.

Сотрудничая с BSO Real Estate Management, вы получаете не только профессиональное сопровождение, но и уверенность в успешности ваших вложений. Мы стремимся к тому, чтобы каждый наш клиент достиг максимальной выгоды от инвестиций в недвижимость Дубая, независимо от сложности и объема проекта.

Оставьте заявку с помощью нашего Telegram-бота и получите бесплатную консультацию. Вы узнаете, какой доход можете получать со своей недвижимости и стоимость нашей подписки на сервис.