16/11/2024
Дубай каждый год привлекает множество инвесторов, которые приобретают недвижимость для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Это выгодно и просто. Люди же, которые собираются переехать в ОАЭ на постоянное место жительство, все чаще сталкиваются с мнением, что рост рынка недвижимости и экономики привел к увеличению стоимости жизни. Так ли это, действительно ли дорого жить в Дубае?
В Дубае средний уровень инфляции за год — 2,28%. Индекс потребительских цен — 106. Наблюдается стабильный рост цен на покупку, аренду недвижимости.
Раньше экономика ОАЭ напрямую зависела от стоимости нефти. Но рынок становится все более нестабильным, поэтому государство активно развивает другие отрасли, привлекает инвесторов и зарубежные компании лояльным налогообложением, льготами. ОАЭ, по классификации Всемирного банка, относится к странам с высоким уровнем доходов. Средняя заработная плата в Дубае — $5848, минимальная — $1300, максимальная — $27 тыс. Мегаполис постоянно укрепляет свои позиции как город, который привлекает состоятельных людей. В 2022 году в эмирате количество богатых резидентов с капиталом более $ 30 млн увеличилось на 3500.
В сравнении с сентябрем прошлого года, курс дирхама к рублю увеличился на 38%, поэтому многие российские туристы и инвесторы стали задумываться о том, сколько стоит жизнь в Дубае.
В Дубае необходимый месячный прожиточный минимум $ 3,500. Для комфортной жизни, качественного отдыха и создания финансовой подушки на непредвиденные расходы доход должен быть $ 5-7 тыс. Основные статьи расходов — аренда жилья и оплата коммунальных услуг, питание, транспорт, медицинские услуги.
Последние несколько лет на первичном и вторичном рынке в Дубае наблюдается стабильный рост. Повышенный спрос на недвижимость в эмирате привел к увеличению цен на жилье в среднем на 18%. Сильнее всего подорожали апартаменты в районах Бизнес Бэй (3,8%), и Дамак Хиллс (4,8%). В Дамак Хиллс значительно подорожали и виллы — на 4,5%.
Увеличение цен на недвижимость сказалось и на аренде жилья. В середине 2023 года плата выросла в среднем на 19-22%, причем, не только в популярных, но в периферийных районах.
Эксперты прогнозируют, что рост на дубайском рынке недвижимости продлится еще минимум 3-5 лет. Но стоимость квадратных метров будет повышаться не так сильно, если сравнивать с 2022-2023 годами.
Для жизни в Дубае значение имеют бытовые расходы — продукты питания, оплата интернета, мобильной связи и коммунальных услуг, покупка одежды.
Уровень продовольственной инфляции в Дубае — 3,33%, в начале 2022 года показатель был равен 8,16%.
Насколько подорожали продукты:
В целом рост на продукты в ОАЭ составил более 50%, что немало, если сравнивать со многими европейскими странами, где цены возросли на 12-20%.
ИПЦ на коммунальные услуги — 101 инд. п. В среднем расходы семьи по этой статье бюджета выросли на 10-15%. Для квартиры площадью 85 кв. м коммунальные услуги составляют в месяц $ 160-180. Для сравнения, во многих странах Европы сумма стартует от $182, в популярном Гонконге — от $ 199, на тропических островах — от $312.
Цены на интернет и мобильную связь не повышали. Стоимость сим-карты — $15 или $39, в зависимости от оператора. Стоимость безлимитного мобильного интернета уменьшилась в 1,5 раза, но все еще остается одной из самых высоких в мире. По доступности цен на интернет ОАЭ занимает 211 место. Дорогая и сама мобильная связь — стартовый тариф, в котором всего 15 минут и 400 Мб трафика стоит 10 дирхамов.
В Дубае недорогая одежда, рост цен не отличается от других стран — в среднем на 21%. Некоторые позиции намного дешевле, чем в Европе, России. Даже с учетом подорожания, в сети магазинов Day To Day хорошую футболку можно купить за 100-150 рублей. Ежегодно с 15 декабря до 29 января проходит Дубайский торговый фестиваль, на котором косметику, технику и одежду можно приобрести со скидкой до 70%. В день открытия некоторые цены снижают на 90%.
ИПЦ на транспорт в Дубае — 119 инд. п. Стоимость проезда в общественном транспорте не изменилась, зависит от количества пересекаемых зон. Пластиковая серебряная карта стоит 25 дирхам, стоимость одной поездки — 3-7,5 дирхам.
Цены на автомобили в 2023 снизились на 3,5%. В 2024 году тенденция к снижению цен сохранилась на внедорожники, авто с пробегом. В ОАЭ стоимость автомобилей и запчастей ниже, чем в России, что связано с тем, что государство предоставляет зарубежным компаниям множество льгот, нет экспортных пошлин. Резиденты и местные жители меняют машину раз в 2-3 года.
Наблюдается незначительное повышение цен на бензин, но цена на дизтопливо снижается.
В 2024 году в Дубае на 5-10% снизились цены на такси, что связано с изменениями на нефтяном рынке. Но на общественном транспорте ездить все равно дешевле. В начале ноября 2024 года планируется повышение тарифов на проезд в такси. Дополнительно откроют новые платные участки дорог, расходы автомобилистов увеличатся в среднем на 160 дирхамов в месяц.
Стоимость медицинских услуг повысилась незначительно, на 3-5%, и только в частных клиниках.
Стоимость медицинских услуг в ОАЭ ниже, чем во многих других странах, при этом качество высокое. Такое сочетание стало причиной развития медицинского туризма в страну.
Наличие медицинской страховки обязательно для всех жителей и резидентов ОАЭ. При ее отсутствии штраф до 500 дирхамов. Стоимость медицинской страховки в 2024 году не изменилась — от 550 дирхамов на год, 20% стоимости лечения оплачивает пациент. Часто для иностранных работников и членов их семей страховку оплачивает работодатель.
Стоимость образования в Дубае высокая на всех уровнях, начиная от детского сада. ОАЭ занимают второе место в мире по стоимости образования. Родители тратят на оплату обучения в школе, университете, покупку школьной формы и другие необходимые принадлежности в 2 раза больше, чем в среднем в мире.
В 2023 году в некоторых частных школах размер оплаты за обучения вырос на 3-6%, до этого был заморожен на протяжении последних трех лет. Но повысить стоимость обучения разрешили только тем школам, чей рейтинг не ухудшился или улучшился по итогам последней проверки инспекционного школьного бюро.
Цены на оплату частного детского сада не изменились, в среднем составляют $ 7-12 тыс. в год. Дополнительное образование для детей в кружках, музыкальной или художественной школе подорожало на 4-6%.
Стоимость обучения в ВУЗах осталась на прежнем уровне, составляет от $16900 в год.
Развитие туристического бизнеса — одно из приоритетных в экономике ОАЭ. Поток туристов постоянно увеличивается, что привело к увеличению цен на досуг и развлечение. Билеты в кино, театры, другие развлекательные заведения подорожали на 7-10%. Без изменений остались цены на абонементы в тренажерные залы, поскольку в стране заботятся о здоровье граждан.
Незначительно увеличилась стоимость услуг на бьюти-процедуры, на 5-7%. Это связано с подорожанием расходных материалов, увеличением уровня заработной платы мастеров.
Стоимость жизни — сумма денег, необходимая для поддержания минимального уровня комфорта, покрытие основных расходов на жилье, еду, здравоохранение. Показатель часто используют для оценки того, насколько дорого жить в разных городах.
Какие факторы влияют на стоимость жизни:
Стоимость жизни влияет и на качество, уровень жизни. Человеку с доходами выше среднего проще поддерживать в норме физическое, ментальное и социальное здоровье. Это благотворно сказывается на продолжительности жизни.
Дубай — дорогой город, который все больше становится брендом. Яркий, манящий, с оригинальными объектами недвижимости и искусственными островами эмират ежегодно привлекает миллионы туристов и инвесторов. Стоимость жизни в ОАЭ растет, но при этом не отстает от экономического роста страны.
В рейтинге Индекса человеческого развития, который публикует ООН, ОАЭ стабильно занимает высокие позиции. При составлении рейтинга учитывают стабильность экономики, доступность образования и здравоохранения, продолжительность и качество жизни населения. В последнем рейтинге ОАЭ заняли 26 место, но отрыв от лидера минимальный.
По некоторым основным статьям расходов Дубай опережает многие города. Но при этом в ОАЭ высокий уровень ВВП на душу населения, невысокие показатели инфляции, лояльная политика государства в области налогообложения.
Показатели средней заработной платы также выше, чем в некоторых европейских странах. В Дубае средняя зарплата более $ 1250, в целом по стране — около $ 5 тыс. Это вполне рационально соотносится с расходами на проживание, питание, образование. Уровень безработицы — 2,75%, во многих странах ЕС — более 5%.
Если же внимательно изучить тенденции в росте цен, то заметно они выросли только на продукты, аренду и коммунальные услуги. При этом работодатели стараются учитывать факт увеличения арендной платы, предлагают более высокие зарплаты и пакеты компенсаций, увеличивают размеры бонусов, жилищных пособий.
В Дубае много торговых сетей, в которых можно приобрести продукты дешевле. Не стоит забывать торговаться, при хорошем раскладе можно снизить первоначальную стоимость на 30-50%. Доступны различные бесплатные развлечения, которые по уровню не уступают многим платным.
В Дубае дорого учиться, но так было всегда, рост цен незначительный. Высокая стоимость оправдана качеством образования, поэтому вложения оправданы.
В условиях растущих цен и меняющейся экономики в Дубае компания BSO предлагает широкий спектр услуг, которые помогут вам эффективно управлять недвижимостью и решать сопутствующие задачи:
Подписка на онлайн-услуги BSO обеспечивает безопасность и удобство решения задач по управлению недвижимостью, включая управление арендой и коммунальными платежами.
Профессиональный сбор арендной платы, обновление и продление сроков аренды, расторжение договоров, услуги ремонта и обслуживания помещения.
Онлайн регистрация сертификата EJARI и предоставление платежей и отчетов.
Управление арендой с доступом к сети из более чем 3000 агентов недвижимости и 40,000 клиентов, что позволяет быстро находить идеальных арендаторов.
Комплексная проверка арендаторов для снижения риска столкнуться с ненадежными арендаторами и защиты от финансовых рисков.
Эффективное разрешение арендных споров и поддержка требований о выселении арендаторов.
Взаимодействие с поставщиками и компаниями ремонтно-сервисных услуг, предоставление разумных скидок на обслуживание и ремонт вашей недвижимости в Дубае.
Компания BSO использует передовые технологии и профессиональный опыт для предоставления высококачественных услуг в сфере недвижимости, что делает нас надежным партнером для владельцев недвижимости в Дубае.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Financial Street, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
