Купить квартиру в Дубае за криптовалюту

Инвестируйте в недвижимость Дубая с помощью криптовалюты! Рассказываем, как проходит процесс покупки, какие криптовалюты принимают застройщики, а также о преимуществах и нюансах такого способа оплаты.

Как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту: пошаговый гид для инвесторов

09/01/2025

ОАЭ входит в число наиболее прогрессивных стран. Судя по развитию экономики и других сфер, кажется, что люди здесь живут в будущем.

Криптовалюта широко задействована в различных сферах, включая рынок недвижимости. Дубай стал одним из лидеров в этом направлении. Здесь впервые была реализована возможность покупки, продажи и аренды недвижимости с использованием биткоина и других цифровых валют.

Ещё лет 7 назад возможность купить квартиру в Дубае за криптовалюту была не так распространена среди застройщиков. Сегодня многие ведущие компании активно предлагают проекты, доступные для покупки с использованием цифровых валют.

Примером одной из таких крупнейших сделок может служить продажа комплекса от застройщика Emaar Properties в 2019 году. Его общая стоимость составила 180 млн USD (RUB 3,5 млрд). За последние годы инвестиции в объекты недвижимости стали одним из популярных способов преобразования криптовалюты в реальные активы.

Цель статьи — рассмотреть особенности приобретения недвижимости за криптовалюту, познакомиться с процессом покупки и правовыми аспектами, регулирующими подобные сделки.

В чём привлекательность Дубая для инвесторов

Дубай можно назвать раем для инвесторов, что обусловлено рядом преимуществ. И одно из них — экономическая и политическая стабильность. Город предоставляет благоприятные условия для бизнеса и гарантирует высокий уровень безопасности. Экономика ОАЭ — пятая по величине на Ближнем Востоке. А по размеру ВВП страна находится на 7 месте в мире.

Другое преимущество — налоговая привлекательность. Здесь отсутствует налог на приобретение жилой недвижимости, нет ежегодного налога на владение, а также на наследство и дарение.

Инвестировать в недвижимость выгодно просто потому, что спрос на жильё здесь постоянно растёт.

Инвесторов также привлекает современная инфраструктура. Дубай — это удобное транспортное сообщение, современные жилые комплексы, инновационные технологии и развитая социальная среда.

В ОАЭ созданы особые условия для криптоинвесторов:

активная поддержка использования цифровых валют;
возможность покупки недвижимости за криптовалюту;
комфортные условия для блокчейн-стартапов и цифровых активов.

Эти факторы делают Дубай одним из самых привлекательных мест для инвестиций в мире.

Преимущества использования криптовалюты для крупных сделок

Что представляет собой подобное платёжное средство? По сути, это электронные деньги (если совсем по-простому), основу которых составляет программный код. Главная особенность и одновременно преимущество криптовалюты — отсутствие каких-либо факторов (как внешних, так и внутренних), которые могли бы повлиять на сделку. В числе других плюсов этого платёжного средства:

оно не подделывается;
эмиссия всегда ограничена;
процессы с криптовалютой «скрыты от глаз» банковских организаций, юридических учреждений и налоговых органов;
комиссионные издержки минимальны;
отсутствуют конверсии;
технология блокчейн обеспечивает высокий уровень защиты данных, снижая риски мошенничества и несанкционированного доступа;
данные о транзакциях отражаются только в кошельке пользователя.

Законодательство Дубая в сфере использования криптовалюты

За криптовалюту отвечает Управление по регулированию виртуальных активов (VARA), созданное в 2022 году. В его ведении:

разработка и внедрение нормативных актов;
лицензирование и надзор за деятельностью, связанной с виртуальными активами, включая криптовалютные биржи и поставщиков услуг.

В феврале 2023 года этим управлением был создан свод правил, устанавливающих требования к криптовалютным компаниям. В него входят лицензионные обязательства, стандарты управления рисками и протоколы маркетинга. Особое внимание уделено запрету на использование криптовалют, повышающих анонимность, таких как Monero, Dash и Zcash.

VARA активно работает над нормативной базой для регулирования смарт-контрактов и криптоплатформ. В феврале 2023 года были зафиксированы требования к выпуску виртуальных активов и обязательства по борьбе с отмыванием денег. Это помогло легализации и интеграции смарт-контрактов в правовую систему Дубая.

Подобные меры способствуют созданию прозрачной и безопасной среды для операций с криптовалютами.

Необходимые документы для сделки

Перечень документов для приобретения недвижимости с использованием криптовалюты практически ничем не отличается от того, который следует подготовить при обычной сделке купли-продажи.

Первым составляется предварительный договор. Он может быть на английском или арабском языке.

Документы для покупателя:

загранпаспорт;
подтверждение адреса проживания;
контактные данные;
подтверждение происхождения средств;
уведомление о выполнении требований KYC (Know Your Customer) от криптовалютной платформы;
юридическое удостоверение личности.

Если по сделке работает представитель, то необходима доверенность. Дополнительно может потребоваться вид на жительство.

Продавец должен иметь:

подтверждение права собственности;
подтверждение отсутствия обременений;
паспорт.

Пошаговый процесс покупки

Выглядит следующим образом:

открытие криптовалютного кошелька;
поиск и выбор объекта недвижимости — с помощью агентства или онлайн-платформы;
согласование деталей сделки;
конвертация криптовалюты в фиат (если требуется);
перечисление средств;
регистрация объекта.

На первый взгляд процесс купли-продажи выглядит просто. Но во избежание проблем важно воспользоваться помощью компании, которая положительно зарекомендовала себя в проведении транзакций подобного рода. Такая компания должна быть лицензирована на осуществление посреднической деятельности, касающейся финансов. У неё также должна быть положительная репутация на цифровом рынке.

Опытный специалист компании поможет в выборе подходящего объекта, сборе и подготовке необходимых документов, а также в правильном заполнении договора. Учитывая, что арабская терминология может быть сложной для тех, кто с ней ранее не сталкивался, специалист разъяснит все ключевые нюансы. Например, при покупке или аренде жилья важно точно указать адрес, сумму платежей и их сроки, а также распределить обязанности сторон, чтобы избежать возможных недоразумений.

Преимущества и риски покупки за криптовалюту

Приобретение недвижимости с помощью криптовалюты подразумевает несколько преимуществ. Одно из них — быстрота. Сделки, связанные с цифровыми платёжными средствами, не занимают более 30 минут. Второй весомый плюс — легальность и гарантированная безопасность всех платежей. Третье преимущество — доступность совершения крупных денежных операций. Дополнительный плюс — покупка недвижимости за криптовалюту предоставляет возможность защиты от инфляции.

Несмотря на такие преимущества криптовалют, сделки с их использованием сопряжены с определёнными рисками. Одно из основных — высокая волатильность курсов. Резкие изменения стоимости криптовалют могут повлиять на сумму сделки при их обмене на традиционные деньги. Также продавцы могут быть недостаточно осведомлены о работе с электронными платёжными средствами, что может привести к дополнительным издержкам и задержкам в обработке платежей.

Сделки с цифровой валютой подвержены рискам кибератак и мошенничества. В случае кражи цифровых активов или участия в мошеннической транзакции существует вероятность утраты средств без возможности их восстановления.

Успешные примеры покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту

В числе наиболее крупных застройщиков, предоставляющих возможность проведения сделки с использованием криптовалюты: Emaar Beachfron, MAG Development, Damac. Обычно криптовалюту используют для оплаты недвижимости на стадии строительства. Примерами успешных сделок с криптовалютой может служить приобретение апартаментов и пентхаусов в таких комплексах, как Emaar Beachfront, Bulgari Residences, Cavalli Tower.

Как выбрать надёжного агента или платформу для покупки

Операции с недвижимостью требуют высокого профессионализма и опыта. Поэтому важно доверить их проведение профессионалу с хорошей репутацией. Вот несколько критериев, по которым необходимо подбирать надёжного агента или платформу:

Лицензия. Убедитесь, что агент или компания зарегистрированы в Дубайском управлении по регулированию недвижимости (RERA). Лицензированные специалисты имеют RERA ID, который можно проверить на официальном сайте или через приложение Dubai REST.
Профессионализм. Хороший агент предоставляет детальную информацию об объектах, отвечает на все вопросы и предлагает прозрачные условия сделки. Не стоит доверять тем, кто обещает «слишком выгодные» условия или проявляет давление, чтобы вы приняли решение.
Репутация. Изучить её помогут отзывы на независимых платформах. Следует также проверить, как долго компания работает на рынке недвижимости. Можно воспользоваться рекомендациями знакомых или коллег, если у них есть опыт покупки недвижимости в Дубае.

Как BSO Real Estate Management может помочь с покупкой

BSO Real Estate Management — надёжный онлайн-агрегатор, который помогает профессионально решить любой вопрос в сфере недвижимости.

Компании по управлению недвижимостью играют ключевую роль на конкурентном рынке Дубая. Арендодателям необходима профессиональная поддержка в управлении объектами — от офисов до апартаментов. Ежемесячная подписка подразумевает полный перечень услуг: от сбора арендной платы и обновления договоров до ремонта и регистрации EJARI. Наша опытная команда успешно работает как с частными, так и с корпоративными клиентами, обеспечивая надёжное и эффективное решение задач.