Лучшие агентства и брокеры недвижимости в Дубае

В этой статье мы собрали список лучших агентств и брокеров, которые помогут вам найти идеальную недвижимость. Рассказываем, почему они заслуживают вашего внимания и какие услуги они предлагают.

Рейтинг лучших агентств и брокеров

18/12/2024

Рынок недвижимости в Дубае стремительно развивается, что привлекает инвесторов со всего мира. Причин заинтересованности несколько — открытые границы во время антироссийских санкций, льготная система налогообложения, возможность получения резидентства при приобретении недвижимости стоимостью от $250 тыс., сделку можно оплатить даже криптовалютой.

Краткое введение в рынок недвижимости Дубая. Кто такие «агент по недвижимости» и «брокер»

Дубай считается одним из самых перспективных городов для инвестирования в недвижимость. Спрос превышает предложение, поскольку ОАЭ предоставляют гибкий налоговый режим, другие возможности владельцам недвижимости. Доходность от сдачи собственного жилья в аренду — 5-13%, в зависимости от типа и места нахождения объекта, срока и условий аренды.

Россияне находятся на пятом месте в списке самых активных инвесторов в недвижимость Дубай, с прошлого года количество покупателей выросло на 67%. Иностранцы могут приобрести любое жилье во фризонах — виллы в MBR City, Nadd al Sheba, DHE, Dubai Land, GC. Или апартаменты в районах JVC, Downtown Dubai, Business Bay, JLT, Dubai Marina. Цены разные — от эконома до премиума. Подобрать подходящий объект с учетом бюджета и цели покупки поможет брокер или агент по недвижимости. Специалисты в общем занимаются решением схожих вопросов, но есть между ними и различия.

Агент по недвижимости или риэлтор — эксперт рынка недвижимости, занимается комплексным решением вопросов по сделке:

продажа и покупка объектов недвижимости:
ипотека;
trade-in;
отвечает за юридическую чистоту сделки;
занимается решением жилищных вопросов после подписания договора.

Брокер помогает решить вопросы с покупкой, продажей, арендой недвижимости. Это профессиональный посредник, сфера деятельности которого охватывает не только рынок недвижимости, но и финансовые, страховые вопросы.

Агент представляет интересы только покупателя или продавца, брокер — каждой из сторон сделки. У брокера есть лицензия на независимую работу, он может нанимать агентов.

Основные типы агентств недвижимости в Дубае

В Дубае множество застройщиков, операциями с недвижимостью занимаются государственные и частные агентства. Список услуг — поиск подходящего объекта, помощь в покупке, продаже и аренде жилья, решение финансовых вопросов, связанных с открытием банковского счета, обменом валют и денежными переводами. В рейтинге представлены лучшие компании, которые отлично зарекомендовали себя на рынке.

Топ лучших агентств недвижимости в Дубае

Metropolitan group. Лидер на рынке недвижимости в ОАЭ. Работает с государственными и частными инвесторами. Предоставляет широкий спектр услуг. Компания знает все нюансы рынка, имеет собственную базу объектов.
D&B Properties — компания предлагает недвижимость для выгодного инвестирования, получения резидентской визы. В базе — готовые объекты, жилье на стадии застройки, земля под строительство.
«Резиденция» — агентство работает на рынке более 10 лет. Специализируется на успешном анализе рынка, применяет эффективные стратегии в инвестиции для обеспечения высокого уровня прибыльности.
AX CAPITAL — одно из лучших агентств в Дубае, работает с частными и профессиональными инвесторами. Имеет собственную базу объектов.
Fam Properties — занимается продажей, сдачей в аренду апартаментов, вилл, пентхаусов. На рынке с 2008 года. Предлагает клиентам рассрочку с комиссией 0%, дистанционные сделки, оплату любой валютой или криптовалютой.
THE Capital Real Estate — международная компания предлагает лучшую недвижимость для инвестирования, жизни в Дубае. Полностью сопровождает клиента на всех этапах сделки. Сотрудничает с ведущими застройщиками.

Лучшим застройщиком ОАЭ считается Emaar — компания основана в 1997 году, построила самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа.

Еще один крупный застройщик — Dubai Properties, работает с 2002 года. Это группа компаний, которые работают в 13 странах. Владелец — эмир Дубая. Применяет современные технологии в строительстве и дизайне, использует качественные материалы, соблюдает экологические стандарты. Специализация застройщика — жилая недвижимость. Среди проектов — башни Jumeirah Beach Residence и виллы в районе Dubailand.

Стабильно высоким качеством исполнения отличаются объекты компании Sobha. Один из проектов — район Sobha Hartland в MBR City, который находится на берегу лагуны, на территории много зеленых насаждений, британских школ. Привлекательное место для жизни и инвестиций в Дубае.

Особенности работы с новой недвижимостью

Часто покупатели приобретают новое жилье у застройщиков не с целью инвестиций, а для жизни. Рассрочка для покупателей off-plan доступна, риски минимальные, ставка ипотечного кредита не более 4%. В перспективе владельцы недвижимости в ОАЭ могут получить ВНЖ и бизнес-лицензию на 3 года с возможностью продления.

В Эмиратах принципиально разный порядок покупки, продажи объектов на первичном и вторичном рынке. При покупке объектов на вторичном рынке все сделки обязательно проходят через брокеров, у которых есть лицензия. Стороны подписывают 3 договора — между продавцом и агентом, между покупателем и агентом и предварительный договор купли-продажи. Дополнительно необходимо получить согласие на сделку от застройщика.

Почему при покупке не требуется брокер

Продажей недвижимости на первичном рынке занимаются застройщики и их представители, местные органы исполнительной власти. По законодательству ОАЭ, при проведении любой сделки с недвижимостью необходимо привлекать посредников. Но при покупке в новострое брокер не требуется, есть официальные посредники.

При приобретении нового жилья сделку можно провести удаленно. Дистанционно можно оформить и сертификат об отсутствии возражений (NOC). Будущему владельцу необходимо проверить качество апартаментов, открыть счет в местном банке, оформить документы. Чаще всего инвесторы работают с консалтинговыми фирмами, которые помогают на каждом этапе.

Прямые продажи от застройщиков

Для сделок с новостройками установлен особый порядок оплаты при покупке объекта в рассрочку. Покупатель получит зарегистрированные права на владение имуществом только после внесения аванса не менее 20% от стоимости жилья. До этого момента у покупателя есть только подтверждение брони.

После внесения необходимой суммы аванса и уплаты налогов застройщик и покупатель заключают договор купли-продажи, который регистрируют в Земельном департаменте Дубая. После сдачи объекта владелец получает свидетельство о праве собственности.

Покупать квартиру у застройщика на этапе постройки выгодно — цены на жилье значительно ниже, чем на вторичном рынке. Девелоперы предоставляют беспроцентную рассрочку, компенсируют некоторые расходы по сделке. Дополнительно можно сэкономить на вознаграждении агенту, поскольку его оплачивает застройщик.

Критерии выбора агентства или брокера недвижимости

Успешный брокер или агент по недвижимости отличается хорошими коммуникативными навыками, умеет эффективно общаться с разными людьми. Профессионал дорожит клиентами, каждого воспринимает как постоянного.

На рынке много агентств, брокеров, которые предлагают профессиональную помощь по организации сделок с недвижимостью. Но клиентам не всегда просто ориентироваться в огромном количестве предложений, чаще всего выбирают организацию, которая активно себя рекламирует.

Чек-лист для подбора агентства:

Стоимость услуг. Не стоит выбирать агентства, если цена риэлтерских услуг значительно ниже средней на рынке.
Наличие лицензии, которая позволяет проводить сделки с недвижимостью. Документы добровольной сертификации свидетельствуют о том, что в компании работают аккредитованные специалисты, которые могут гарантировать качество оказываемых услуг.
RERA certificate у компании и RERA card у каждого агента.
Репутация компании, продолжительность работы на рынке. В серьезной организации избирательно подходят к выбору сотрудников, поэтому все специалисты имеют необходимые знания, умеют находить общий язык с клиентами. Положительную репутацию подтверждают отзывы на сайте компании и сторонних ресурсах.
Перечень услуг. Профессиональные агентства занимаются не только арендой и куплей-продажей жилья в регионе, но и зарубежными объектами. Обязательно проверяют историю объектов на вторичном рынке.
Профессиональный агент или брокер никогда не обещает легко решить любые вопросы, связанные с недвижимостью. Рынок специфический, в каждом направлении есть особенности, в которые нужно вникать при подготовке каждой сделки. Поэтому еще один критерий выбора — договор. В надежном агентстве типовой договор всегда корректируют с учетом конкретных особенностей сделки, пожеланий клиента.

Найти надежного брокера или агента можно по рекомендации знакомых, которые уже обращались к специалисту, остались довольны качеством услуг.

Преимущества использования услуг BSO

BSO Real Estate Management — мы будем представлять интересы покупателя а не застройщика в отличии от агентств и брокеров, которые заинтересованы в получении максимально выгодных условий и наибольшего бонуса от застройщика, а не в выгодности сделки покупателя и в благополучном и скором возврате его инвестиций. Мы компания доверительного управления, которая помогает в управлении сдачей в аренду недвижимости в Дубае на всех этапах. Наши специалисты предлагают комплексный подход, что позволяет владельцам уменьшить затраты и увеличить доходы от арендного бизнеса. Работаем по лицензии, позволяющей проводить сделки.

Наши преимущества:

занимаемся поиском и тщательно проверяем арендаторов;
проводим профессиональную координацию, грамотно управляем всеми аспектами арендного бизнеса;
помогаем в ремонте, техническом обслуживании вашей недвижимости;
консультации и помощь в сделках с недвижимостью — всегда защищаем интересы покупателя;
в нашей базе более 300 брокеров;
опытные юристы занимаются сопровождением сделок, что позволяет избежать обмана и других неприятных сюрпризов.

**Сотрудничество с BSO Real Estate Management — это возможность повысить ценность недвижимости на рынке, получать в среднем на 15% больше прибыли от аренды. Наши клиенты чувствуют себя спокойно, поскольку уверены, что их активы надежно защищены, приносят стабильный доход. **

Важность тщательного выбора агента или брокера

Одно из важных преимуществ работы с брокером или агентом по недвижимости, а не напрямую с застройщиком — возможность выбора из множества объектов. Необходимо тщательно выбирать брокера, ведь любые операции с недвижимостью всегда сопровождаются различными рисками. И только грамотный и опытный специалист может их минимизировать, увеличить доход от сделки, учесть все юридические нюансы.

Компания BSO Real Estate Management уже много лет занимается профессиональным управлением активами, предоставляет полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Владельцы недвижимости в Дубае могут не заниматься рутинными вопросами, связанными со сдачей жилья в аренду, этим занимаются наши сотрудники.

Мы помогаем получить максимальную прибыль от инвестиций, оптимизируем все операционные процессы. Получить бесплатную консультацию вы можете через Телеграм-бота нашей компании.